Какие квартиры подходят под ипотеку

Перед тем, как оформить кредитный договор на покупку жилья в ипотеку, нужно сначала определиться с самой недвижимостью. Бытует ошибочное мнение о том, что приобрести в ипотеку можно абсолютно любую квартиру. На самом деле это не совсем так. Банки и кредитные организации предъявляют серьезные требования к жилью, которое планируется купить по ипотечному займу.

Квартиры, которые подходят под ипотеку

Попробуем разобраться, какие же квартиры подходят под ипотеку. Ведь хочется спокойно получить согласие банка на кредит, а не слышать отказ по причине неподходящей жилплощади.

Для банка важно, чтобы квартира была ликвидна на рынке недвижимости еще несколько десятков лет. Ведь могут возникнуть ситуации, когда заемщик не сможет платить за жилье или досрочно расторгнет кредитный договор. В таком случае имущество перейдет в собственность к банку, а он должен его реализовать, чтобы не остаться в убытке.

На подбор квартиры дается срок от 3 до 6 месяцев с момента одобрения кредитным отделом банка заявки на ипотечный займ.

Так какие же квартиры подходят под ипотеку? Попробуем выявить основные требования финансовых учреждений к жилью, которое будет куплено в ипотеку:

•    Состояние дома и год его возведения. В ипотеку нельзя оформить древнее жилье, которое имеет более 60% износа, с деревянными стенами и прочими старыми технологиями строительства. Для ипотечного кредита подойдут квартиры в домах, которые были построены в 90-е годы XX века. Такое жилье считается ликвидным, ведь оно будет востребовано на рынке недвижимости еще длительно время. Квартира в строящемся доме тоже не понравится банку. Ведь оценить ее стоимость невозможно до момента сдачи в эксплуатацию, что тормозит работу банка.
•    Рыночная оценка. Она производится независимой оценочной компанией. Не стоит путать данную сумму со стоимостью жилья, которую просит за имущество продавец. Ведь банк при выдаче кредита будет ориентироваться именно на результаты рыночной оценки.
•    Юридическая «чистота» квартиры. Продаваемая жилплощадь не должна быть под арестом или числиться в качестве залога в каком-либо банке. Продавец должен документально доказать, что данная недвижимость является его собственностью.
•    Пакет документов. Для оформления ипотечного кредита документы должен предоставлять не только заемщик, но и продавец жилья. Банк тщательно проверяет все документы на имущество.

Если жилье полностью соответствует всем требованиям, то такая квартира подходит под ипотеку.

07.08.2014