Офис, склад или торговое помещение продаются дольше жилья: покупатель считает доходность, арендаторов и назначение объекта. Займ до продажи коммерческой недвижимости даёт деньги сейчас и время найти покупателя без большой уступки в цене.
Помещение остаётся вашим до продажи, пользоваться им или сдавать в аренду можно как раньше, если это разрешает договор залога. МБК-Кредит подбирает инвестора и сопровождает сделку в Санкт-Петербурге.
Как устроена схема. Первые 3 месяца ежемесячных платежей нет: часть суммы займа остаётся на депозите у кредитора и закрывает этот период. Проценты начисляются — их платят после продажи за весь срок пользования деньгами. Подробно о механике, расходах и рисках — на странице займ до продажи недвижимости.
Если за 3 месяца помещение не продалось, начинаются обычные ежемесячные платежи по графику, как по стандартному займу под залог. Проценты за первые 3 месяца остаются в долге.
Что делаем мы: подбираем инвестора под ваш объект через партнёрские каналы, до подписания считаем полную стоимость в рублях и сопровождаем сделку до расчёта с покупателем. Оплата наших услуг — после получения денег.
Проще продаются небольшие помещения на первых этажах с отдельным входом и стрит-ритейл с арендатором. Склады и производство за городом ищут покупателя дольше — переход на ежемесячные платежи стоит заложить в расчёт.
Если в помещении есть арендаторы, договоры аренды учитываются при оценке: для многих покупателей действующий арендатор — плюс.
Что сравнить перед решением. Три пути дают разный результат: займ до продажи, обычный заём под залог и срочный выкуп. Первый снимает нагрузку платежей, второй обычно дешевле по итогу, третий даёт все деньги сразу, но с дисконтом. Мы считаем все три варианта и показываем цифры до подписания.
Как правило, да, если это разрешает договор залога. Действующих арендаторов учитываем при оценке.
Рассматриваем и собственников-физлиц, и ИП, и компании. Условия зависят от того, на кого оформлен объект.
Зависит от назначения, расположения и ликвидности помещения. Точную сумму инвестор называет после оценки.
Да. Можно самому, через своё агентство или через агентство инвестора. Комиссия за продажу появляется, только если продаёт сторона инвестора.
Четыре шага от заявки до денег. Решение принимается по документам и фотографиям объекта.