Ипотечные программы: виды и отличия

Ипотечные кредиты, при всей их сложности для многих сегодня единственный способ купить жилье. Поэтому банки готовы предоставлять кредиты населению, а те, в свою очередь, их брать. На самом деле ипотечное кредитование – это не только займ на покупку жилья. Ипотека позволяет как купить готовое жилье на первичном или вторичном рынке, так и построить дом, что говорят с нуля. Видов ипотеки много. Попробуем рассмотреть их.

Ипотека для покупки жилья на вторичном рынке

Всем известно, что вторичка – это жилье, которое уже имело хотя бы одного собственника. Как правило, этот собственник там проживал. Квартиры на вторичном рынке наиболее востребованы покупателями. С точки зрения заемщика, покупка вторички удобна тем, что в этом случае есть возможность самостоятельного выбора будущего жилья. И уже после этого нужно обращаться в банк. Покупка квартиры таким способом позволяет быть уверенным в юридической чистоте сделки, поскольку банк проверяет квартиру. Кроме того, многие банковские программы кредитования предусматривают титульное страхование (т. е. страхование рисков расторжения сделки не по вине покупателя). И еще одно, покупка на вторичном рынке дает возможность зарегистрировать сделку и вступить в права собственника. А это значит, что заемщик может распоряжаться (пусть и ограниченно, пока не будет выплачен кредит) недвижимостью.

Ипотека для покупки строящегося жилья

Квартиры, продающиеся в процессе строительства, дешевле. Это и понятно, ведь деньги платятся сейчас, а вот жить там можно будет еще нескоро. Но то, что дешево, то и рискованно. Банки неохотно предоставляют кредиты на покупку жилья от застройщика. Если же предоставляют, то это, скорее всего, строительные компании с которыми заключены договора сотрудничества. Тут для заемщика дилемма. С одной стороны, есть шанс сэкономить, с другой выбор предлагаемого жилья очень ограничен. Гарантии, что подойдет район, инфраструктура, сроки сдачи – нет. Зато, в этом случае отпадает необходимость в титульном страховании, проверке юридической чистоты недвижимости.

Ипотека на строительство частного дома

Из всех видов ипотеки – это одна из наиболее сложных, с точки зрения ее получения и контроля со стороны банка. Для одобрения предоставления займа банк требует как минимум:

• наличие в собственности участка (причем участок должен иметь разрешение под жилую застройку);

• примерная смета расходов, связанных со строительством;

• готовый план строительных работ;

• все предусмотренные в этом случае законом разрешения для застройки;

• соглашение со строительной компанией на проведение строительства;

• не менее 30% от суммы общего займа, для первоначального взноса.

Ипотечное кредитование – сложный финансовый механизм. Но в то же время при правильном подходе он позволяет оформить кредит и купить недвижимость. Да, это сложно и дорого. Однако, порой это единственный выход, который все-таки заканчивается светом в конце тоннеля.

07.09.2014