Москва — крупнейший рынок залогового кредитования в стране: спрос здесь примерно в семь раз выше, чем в любом другом городе России после Санкт-Петербурга. И конкуренция соответствующая: на запрос «кредит под залог квартиры» в выдаче десятки предложений, среди которых немало тех, кто берёт предоплату и пропадает.
МБК-Кредит работает с 2012 года и подбирает займы под залог недвижимости в Москве и Московской области. Решение принимается по объекту, а не по вашей кредитной истории: просрочки, аресты счетов у приставов и отказы банков не мешают. Ставка — от 2% в месяц, предоплату мы не берём.
Три особенности, о которых стоит знать заранее.
Стоимость объекта выше — сумма займа тоже. Средняя московская квартира стоит кратно дороже региональной, поэтому под тот же процент от рынка здесь выдают заметно большие суммы. Это же делает объект привлекательнее для инвестора: чем ликвиднее залог, тем мягче условия.
Больше нечистоплотных игроков. На высококонкурентном рынке чаще встречаются схемы с предоплатой «за одобрение» и договоры, замаскированные под куплю-продажу вместо залога. Проверяйте: деньги вперёд законный кредитор не берёт, а в договоре должно быть слово «залог», а не «отчуждение».
Сроки регистрации. Обременение регистрируется в Росреестре, в Москве это обычно занимает столько же, сколько в других регионах, — 1-3 рабочих дня.
Ставка — от 2% в месяц, сумма обычно до 60% от рыночной стоимости объекта, срок от нескольких месяцев до нескольких лет с возможностью досрочного погашения. Из документов нужны паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость: справки о доходах и поручители не требуются.
Сделка оформляется договором займа с залогом, обременение регистрируется в Росреестре, деньги передаются после регистрации. Оценка объекта и подбор инвестора бесплатны.
Четыре шага от заявки до денег. Решение принимается по документам и фотографиям объекта.
Да. Специалист выезжает и в область — по объектам в Подмосковье действуют те же условия, отличается только срок оценки, если объект дальше 50 км от МКАД.
Да, это перезалог. Мы гасим остаток по действующему кредиту, снимаем обременение банка и оформляем новый займ на своих условиях. Разницу вы получаете на руки.
Нет. Мы не берём деньги за рассмотрение, оценку или подготовку документов. Если у вас просят предоплату до выдачи займа — это верный признак, что связываться с такой компанией не стоит.
При готовом пакете документов — один день: оценка и согласование условий утром, подписание и регистрация обременения в Росреестре в тот же день. Деньги вы получаете после регистрации.
Решение принимается по объекту, а не по вашей истории. Просрочки, действующие кредиты, аресты счетов у приставов и отказы банков не мешают одобрению — залог закрывает риск кредитора.
Ориентир — до 60% рыночной стоимости объекта, максимум до 15 млн рублей. Точную сумму называем после оценки: смотрим район, состояние дома, ликвидность и наличие обременений.