+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
г. Санкт-Петербург, метро Гостиный двор, Невский пр. 56, оф. 68 Работаем с 11.00 до 19.00
Взять кредит под залог квартиры можно в банке или у частного инвестора. Банк по нашим программам даёт до 80% оценочной стоимости квартиры под ставку от 19% годовых, частный инвестор — до 50% рыночной цены под ставку от 2% в месяц, но только на цели бизнеса. Сделка занимает от нескольких дней до пары недель, а главный риск один: при долгой просрочке квартиру могут продать, даже если она единственная. Ниже — пошагово, какие нужны документы и как посчитать сумму. Условия — на ноябрь 2026 года.
Коротко. Банк — дешевле, но проверяет доход и кредитную историю. Инвестор — дороже и быстрее, смотрит прежде всего на квартиру, но выдаёт под залог жилья только ИП (самозанятым — реже). Квартира остаётся вашей, вы в ней живёте, а в ЕГРН появляется обременение. Подберём программу под ваш случай — кредит под залог квартиры в СПб.
| Банк | Частный инвестор | |
|---|---|---|
| Сколько дают | до 80% оценочной стоимости | до 50% рыночной цены (рынок считают по нижней границе) |
| Ставка | от 19% годовых | от 2% в месяц |
| Цели | любые, в том числе потребительские | только предпринимательские: нужен ИП |
| Что проверяют | доход, кредитную историю, долговую нагрузку, квартиру | в первую очередь квартиру и документы; суды, приставы, банкротство |
| Сроки | одобрение, оценка, страхование — обычно от недели | предварительное решение — от 1 часа, сделка — за 1–3 дня |
| Сумма | по нашим программам — от 500 тыс. до 30 млн ₽ | |
Почему инвестор работает только с ИП: по ст. 6.1 закона № 353-ФЗ потребительские займы под залог жилья могут выдавать только банки и ещё несколько видов профессиональных кредиторов. Заём на бизнес под это ограничение не подпадает. Поэтому частные инвесторы почти всегда просят открыть ИП, а деньги идут на предпринимательские цели.
Посчитайте, сколько можно получить под вашу квартиру в банке и у инвестора.
Банк — до 80% оценки, от 19% годовых. Инвестор — до 50% рынка, от 2% в месяц, только на бизнес
Оставьте телефон — посчитаем по вашей квартире и скажем, какой банк или инвестор подходит.
Расчёт предварительный: банк считает от оценочной стоимости, инвестор — от рыночной по нижней границе. Платёж в банке — аннуитет при 19% годовых; у инвестора показаны только проценты за месяц при 2%. Условия партнёров на ноябрь 2026 года, не оферта.
предварительное решение — от 1 часа
квартира, собственник, суды
в банке — с осмотром
кредит, ипотека, страховка
обычно 1–2 рабочих дня
Порядок типовой. У инвестора шаги 2–4 часто укладываются в один день, в банке — от недели.
Период охлаждения. С 1 сентября 2025 года по потребительским кредитам свыше 200 тыс. ₽ банк выдаёт деньги не раньше чем через 48 часов после подписания (ч. 9.3 ст. 7 закона № 353-ФЗ). Не действует для займа на бизнес, при поручителе или созаёмщике. Поэтому «деньги сегодня» возможны в основном по займу на ИП.
Базовый пакет одинаковый у всех кредиторов, банк дополнительно попросит подтвердить доход. Отметьте, что у вас уже есть, или скачайте чек-лист в PDF.
Отметьте, что уже собрали
Что собрать до заявки и что проверить перед подписанием — на двух страницах, со ссылками на нас в Telegram и MAX.
| Берут | Не берут | Берут, но сделка дольше |
|---|---|---|
| Квартиры в собственности, в том числе с долями нескольких собственников (все дают согласие) | Квартиры под арестом или с запретом на регистрацию | Свежее наследство (до шести месяцев берут единицы кредиторов) |
| Квартиры с ипотекой — через рефинансирование с допсуммой | Аварийные дома и дома под снос | Несогласованная перепланировка |
| Первые этажи и квартиры с перепланировкой — есть банки, которые берут | Объекты, права на которые оспариваются в суде; собственник в банкротстве | Прописаны несовершеннолетние — нужна позиция опеки |
Если квартира ещё в ипотеке, варианты другие — разбираем их отдельно. Пенсионерам банк обычно предложит взять созаёмщика, который на момент погашения будет моложе пенсионного возраста; у нескольких банков-партнёров предельный возраст — до 75 лет на дату окончания кредита.
