Что такое LTV и зачем он важен при рефинансировании?

LTV — процент вашего долга от стоимости квартиры. Квартира 10 млн, долг 3 млн — LTV 30%. Банки охотно одобряют рефинансирование при LTV до 70%. Чем ниже — тем лучше ставку предложат. При LTV выше 85% большинство банков откажет.

Можно ли рефинансировать ипотеку с дополнительной суммой на руки?

Да, это называется рефинансирование с кэш-аутом. Банк гасит старый долг и выдаёт остаток вам на руки. Возможно при LTV не выше 60–70%.

Как перезаложить квартиру от частного инвестора в банк?

Оценка квартиры → одобрение банка → банк гасит долг перед частником → обременение переоформляется. Вы получаете рыночную ставку вместо 3–5% в месяц. МБК-Кредит проводит такие сделки под ключ.

Можно ли рефинансировать кредиты с просрочками?

В стандартных банках — сложно. Схема: закрываем просрочки через брокера, восстанавливаем историю 1–3 месяца, затем выходим на банковское рефинансирование.

Можно ли продать квартиру с ипотекой?

Да, это законная стандартная процедура. Покупатель гасит ваш долг, банк снимает обременение, вы получаете разницу. Помогает сохранить кредитную историю.

Что выгоднее: рефинансирование или продажа квартиры?

Рефинансирование выгоднее при LTV до 75% и платеже до 50% дохода. Продажа — при LTV выше 80% или риске просрочек. После продажи через 1–2 года снова берёте ипотеку.

Как считается показатель долговой нагрузки ПДН?

ПДН = все платежи по кредитам ÷ доход × 100%. ЦБ РФ требует от банков рассчитывать ПДН при каждой выдаче. При ПДН выше 50% одобрение получить значительно труднее.

Какие банки дают рефинансирование под залог в 2026 году?

Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Совкомбанк, МКБ, Росбанк и другие. Ставки 13–21% годовых. МБК-Кредит работает с 20+ банками.

Можно ли рефинансировать займы МФО под залог квартиры?

Да, и это один из лучших сценариев. МФО берут 100–365% годовых, рефинансирование под залог — 13–18%. Главное — до образования просрочек.

Рефинансирование с долгами по ЖКХ — возможно?

Долги по ЖКХ обычно не отражаются в кредитной истории. Большинство банков не видит их автоматически, но некоторые запрашивают справку.

Какие документы нужны для рефинансирования?

Паспорт, СНИЛС, справка 2-НДФЛ, выписка ЕГРН на квартиру, действующие кредитные договоры. Ряд банков рассматривает по двум документам.

Как считается средневзвешенная ставка по нескольким кредитам?

(Долг1 × Ставка1 + Долг2 × Ставка2 + ...) ÷ Общий долг. В PRO-режиме калькулятора считается автоматически при добавлении каждого кредита.

Калькулятор рефинансирования под залог недвижимости

Посчитайте, сколько сэкономите, если объедините все кредиты в один под залог квартиры. Никакой магии — только ваши цифры и честный расчёт!

Перезалог квартиры Рефинансирование с допсуммой Снизить платёж Объединить все кредиты Залог недвижимости СПб

📌 Нашли полезным? Сохраните — пригодится!

💰

Ваши текущие долги

Общая сумма долгов?

3 000 000 ₽

200 000 ₽10 000 000 ₽

Общий платёж в месяц?

80 000 ₽

5 000 ₽300 000 ₽

Средняя ставка по долгам?

22%

5%50%

Стоимость квартиры?

8 000 000 ₽

1 000 000 ₽20 000 000 ₽

Доход в месяц?

150 000 ₽

20 000 ₽500 000 ₽

Срок нового кредита

10 лет

1 год20 лет

Ставка нового кредита?

15%

9%30%

📊

Ваша выгода от рефинансирования

Платёж сейчас

80 000 ₽

в месяц

Новый платёж

—

в месяц

Экономия/мес

—

считаем…

Экономия/год

—

приблизительно

LTV — насколько «свободна» квартира?

37%

0%✅ До 70%⚠️ 70–85%❌ 85%+100%

ПДН — долговая нагрузка?

Сейчас 53% → После —

0%⚠️ 50% лимит ЦБ100%

🤖 ИИ-советник МБК

Подвигайте ползунки выше — дам персональную рекомендацию по вашей ситуации 👆

❓ Частые вопросы про рефинансирование

⚠️ Расчёты носят информационный характер и не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Фактические условия определяются индивидуально.
ООО «МБК-Кредит» — кредитный брокер. Лицензия кредитной организации ЦБ РФ не требуется.
Обработка персональных данных — в соответствии с ФЗ № 152.

