Хотите получить кредит, но в вашей собственности только недвижимость, купленная по договору долевого участия? Предлагаем оформить кредит под залог ДДУ клиентам с любой кредитной историей и финансовым положением. Мы с легкостью уладим все юридические вопросы с застройщиком объекта, чтобы предложить вам кредит с минимальной процентной ставкой.
Выгодный кредит под залог ДДУ
Сумма кредитования будет зависеть от того, на каком этапе строительства находится дом. Прежде чем подписать договор на финансирование, наша команда тщательно проверяет застройщика и состояние объекта. В процессе оформления документов важно проверить несколько нюансов:
- Договор с застройщиком должен быть зарегистрирован на имя клиента.
- Клиент предоставляет права требования на объект по договору долевого участия, а после сдачи квартиры в пользование – передаются права на недвижимость.
- Страхование сделки выполняется по согласованию сторон.
Мы предлагаем наиболее выгодные условия и удобные сроки кредитования под залог недвижимости по договору долевого участия, независимо от площади и степени готовности объекта к сдаче. Оставьте заявку на финансирование в форме обратной связи или закажите обратный звонок, после чего наш сотрудник свяжется с вами для обсуждения деталей сделки.
Сообщите консультанту ваши пожелания и подробно опишите обстоятельства, чтобы мы предложили для вас сделку с наиболее выгодными условиями. Даже после заключения договора вы сможете использовать свою недвижимость без любых ограничений. Сумма финансирования обсуждается индивидуально и часто зависит от площади и типа недвижимости, репутации застройщика и оценочной стоимости объекта.
Ставка — от 19%*.
* Ставка зависит от суммы, срока, кредитной истории и других факторов. Актуально на август 2026 года.
Что закладывается, если дом ещё строится
Пока новостройка не сдана, квартиры как объекта права не существует — в ЕГРН её нет. Есть другое: право требования по договору участия в долевом строительстве. Именно оно и становится предметом залога.
Юридически это отдельная конструкция, и оформляется она иначе, чем ипотека готового жилья: договор залога прав требования регистрируется в Росреестре с отметкой в реестре договоров долевого участия.
Почему сумма ниже, чем по готовой квартире. Кредитор получает не жильё, а обязательство застройщика передать его в будущем. Между обещанием и ключами лежат сроки, риски стройки и возможные переносы — всё это отражается в оценке. Ориентир по доле — 40–55% от суммы, уже уплаченной по договору.
Что проверяется
- Стадия готовности дома. Котлован и дом на этапе отделки — разные истории. Чем ближе сдача, тем выше доля.
- Сколько уже оплачено. Расчёт идёт от внесённой суммы, а не от цены по договору: если оплачено 30%, свободного капитала мало.
- Есть ли ипотека на этот же ДДУ. Если квартира куплена в ипотеку, право требования уже в залоге у банка, и понадобится схема с погашением.
- Репутация застройщика. Проблемные объекты и компании в предбанкротном состоянии не рассматриваются.
- Эскроу-счёт. Деньги на эскроу защищены, но это же означает, что до сдачи дома доступа к ним нет ни у кого.
Согласие застройщика обычно требуется. Большинство договоров долевого участия содержат условие об уведомлении или согласовании при уступке и залоге прав. Проверьте свой договор до подачи заявки — этот пункт определяет, состоится сделка или нет.
Когда разумнее подождать
Если до сдачи дома остались месяцы, часто выгоднее дождаться регистрации права собственности. После неё квартира становится обычным объектом залога, доля вырастает до 60–75%, а ставка снижается — разница ощутимая.
Материнский капитал в ДДУ — стоп-фактор. Если он использован, возникает обязательство выделить доли детям после оформления собственности. Дальше вступает в силу правило про опеку, и залог становится невозможным.
Альтернативы
- Заложить другой объект — готовую квартиру, дом, участок или транспорт. Условия будут заметно лучше.
- Дождаться сдачи и заложить квартиру уже как собственность.
- Переуступка прав — если задача в том, чтобы выйти из проекта, а не получить заём.
Частые вопросы
Можно ли заложить квартиру в новостройке до сдачи?
Заложить можно не квартиру, а право требования по договору долевого участия. Договор залога прав регистрируется в Росреестре, как и сам ДДУ.
Сколько дадут под ДДУ?
Ориентировочно 40–55% от суммы, фактически уплаченной по договору. Точная доля зависит от стадии готовности дома и надёжности застройщика.
Нужно ли согласие застройщика?
Как правило да: большинство договоров содержат условие об уведомлении или согласовании при залоге прав требования. Проверьте свой договор заранее.
Квартира куплена в ипотеку. Что делать?
Право требования уже в залоге у банка, поэтому работает схема с погашением: сначала закрывается ипотека и снимается обременение, затем оформляется новый заём.
Дом почти сдан — стоит ли ждать?
Обычно да. После регистрации собственности доля вырастает до 60–75%, а ставка снижается. Если деньги нужны не срочно, ожидание окупается.
Что с эскроу-счётом?
Средства на эскроу защищены законом и раскрываются застройщику только после сдачи дома. Заложить сами деньги на счёте нельзя — предметом залога остаётся право требования.
+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
