Компании приходят к нам в двух ситуациях: банк отказал или банк слишком долго думает. Обе решаются, если у бизнеса или у его собственника есть недвижимость либо транспорт.
Что предлагаем бизнесу
Чем это отличается от банковского кредита бизнесу
Банк начинает с анализа компании: выручка, налоговая нагрузка, срок работы, отраслевые риски, кредитная история учредителей. Рассмотрение занимает от трёх недель, и молодой бизнес или сезонная просадка часто становятся причиной отказа.
При займе под залог логика другая: решение принимается по объекту. Отчётность не разбирается, обороты не проверяются — важна ликвидность имущества и юридическая чистота.
Заложить можно имущество собственника, а не только компании. Это распространённая схема: заём оформляется на учредителя как на физическое лицо, дальше деньги вносятся в оборот как заём учредителя или пополнение счёта. Условия по жилой недвижимости обычно лучше, чем по коммерческой.
Какие объекты подходят под залог
- Коммерческую недвижимость: торговые и офисные помещения, склады, производственные корпуса — до 65% от рыночной цены.
- Жилую недвижимость собственника: квартиры и дома — до 75%.
- Транспорт и спецтехнику: грузовые автомобили, погрузчики, экскаваторы — 40–55%.
Крупная сделка требует корпоративного оформления. Если объект на компании, понадобится решение участников об одобрении, устав, протокол о полномочиях руководителя и свежая выписка из ЕГРЮЛ. При единственном участнике достаточно его решения, но документ всё равно нужен — без него Росреестр не зарегистрирует залог.
Картотека и долги перед ФНС сделке не мешают. Решение принимается по объекту, а не по финансовому состоянию. Единственное реальное препятствие — арест на саму недвижимость, и это проверяется выпиской из ЕГРН за один день.
Что понадобится
- выписка из ЕГРН на объект и правоустанавливающий документ;
- устав, свежая выписка из ЕГРЮЛ, протокол о назначении руководителя;
- решение об одобрении крупной сделки;
- действующие договоры аренды, если помещение сдано;
- паспорт собственника — при залоге личного имущества.
Бухгалтерская отчётность, справки об оборотах и бизнес-план не нужны.
Частые вопросы от компаний
Проверяете ли обороты и отчётность?
Нет. Решение принимается по объекту залога. Это главное отличие от банковского кредитования бизнеса, где анализ компании занимает от трёх недель.
У компании картотека по счёту. Откажете?
Нет, если на недвижимость не наложен арест. Картотека и задолженность перед налоговой сами по себе сделке не мешают.
Можно заложить имущество учредителя?
Да, это частая схема. Заём оформляется на физическое лицо, деньги вносятся в оборот как заём учредителя. По жилой недвижимости условия обычно лучше.
Компания работает меньше года. Это проблема?
Для банка да, для залоговой сделки нет. Срок работы компании не учитывается, поскольку возврат обеспечен имуществом.
Какие документы нужны от юрлица?
Устав, свежая выписка из ЕГРЮЛ, протокол о полномочиях руководителя и решение об одобрении крупной сделки. Плюс документы на объект.
Как быстро можно получить деньги?
По готовому пакету — за несколько дней. Основное время занимает регистрация обременения в Росреестре, обычно 5–7 рабочих дней.
+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
