Дают ли ипотеку иностранным гражданам?

В последние годы в Россию приезжают все больше мигрантов. Но им, как и любым другим людям, помимо стабильной работы для комфортной жизни необходимо также и жилье. Накопить на него самостоятельно получается лишь у единиц. Поэтому многие и задумываются над вопросом – дают ли ипотеку иностранным гражданам в РФ?

Может ли иностранный гражданин рассчитывать на получение ипотеки?

Да, это возможно. Однако к гражданам, которые планируют взять ипотеку, но при этом не являются резидентами РФ, предъявляются особые требования. И не следует забывать, что к сотрудничеству с мигрантами готовы далеко не все российские банки.

Какие требования предъявляются к заемщику?

Практика показывает, что банки охотнее идут на сотрудничество с гражданами стран СНГ. Получить ипотеку жителю дальнего зарубежья будет сложнее. Однако любой иностранец, который планирует получить жилищный кредит от банка, должен соответствовать следующим требованиям:

1. Постоянно жить на территории РФ (или хотя бы иметь твердое и подтвержденное документами намерение остаться в стране на ПМЖ).
2. Пребывание на территории России должно быть легальным. Т.е. отправляясь в банк, мигрант помимо прочих документов должен захватить с собой визу, ВНЖ или другую бумагу, которая подтверждает, что он пересек границу на законных основаниях.
3. Официальное трудоустройство. Если человек работает нелегально, шансов получить ипотеку, у него нет. Банк потребует предоставить копию трудового договора с российской компанией. Более того, на момент подачи заявления человек должен официально отработать в РФ не менее полугода и иметь при этом стабильный высокий доход.
4. Существуют и возрастные ограничения. Так, получить жилищный кредит могут только люди обоих полов в возрасте от 21 года до 65 лет.
5.  Требования предъявляются и к платежеспособности. Так, если размер ежемесячного взноса будет превышать 40% от общего дохода семьи, в выдаче ипотеки банк откажет.
6. Не получится взять ипотеку и гражданам, которые ранее имели серьезные просрочки по выплате кредитов.
7. Также мигрант на момент подачи заявления не должен иметь никаких задолженностей по уплате налогов и различных сборов.

Это основные требования, которым должен соответствовать иностранный гражданин. Но они далеко не единственные. Здесь важно понимать, что сотрудничество с мигрантами для любого банка – это потенциальный риск. Ведь такой человек в теории в любой момент может скрыться у себя на родине. Поэтому многие финансовые организации предъявляют к своим потенциальным клиентам ряд дополнительных требований. Например:

1. Мигрант должен предоставить банку поручителей или созаемщиков, которые будут являться для кредитора финансовыми гарантами (например, если человек решит покинуть территорию России или если его уволят с работы).
2. У человека должны быть дети или супруг/супруга, которые являются гражданами России.
3. Мигрант уже владеет какой-либо недвижимостью на территории РФ и может предоставить ее в качестве залога.

Также банки имеют право самостоятельно повышать требования к стажу работы гражданина (в стандартном варианте он должен быть не менее 2-3 лет). Кроме того, финансовые организации при сотрудничестве с мигрантами нередко увеличивают для них ключевую ставку и уменьшают общий срок кредитования. Также подобных заемщиков обязуют оформлять комплексную страховку.

Важно! Нередко причиной отказа в ипотеке для иностранных граждан является нулевая кредитная историю. Ведь банки в этом случае не могут определить степень ответственности и платежеспособности мигранта.

Как иностранному гражданину оформить ипотеку?

Здесь все происходит по аналогии с получением ипотеки гражданами РФ:

1. Вначале требуется изучить кредитные предложения, а также требования, которые банки предъявляют к заемщикам.
2. Затем полученная информация сравнивается и человек подбирает для себя наиболее выгодную ипотечную программу.
3. Далее требуется собрать пакет необходимых документов (лучше делать это заранее, так человек сможет сэкономить время).
4. После этого нужно обратиться в банк (формат не столь важен – сделать это можно как лично посетив офис, так и заполнив заявку на сайте кредитной организации).
5. Некоторое время придется ждать решения банка.
6. Если заявка будет одобрена, то человек должен подписать с банком кредитный договор и другие сопутствующие бумаги.
7. Из собственных сбережений вносится первоначальный взнос.
8. Сделка регистрируется.

Лишь после этого банк выдает заемщику денежные средства, которые можно потратить только на покупку квартиры или дома.

Что делать, если нет вида на жительство?

Здесь важно понимать особенности российского законодательства. К мигрантам, которые имеют ВНЖ, власти относятся практически так же, как к собственным гражданам. Соответственно, такие люди имеют практически те же права, что и постоянные жители России. Они могут пользоваться льготами, заключать трудовые договора тс работодателем в любом регионе и пр.

Однако гражданам, которые еще не успели получить ВНЖ также не стоит отчаиваться. Рассчитывать на ипотеку они могут. Но следует готовиться к тому, что жилищный кредит банк будет выдавать на менее выгодных условиях, а к самому заемщику при этом будут предъявляться более высокие требования.

Чтобы повысить шанс одобрения заявки рекомендуется привлечь поручителей, а также накопить сумму, которая превышает размер первоначального взноса. Все это будет выступать для банка своеобразным гарантом финансовой стабильности гражданина, что повышает доверие к нему.

Заключение

Иностранные граждане имеют право получить ипотеку в России. Но при этом следует готовиться к тому, что банки будут предъявлять к заемщику высокие требования и более тщательно изучать его документы. Поэтому, перед тем как подавать заявку, рекомендуется погасить все имеющиеся задолженности (например, по налогам и штрафам), а также получить положительную характеристику от своего работодателя.