ВТБ 24 изменяет всю линейку ипотечных кредитов. Таким образом, любые ставки будут напрямую связаны с суммой займа. Это, бесспорно, новшество, так как правило, стоимость кредита на любое жилье зависела от времени и размера первого взноса. Своим «ноу-хау» банк уменьшает операционные расходы, проявляя свое желание производить операции с займами на более значительные суммы.
Таким образом, начиная с 20 января 2014 года, ВТБ 24, станет определять размер каждой из ставок, основываясь только на размере кредита, исключая из внимания сумму первого взноса и время, на которое предоставляется заем. Обновленные ставки значительно ниже ранее действующих. В начале 2013 года ипотечная матрица по процентам имела 16 пунктов, к завершению года число позиций сократилось и стало равняться 9. В рамках последующей программы их сохранится только 3. Также временный отказ на выдачу займов для приобретения жилья по плавающим ставкам был объявлен с 9 января, так как, согласно мнению ВТБ 24, граждане еще не готовы к таковым инструментам.
Решение соотнести ставку с суммой кредита было определено по следующей причине. Так как. вложения самого банка при оформлении и выдаче крупного или среднего, а также минимального ипотечного кредита практически сопоставимы, есть весомая выгода для банка совершать действия с займами на значительные суммы. А после произошедшего в 2008 году кризиса значительно поменял себя и профиль заемщика ипотеки. Если ранее средняя сумма по займу приравнивалась 200–300 тыс. долл., то в прошлом декабре она составила 3,5 млн руб. в Москве. Причина изменения показателей состоит в том, что большая часть из клиентов теперь выбирает для себя альтернативные сделки: продать уже имеющееся жилье, добавить необходимые средства благодаря полученному кредиту и приобрести квартиру улучшенного варианта. Раньше большая часть из заемщиков покупала новое жилье в ипотеку, преследуя инвестиционные цели.
Доля всех ипотечных кредитов в едином кредит-портфеле ВТБ 24 по окончании 2013 года составила где-то 34%, к 2016 году планируется увеличить ее до 36–37%. Объем выдачи ипотеки в 2013 году приравнивался к 230 млрд руб., в 2014 году планируется увеличить ее на 40%, что составит 324 млрд.
Скорее всего, обновленная ипотечная модель 2014 года должна привлечь клиентов, начиная со среднего класса и, конечно же, vip-сегмента.