Как взять кредит под залог недвижимости?

Все привлекательнее становится для наших сограждан приобретать необходимые вещи сразу, не дожидаясь, когда удастся накопить нужную сумму. Поэтому сегодня очень востребованы разные программы кредитования населения. И если кредит на незначительную сумму можно получить без особых проблем, предоставив лишь справку о доходах, то средства на более значительные приобретения банк вряд ли выдаст без залога. Самым выгодным для финансовых организаций залогом, безусловно, является недвижимое имущество. Будь то дом, квартира, дача или даже гараж. Таким образом, риск того, что заемщик не расплатится по кредиту, для банков равен практически нулю – ведь гарантом сделки является то, что больше всего человек боится потерять – его недвижимость.

На каких условиях осуществляется оформление такого займа?

Так как предлагаемая в залог недвижимость является для финансовых организаций гарантией выплат заемщика, оценочная стоимость ее должна быть больше суммы кредита минимум на 40%. Предлагая банку деревянный старый домик за тысячу километров от цивилизации, вряд ли можно рассчитывать на высокую сумму займа.

Кредит под залог недвижимого имущества не является целевым. То есть заемщик может использовать полученные средства на любые цели, но только пока он не рассчитается с финансовой организацией, данное имущество будет находиться в залоге у банка, а должник не вправе будет его сдать в аренду или продать. Проживать там сам он может.

Срок, в течение которого кредит должен быть погашен, значительно превышает срок обычного кредита.

Разная недвижимость подразумевает и разные условия получения займа под залог.

Например, если в качестве залога выступает квартира, то документов, которые нужно предоставить финансовой организации, в разы меньше, чем если в залог предлагается дом с земельным участком.

Общие обязательные требования к заемщику для оформления кредита под залог недвижимости

  • Жилье должно принадлежать только заемщику, иных прописанных лиц быть не должно.
  • Потенциальному заемщику должно быть полных 18 лет.
  • Предлагаемая в залог недвижимость не должна быть единственной собственностью заемщика.
  • Для получения максимально возможной суммы кредита местонахождение залоговой недвижимости должно быть в черте города.

Документы, которые необходимо предоставить для получения кредита под залог квартиры:

  • Документы, удостоверяющие личность заемщика.
  • Документы на саму недвижимость.
  • Справка, подтверждающая единоличное владение заемщиком данной квартирой и отсутствие иных прописанных лиц и несовершеннолетних детей.

Чтобы предоставить кредит под залог дома с земельным участком, банки выдвигают дополнительные требования и запрашивают более серьезный перечень документов. Например, предпочтительнее, чтобы земельный участок являлся собственностью заемщика, а не был арендованным, хотя последнее тоже рассматривается. Дом должен иметь исправные коммуникации, находиться в районе с достойной инфраструктурой и где нет проблем с транспортом. Недопустимо наличие вдоль или около участка подъездных путей и дорог общего пользования. Под залог полученного в наследство или подаренного дома банки, как правило, не кредитуют, во избежание проблем с недовольными родственниками. Были претенденты оспаривания завещаний и дарственных в суде.

Также заемщику придется самому приглашать и соответственно оплачивать услуги оценщика дома с участком. Страхование и расходы, связанные с ним, тоже ложатся на плечи заемщика.

При этом сумма, на которую может рассчитывать заемщик в случае положительного решения банка, вряд ли будет больше 50-60% от оценочной стоимости дома с участком, а процентная ставка будет не менее 15-25% годовых. Это связано с тем, что данный вид недвижимости реализовать достаточно сложно.

Дополнительные документы, требующиеся для получения займа под залог дома с земельным участком:

  1.  Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок.
  2.  Кадастровые документы.
  3.  Выписки из ЕГРП.
  4.  Справка НДФЛ.

Надо быть готовым к тому, что банк в индивидуальном порядке может запросить и иные документы.

Если у вас остались какие-то вопросы касаемо оформления кредита под залог недвижимости, то специалисты нашей компании с радостью и абсолютно бесплатно проконсультируют вас по телефону. Либо вы можете оставить заявку на кредит в разделе "Кредит под залог недвижимости"

Ниже можете посмотреть видео по данной теме:

22.11.2017