Пересчет ипотеки при досрочном погашении

Многие граждане, решившие взять ипотечный кредит, со временем задумываются над тем, как сократить долговое бремя обязательств перед финансовым учреждением. У некоторых, это связано с психологическим фактором воздействия ипотеки, вызывающий дискомфорт от длительности срока выплачиваемого кредита, других, по экономическим причинам. Что скрывать, ведь если ипотечный кредит взять на очень долгий срок, то и размер переплаты в некоторых случаях может превысить более 100%, нежели сам ипотечный кредит, выданный в банке. Как же происходит процедура и пересчет ипотеки при досрочном погашении?

Пересчет ипотеки при досрочном погашении

При погашении ипотеки раньше срока, вам необходимо обратиться в финансовое учреждение с заявлением. Хотя, согласно законодательству, банки не должны препятствовать досрочному погашению, на практике у многих банков в договорах ипотечного кредитования имеются ограничения по сумме или времени досрочной выплаты ипотечного займа. В любом случае, вы должны письменно уведомить банк о желании досрочной выплаты займа. Иначе, может произойти ситуация, что внесенные вами денежные средства не спишут в счет погашения ипотеки, а так и сохранятся на вашем счете. Итак, собрав N-ую сумму и уведомив банк, вы просите сделать пересчет ипотеки при досрочном погашении. Погашение кредита до срока, можно разделить на два типа:

• Частичное погашение ипотеки - это внесение суммы, которая превышает размер ежемесячной оплаты по погашению займа. В таком случае, дополнительная сумма заносится в счет погашения ипотечного основного долга.

• Погашение ипотеки полностью – подразумевает внесение остатка долга по ипотеке и размера выплат по процентной ставке. При полном погашении ипотечного займа, обязательства перед банком будут считаться выполненными, и кредитный договор будет закрыт.

В первом случае, пересчетом ипотеки при досрочном погашении, возможно достичь:


• Снижение размера платежа, вносимого ежемесячно.

• Уменьшение срока займа, при этом ежемесячные выплаты остаются в том же размере.

• Зачет вносимой суммы в счет будущей выплаты, при этом все параметры выплат остаются без изменения.

Независимо от того, как вы хотите погасить досрочно ипотеку, нужно уточнить требования банка, о возможных ограничениях, которые указаны в договоре. К примеру, ограничения по минимальной сумме, предполагает невозможность досрочного частичного погашения в сумме ниже, указанной в договоре.

22.09.2014