Куда прислать расчёт? 📱

Оставьте номер — менеджер напишет в течение 15 минут. Бесплатно!

Ваше имя

Номер телефона

Согласен(на) с Политикой обработки персональных данных (ФЗ-152)

Или напишите напрямую в Telegram →

🎉

Заявка принята!

Менеджер свяжется в течение 15 минут. Для более быстрого ответа напишите в Telegram — там мы всегда онлайн!

Написать менеджеру @mbkcredit

Закрыть

Поделиться расчётом

Ссылка хранит все ваши данные — отправьте близким или откройте на другом устройстве.

Что считает калькулятор рефинансирования под залог недвижимости

Это калькулятор перезалога квартиры: он показывает не просто новый платёж, а всю картину сделки. Сколько вы отдаёте банкам сейчас, сколько будете платить после объединения кредитов в один под залог недвижимости, какой окажется экономия за месяц и за год. Расчёт занимает минуту, ни регистрации, ни телефона не требуется.

Главное отличие от банковских виджетов: здесь считается не только платёж, но и две метрики, по которым кредитор принимает решение, — LTV и долговая нагрузка. Именно они определяют, дадут вам денег или откажут.

Четыре цифры, которые вы получаете сразу

Текущий и новый платёж. Считаются по аннуитетной формуле: от суммы долга, средней ставки по действующим договорам и срока нового кредита.

Экономия в месяц и за год. Разница между тем, что уходит банкам сейчас, и новым платежом после перекредитования.

LTV — отношение долга к стоимости квартиры. Ключевой показатель для любого займа под залог недвижимости.

ПДН — показатель долговой нагрузки. Доля дохода, уходящая на платежи. Калькулятор показывает значение до и после сделки.

Как читать LTV

Значение	Что это означает на практике
до 70%	объект «свободен», кредиторов много, ставка ближе к нижней границе
70–85%	выбор сужается: работают частные инвесторы и отдельные кооперативы
выше 85%	банки почти всегда отказывают, остаются точечные варианты

Значение

Что это означает на практике

до 70%

объект «свободен», кредиторов много, ставка ближе к нижней границе

70–85%

выбор сужается: работают частные инвесторы и отдельные кооперативы

выше 85%

банки почти всегда отказывают, остаются точечные варианты

Про долговую нагрузку

Банк России считает пороговым значением 50%: если на платежи уходит больше половины дохода, банки применяют надбавки к капиталу и отказывают заметно чаще. Смысл рефинансирования как раз в том, чтобы увести ПДН ниже порога — за счёт более низкой ставки и растянутого срока. Калькулятор показывает обе величины рядом, так что видно, решает сделка задачу или нет.

Быстрый расчёт и PRO-режим

В быстром режиме достаточно четырёх цифр: общая сумма долгов, текущий платёж, средняя ставка и стоимость квартиры. PRO-режим позволяет внести каждый кредит отдельно — со своей суммой, ставкой и остатком срока.

Когда PRO-режим обязателен: если у вас ипотека под 8% и три карты под 40%. Усреднённая ставка в такой ситуации искажает результат — по-хорошему ипотеку трогать не нужно, а гасить надо дорогие долги.

Чем этот расчёт отличается от ипотечного

Обычный калькулятор рефинансирования ипотеки считает замену одного банковского кредита другим. Наш инструмент решает более широкую задачу — объединение нескольких обязательств: карт, потребительских займов, автокредита и той же ипотеки в один договор под залог квартиры. Отсюда и разница в исходных данных: нужна не только ставка, но и стоимость объекта, потому что от неё зависит доступная сумма.

Расчёт — это оценка, а не решение

Онлайн-расчёт перекредитования опирается на ваши цифры и рыночные условия. Итоговую ставку определяет кредитор после проверки объекта и документов: значение имеют год постройки дома, состав собственников, наличие обременений и записи в ЕГРН. Читайте результат как диапазон, в котором с высокой вероятностью окажется сделка, а не как одобренное предложение.

Где мы работаем

Основной регион — Санкт-Петербург и Ленинградская область: здесь возможен выезд специалиста и сделка в день обращения. Расчёт по другим городам тоже корректен — займы под залог квартир мы оформляем в Москве, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске и ещё двух десятках городов, полностью дистанционно. Отличие одно: чем тоньше местный рынок, тем ниже коэффициент оценки, то есть доля от стоимости, которую готов выдать кредитор.