Залог — это реальный риск потерять квартиру. Если долго не платить, кредитор обратится в суд или к нотариусу и квартиру продадут с торгов. То, что она у вас единственная, не спасает: по ст. 78 закона «Об ипотеке» взыскание на заложенное жильё возможно, Верховный суд это подтверждал (определения от 29.05.2012 № 80-В12-2 и от 06.08.2013 № 24-КГ13-4). Внесудебное взыскание по исполнительной надписи нотариуса на единственное жильё не распространяется (п. 5 ст. 55 того же закона) — только через суд.
Только договор займа и договор ипотеки. Никаких договоров купли-продажи, доверенностей на третьих лиц и «обратного выкупа». Квартира должна остаться в вашей собственности, а в ЕГРН — появиться только запись об ипотеке.
Самозапрет на кредиты, кстати, на кредиты под залог недвижимости не распространяется — это прямо следует из позиции ЦБ (письмо от 06.03.2025 № 44-19/1761). Если вы ставили самозапрет, его не придётся снимать ради такого кредита.
Да, в банке или у частного инвестора. Банк по нашим программам даёт до 80% оценочной стоимости, инвестор — до 50% рыночной цены, но только на предпринимательские цели.
По нашим программам — от 500 тыс. до 30 млн ₽. Предел зависит от стоимости квартиры: в банке до 80% оценки, у инвестора до 50% рынка. Точную сумму называют после проверки.
В банке — от 19% годовых, у частного инвестора — от 2% в месяц (условия партнёров на ноябрь 2026 года).
Да. Квартира остаётся вашей, вы живёте в ней и можете быть в ней прописаны. Продать или подарить её без согласия кредитора не получится.
Да, если квартира в залоге и вы долго не платите. Защита единственного жилья на заложенное жильё не распространяется, но взыскание возможно только через суд.
Паспорт, выписка из ЕГРН, документ-основание права (договор, свидетельство о наследстве), сведения о прописанных. Банк дополнительно попросит подтвердить доход.
У инвестора — от 1 до 3 дней, если документы готовы. В банке — обычно от недели с оценкой и страхованием. Регистрация залога — 1–2 рабочих дня.
По займу на ИП — возможно. Потребительский кредит свыше 200 тыс. ₽ по закону выдают не раньше чем через 48 часов после подписания.
Да, страхование заложенной квартиры от утраты и повреждения обязательно по закону об ипотеке. Страхование жизни — по желанию, но без него ставка в банке обычно выше.
Можно, но кредитору понадобится позиция опеки, и сделка займёт больше времени.
Что делаем мы: подбираем банк или проверенного инвестора, считаем сумму и платёж, проверяем договор до подписания — деньги под залог квартиры в Петербурге и Ленобласти. Подробности и заявка — на странице «кредит под залог квартиры».
Как работает автоломбард: что будет с машиной и чем вы рискуетеКак работает автоломбард по закону о ломбардах: оценка, залоговый билет, стоянка, льготный месяц и... 
Кредит под залог авто или займ под ПТС: в чём разница и что выбратьЧем займ под ПТС отличается от кредита под залог авто: кто даёт деньги, где... 
Почему инвесторы требуют ИП или самозанятость при займе под залог: что говорят судыКоротко (обновлено 30 сентября 2026). Частный инвестор не вправе выдавать гражданам потребительские займы под... 
Выгодно ли рефинансировать кредит под залог недвижимости: расчёт на примерахРефинансирование кредита под залог: возможно ли при ухудшении условий? Узнайте, как банки пересматривают ставки... 
Ипотека на строительство дома в 2026 году: семейная 6%, эскроу и подрядчикСемейная ипотека на строительство дома — 6% при любом числе детей, но только с... 
Ипотека на дом в 2026 году: какой дом одобрит банк и сколько нужно на взносИпотеку на дом дают, но к дому и участку у банка больше требований, чем... 