Хотите получить кредит, но в вашей собственности только недвижимость, купленная по договору долевого участия? Предлагаем оформить кредит под залог ДДУ клиентам со сложной кредитной историей и финансовым положением. Мы с легкостью уладим все юридические вопросы с застройщиком объекта, чтобы предложить вам кредит с минимальной процентной ставкой.
Под залог прав по ДДУ кредитор оценивает застройщика и стадию строительства.
Выгодный кредит под залог ДДУ
Сумма кредитования будет зависеть от того, на каком этапе строительства находится дом. Прежде чем подписать договор на финансирование, наша команда тщательно проверяет застройщика и состояние объекта. В процессе оформления документов важно проверить несколько нюансов:
Договор с застройщиком должен быть зарегистрирован на имя клиента.
Клиент предоставляет права требования на объект по договору долевого участия, а после сдачи квартиры в пользование – передаются права на недвижимость.
Страхование сделки выполняется по согласованию сторон.
Мы предлагаем наиболее выгодные условия и удобные сроки кредитования под залог недвижимости по договору долевого участия, независимо от площади и степени готовности объекта к сдаче. Оставьте заявку на финансирование в форме обратной связи или закажите обратный звонок, после чего наш сотрудник свяжется с вами для обсуждения деталей сделки.
Сообщите консультанту ваши пожелания и подробно опишите обстоятельства, чтобы мы предложили для вас сделку с наиболее выгодными условиями. Даже после заключения договора вы сможете использовать свою недвижимость без любых ограничений. Сумма финансирования обсуждается индивидуально и часто зависит от площади и типа недвижимости, репутации застройщика и оценочной стоимости объекта.
Ставка — от 19%*.
* Ставка зависит от суммы, срока, кредитной истории и других факторов. Актуально на октябрь 2026 года.
Что закладывается, если дом ещё строится
Пока новостройка не сдана, квартиры как объекта права не существует — в ЕГРН её нет. Есть другое: право требования по договору участия в долевом строительстве. Именно оно и становится предметом залога.
Юридически это отдельная конструкция, и оформляется она иначе, чем ипотека готового жилья: договор залога прав требования регистрируется в Росреестре с отметкой в реестре договоров долевого участия.
Почему сумма ниже, чем по готовой квартире. Кредитор получает не жильё, а обязательство застройщика передать его в будущем. Между обещанием и ключами лежат сроки, риски стройки и возможные переносы — всё это отражается в оценке. Ориентир — до 50% от суммы, уже уплаченной по договору.
Что проверяется
Стадия готовности дома. Котлован и дом на этапе отделки — разные истории. Чем ближе сдача, тем выше доля.
Сколько уже оплачено. Расчёт идёт от внесённой суммы, а не от цены по договору: если оплачено 30%, свободного капитала мало.
Есть ли ипотека на этот же ДДУ. Если квартира куплена в ипотеку, право требования уже в залоге у банка, и понадобится схема с погашением.
Репутация застройщика. Проблемные объекты и компании в предбанкротном состоянии не рассматриваются.
Эскроу-счёт. Деньги на эскроу защищены, но это же означает, что до сдачи дома доступа к ним нет ни у кого.
Согласие застройщика обычно требуется. Большинство договоров долевого участия содержат условие об уведомлении или согласовании при уступке и залоге прав. Проверьте свой договор до подачи заявки — этот пункт определяет, состоится сделка или нет.
Когда разумнее подождать
Если до сдачи дома остались месяцы, часто выгоднее дождаться регистрации права собственности. После неё квартира становится обычным объектом залога: банк даёт до 80% от оценки, частный инвестор — до 50% от рынка, а ставка снижается — разница ощутимая.
Материнский капитал в ДДУ — стоп-фактор. Если он использован, возникает обязательство выделить доли детям после оформления собственности. Дальше вступает в силу правило про опеку, и залог становится невозможным.
Альтернативы
Заложить другой объект — готовую квартиру, дом, участок или транспорт. Условия будут заметно лучше.
Дождаться сдачи и заложить квартиру уже как собственность.
Переуступка прав — если задача в том, чтобы выйти из проекта, а не получить заём.
Частые вопросы
Можно ли заложить квартиру в новостройке до сдачи?
Заложить можно не квартиру, а право требования по договору долевого участия. Договор залога прав регистрируется в Росреестре, как и сам ДДУ.
Сколько дадут под ДДУ?
До 50% от суммы, фактически уплаченной по договору. Точная доля зависит от стадии готовности дома и надёжности застройщика.
Нужно ли согласие застройщика?
Как правило да: большинство договоров содержат условие об уведомлении или согласовании при залоге прав требования. Проверьте свой договор заранее.
Квартира куплена в ипотеку. Что делать?
Право требования уже в залоге у банка, поэтому работает схема с погашением: сначала закрывается ипотека и снимается обременение, затем оформляется новый заём.
Дом почти сдан — стоит ли ждать?
Обычно да. После регистрации собственности банк даёт до 80% от оценки, частный инвестор — до 50% от рынка, а ставка снижается. Если деньги нужны не срочно, ожидание окупается.
Что с эскроу-счётом?
Средства на эскроу защищены законом и раскрываются застройщику только после сдачи дома. Заложить сами деньги на счёте нельзя — предметом залога остаётся право требования.
У Вас остались вопросы?
Свяжитесь с нами и мы перезвоним Вам в рабочее время
Как проходит сделка по ДДУ
Четыре шага от заявки до денег. Ключевой этап — проверка договора и согласование с застройщиком.
Заявка и расчёт
Называете адрес, площадь и примерное состояние объекта — в ответ реальный диапазон суммы и ставки.
в день обращения
Проверка объекта
Смотрим выписку ЕГРН: собственники, обременения, аресты, зарегистрированные лица. По загороду — фото и характеристики.
1–2 дня
Договор и регистрация залога
Договор займа и договор ипотеки по 102-ФЗ, подача в Росреестр электронно. Вы остаётесь собственником — в ЕГРН только запись о залоге.
обычно 1–2 рабочих дня
Деньги
При подписании, при подаче на регистрацию или после неё — зависит от кредитора. Для ИП возможно в день обращения. Предоплаты нет.
+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
