Деньги под залог объекта сейчас, а заём гасится из денег покупателя. Первые три месяца платить не нужно: проценты за это время покрывает депозит у кредитора.
Расчёт примерный. Сумму, ставку и порядок платежей кредитор фиксирует в договоре после оценки объекта; комиссия агентства оговаривается отдельно. Проценты начисляются с первого дня: в первые три месяца их покрывает депозит, при более ранней продаже остаток депозита учитывается в расчёте.
Офис, склад или торговое помещение продаются дольше жилья: покупатель считает доходность, арендаторов и назначение объекта. Займ до продажи коммерческой недвижимости даёт деньги сейчас и время найти покупателя без большой уступки в цене.
Помещение остаётся вашим до продажи, пользоваться им или сдавать в аренду можно как раньше, если это разрешает договор залога. МБК-Кредит подбирает инвестора и сопровождает сделку в Санкт-Петербурге.
Как устроена схема. Первые 3 месяца ежемесячных платежей нет: часть суммы займа остаётся на депозите у кредитора и закрывает этот период. Проценты начисляются — их платят после продажи за весь срок пользования деньгами. Подробно о механике, расходах и рисках — на странице займ до продажи недвижимости.
Если за 3 месяца помещение не продалось, начинаются обычные ежемесячные платежи по графику, как по стандартному займу под залог. Проценты за первые 3 месяца остаются в долге.
Что делаем мы: подбираем инвестора под ваш объект через партнёрские каналы, до подписания считаем полную стоимость в рублях и сопровождаем сделку до расчёта с покупателем. Оплата наших услуг — после получения денег.
Проще продаются небольшие помещения на первых этажах с отдельным входом и стрит-ритейл с арендатором. Склады и производство за городом ищут покупателя дольше — переход на ежемесячные платежи стоит заложить в расчёт.
Если в помещении есть арендаторы, договоры аренды учитываются при оценке: для многих покупателей действующий арендатор — плюс.
Что сравнить перед решением. Три пути дают разный результат: займ до продажи, обычный заём под залог и срочный выкуп. Первый снимает нагрузку платежей, второй обычно дешевле по итогу, третий даёт все деньги сразу, но с дисконтом. Мы считаем все три варианта и показываем цифры до подписания.
Как правило, да, если это разрешает договор залога. Действующих арендаторов учитываем при оценке.
Рассматриваем и собственников-физлиц, и ИП, и компании. Условия зависят от того, на кого оформлен объект.
Зависит от назначения, расположения и ликвидности помещения. Точную сумму инвестор называет после оценки.
Да. Можно самому, через своё агентство или через агентство инвестора. Комиссия за продажу появляется, только если продаёт сторона инвестора.