Стоит ли брать кредит под залог квартиры?

Активные кредитные правоотношения между гражданами и банками уже ни для кого не является чем-то удивительным. Кредитные организации предоставляют самые разнообразные виды кредитов и займов: разобраться во всём этом обширном спектре услуг не всегда под силу даже опытному человеку с профильными знаниями.

Один из предлагаемых банками видов кредитов является кредит под залог недвижимости. Люди порой не осознают всю серьёзность и ответственность шага по получению займа подобным образом, ведь на данный вид кредитов не распространяется требование ст. 446 ГК РФ в части невозможности истребования у должника единственного жилища. Это, безусловно, следует помнить при заключении подобного договора.

Следует чётко осознавать, для чего Вы берёте данные денежные средства: если речь идёт о приобретении какого-либо товара не первой необходимости, либо автомобиля или оплаты учёбы - легче воспользоваться профильным видом кредитования, будь то автомобильный кредит, кредит на образовательные нужды, автокредит.

Небольшую сумму относительно рыночной стоимости квартиры гораздо удобнее и быстрее будет взять именно таким образом, нежели оформлять залог, накладывая обременение на квартиру: в подобных случаях оформление может затянуться на несколько месяцев, включая не только срок обязательной государственной регистрации сделки, но и всевозможные проверки со стороны кредитора и составление юридических договоров.

А вот если Вы собираетесь купить новое жильё, но банк по каким-то причинам отказывает в ипотеке, то можно оформить её благодаря залогу вашего текущего жилья, сэкономив таким образом время, силы и финансы на всевозможный обмен текущей квартиры на большую.

Из плюсов можно выделить гораздо более продолжительный срок кредитования, исчисляемый порой десятками лет и большую сговорчивость банков при появлении просрочек по платежам: для многих банков подобные сделки являются непрофильным активом.

Кроме того, взыскание долгов в одностороннем порядке согласно законодательству - довольно долгая процедура и совсем невыгодная для кредитной организации, поэтому ей гораздо удобнее пойти на компромисс и при критической ситуации дать заёмщику возможность расплатиться путём отчуждения принадлежащей ему заложенной недвижимости (дать своё согласие на продажу).

Отсюда вытекает и некоторый плюс для заёмщика: в случае появления затруднений в выплате, есть возможность отказаться от ипотеки в силу залога и совместно с банком выставить объект на продажу. В этом случае банк получит сумму задолженности сразу, а остаток пойдёт Вам и Вы сможете приобрести иное жильё.

Если же критическая ситуация доходит всё же до суда, то квартира по решению выставляется на торги по стоимости, рассчитанной самим судом (суд обычно ориентируется на оценку недвижимости при заключении договора, либо на кадастровую стоимость).

Если после первого раунда торгов квартира не продаётся, то её стоимость снижается. Если и после этого квартира не находит покупателя, то она переходит на баланс кредитора, но тот всё равно обязан выплатить должнику остаток.

Подводя итог, стоит сказать, что кредит под залог недвижимости может быть вполне обоснованной мерой для взятия в долг крупной суммы денег для приобретения иной недвижимости или других серьёзных покупок. В остальных же случаях стоит прибегнуть к иным банковским услугам.

Видео по теме:

22.11.2017