Деньги под залог объекта сейчас, а заём гасится из денег покупателя. Первые три месяца платить не нужно: проценты за это время покрывает депозит у кредитора.
Расчёт примерный. Сумму, ставку и порядок платежей кредитор фиксирует в договоре после оценки объекта; комиссия агентства оговаривается отдельно. Проценты начисляются с первого дня: в первые три месяца их покрывает депозит, при более ранней продаже остаток депозита учитывается в расчёте.
Продать комнату в коммунальной квартире быстро и по рыночной цене трудно: покупателей немного, а соседям-собственникам по закону сначала нужно предложить купить её. Займ до продажи комнаты даёт деньги сейчас и время, чтобы не снижать цену.
Комната остаётся вашей до продажи. МБК-Кредит подбирает инвестора, который работает с комнатами, и сопровождает сделку в Санкт-Петербурге.
Как устроена схема. Первые 3 месяца ежемесячных платежей нет: часть суммы займа остаётся на депозите у кредитора и закрывает этот период. Проценты начисляются — их платят после продажи за весь срок пользования деньгами. Подробно о механике, расходах и рисках — на странице займ до продажи недвижимости.
Если за 3 месяца комната не продалась, начинаются обычные ежемесячные платежи по графику, как по стандартному займу под залог. Проценты за первые 3 месяца остаются в долге.
Что делаем мы: подбираем инвестора под ваш объект через партнёрские каналы, до подписания считаем полную стоимость в рублях и сопровождаем сделку до расчёта с покупателем. Оплата наших услуг — после получения денег.
Комната — неликвидный объект: покупателей мало, ипотеку под неё дают неохотно, продажа часто занимает больше трёх месяцев. Переход на ежемесячные платежи лучше сразу заложить в расчёт.
Перед продажей постороннему покупателю комнату нужно письменно предложить соседям-собственникам, и на их ответ уходит месяц. На поиск стороннего покупателя в первые три месяца остаётся около двух.
Что сравнить перед решением. Три пути дают разный результат: займ до продажи, обычный заём под залог и срочный выкуп. Первый снимает нагрузку платежей, второй обычно дешевле по итогу, третий даёт все деньги сразу, но с дисконтом. Мы считаем все три варианта и показываем цифры до подписания.
Меньше, чем под квартиру: комната — низколиквидный объект, обычно до 40% от её стоимости. Точную сумму инвестор называет после оценки.
Да, перед продажей постороннему покупателю соседей-собственников нужно письменно уведомить. У них месяц на решение — это стоит учесть в сроках.
Рассматриваем, если комната оформлена в собственность как отдельный объект и есть выписка ЕГРН. Условия зависят от дома и района.
Да. Можно самому, через своё агентство или через агентство, с которым работает инвестор. Комиссия за продажу появляется, только если продаёт сторона инвестора.
Четыре шага от заявки до денег. Решение принимается по документам и фотографиям объекта.