Срочный выкупКредит под залог квартирыСложный случай
Трёхкомнатная в Приморском районе с арестами на 3 млн ₽ и залогом банка: выкуп за 12,7 млн ₽
- Рыночная цена
- 15 000 000 ₽
- Цена выкупа
- 12 700 000 ₽
- Обременения
- аресты 3 млн + залог банка 7 млн
Ситуация
Трёхкомнатная квартира в Приморском районе, рыночная цена — около 15 млн ₽. На ней аресты приставов на 3 млн ₽ и залог банка по кредиту на 7 млн ₽. Собственник пытался продать сам, в том числе со скидкой, но покупатели, увидев аресты и залог, отказывались, не разбираясь в ситуации: на них ложились риски снятия арестов, возможного банкротства продавца и новых взысканий.
Что сделали
Осмотр и оценка — в день обращения. Инвестор из числа партнёров МБК-Кредит выкупил квартиру за 12,7 млн ₽ и взял на себя все вопросы с приставами. Он сам перечислил деньги банку на досрочное погашение залогового кредита, а оставшуюся сумму положил на аккредитив в Сбербанке.
Результат
Долги закрыты без участия продавца, аресты и залог сняты, квартира продана. Остаток продавец получил с аккредитива после регистрации перехода права. Цена — около 85% от рыночной: для объекта с двумя обременениями, который обычный покупатель не берёт, это хороший результат.
Около 85% от рынка при двух обременениях