Короткий ответ: ипотеку на апартаменты дают, но только на общих рыночных условиях. Ни семейная, ни другие льготные программы на них не распространяются — по документам апартаменты нежилое помещение, а господдержка работает только для жилья. Разбираем, что это значит на практике, во сколько обходится владение и когда покупка всё-таки оправдана. МБК-Кредит работает в Петербурге с 2012 года и ведёт ипотечные сделки по апартаментам с банками-партнёрами.
Да. Банк берёт апартаменты в залог так же, как квартиру: объект ликвиден, зарегистрирован в Росреестре, обременение накладывается стандартно. Но программа будет базовая, а не льготная, и требования, как правило, жёстче: первоначальный взнос выше, чем по жилью, а ставка — рыночная.
Работают с апартаментами не все банки. У части кредиторов такие объекты в стоп-листе, у других — отдельные условия. Поэтому здесь особенно заметна польза перебора: одна заявка уходит нескольким банкам сразу, а не по очереди.
Семейная ипотека, IT-ипотека и другие программы с господдержкой действуют при покупке жилого помещения. Апартаменты к жилью не относятся — это нежилое помещение, даже если выглядит как квартира и продаётся в жилом комплексе.
Из этого же статуса следует ещё несколько ограничений, о которых покупатели часто узнают уже после сделки.
| Что | Квартира | Апартаменты |
|---|---|---|
| Семейная и другие льготные программы | да | нет |
| Материнский капитал | можно направить | нельзя |
| Имущественный вычет при покупке | до 260 тыс. ₽ налога к возврату | не положен |
| Постоянная регистрация | да | нет, возможна только временная в апарт-отелях |
| Налог на имущество | 0,1% от кадастровой с вычетом 20 м² | выше, вычет по площади и федеральные льготы не применяются |
| Коммунальные тарифы | для населения | как для коммерческих помещений |
Разница с квартирой складывается из трёх постоянных статей: налог на имущество, коммунальные платежи и отсутствие вычета. По налогу апартаменты дороже: к ним не применяется уменьшение налоговой базы на 20 квадратных метров и не действуют федеральные льготы, которые есть у жилья.
Коммунальные услуги считаются по тарифам для коммерческих помещений — в среднем ощутимо выше бытовых. За несколько лет владения эта разница съедает часть той экономии, ради которой апартаменты и покупались.
Несмотря на минусы, сделки идут — и вот в каких случаях они разумны.
Когда покупка сомнительна: единственное жильё для семьи с детьми, расчёт на маткапитал или вычет, ставка на льготную программу.
Объект: назначение помещения по документам, статус здания, застройщика и его репутацию, ликвидность локации. Заёмщика: доход, долговую нагрузку, кредитную историю — здесь всё как по обычной ипотеке. Первоначальный взнос по апартаментам обычно требуют выше, чем по жилью.
Ключевая ставка ЦБ на октябрь 2026 года — 14%, рыночные ипотечные программы отталкиваются от неё. Точную ставку и сумму называет банк после рассмотрения заявки: предварительный расчёт делаем по объекту и вашим вводным.
Нет. Программа работает только при покупке жилых помещений, а апартаменты по документам нежилые. То же касается IT-ипотеки и других программ с господдержкой.
Постоянная регистрация невозможна. В апарт-отелях доступна временная регистрация по месту пребывания — обычно на срок до пяти лет с последующим продлением. Для части задач этого достаточно, но, например, прикрепление к поликлинике и запись в школу по прописке работают иначе.
Нет. Имущественный вычет предоставляется при покупке жилья: квартиры, дома, комнаты, доли. Апартаменты под это определение не подпадают, поэтому вернуть до 260 тыс. рублей налога не получится — ни с самой покупки, ни с процентов по ипотеке.
Нет. Средства маткапитала направляются на улучшение жилищных условий, а покупка нежилого помещения таковой не считается.
Как правило, выше, чем по ипотеке на жильё. Конкретная цифра зависит от банка, объекта и вашего профиля — называем её после того, как посмотрим сам объект.
На практике почти никогда. Перевод требует, чтобы здание и помещение соответствовали требованиям к жилью: инсоляция, шумоизоляция, назначение земельного участка. У большинства апарт-комплексов этого нет по проекту. Рассчитывать на перевод при покупке не стоит.
Да, это отдельная услуга: апартаменты в собственности можно заложить и получить деньги. Условия разобраны на странице про кредит под залог апартаментов.
Нет. У части кредиторов такие объекты в стоп-листе, у других — отдельные требования к зданию и застройщику. Мы подаём заявку тем, кто с этим форматом действительно работает, чтобы не собирать отказы.
Если апартаменты уже в собственности и нужны деньги — смотрите залог апартаментов или срочный выкуп. Действующий кредит можно рефинансировать. Другие ипотечные программы собраны в разделе ипотеки, а расчёт по объекту делают наши специалисты.
Заявка и анализ
Доход, кредитная история и объект — понимаем, в какие банки имеет смысл подаваться.
в день обращенияПодача в банки
Подаём точечно в банки-партнёры, где по вашему профилю одобряют. Скидка к ставке от партнёров — до 1,5 п.п.
1–3 дняОдобрение объекта
Оценка, проверка объекта и согласование с банком.
по готовности документовСделка и регистрация
Подписание кредитного договора, регистрация ипотеки в Росреестре электронно.
обычно 1–2 рабочих дняСначала — отзывы по теме «Ипотека». Все отзывы собраны с независимых площадок и с нашего сайта.
2ГИС · Покупали квартиру в новостройке и искали выгодную ипотеку. Узнали,что тут подбор ипотеки на новостройки для клиентов абсолютно бесплатный. Более того,за счёт партнёрских связей с банками нам снизили процентную ставку на 1.2 п.п.! Сопровождали нас от подачи заявки до регистрации залога в Росреестре. Выражаем огромную…
Отзыв на площадкеОгромное спасибо команде МБК Кредит,в частности Дмитрию Зернову,за положительное разрешение моего непростого вопроса.А именно: выдача кредита под залог квартиры,находящейся в ипотеке.Нашли инвестора,выкупили ипотеку у одного банка и оформили новую в другом с выдачей наличных,чтоб решить свои текущие задачи. Особенно радует,что…
Отзыв на площадкеВ 2018 году в этой компании помогли взять ипотеку 2.5млн, кредитная история была хуже некуда. Затянулась история почти 2 месяца, даже на кредитный комитет меня отправляли чтобы пересмотрели заявку. По итогу все получилось и квартира была куплена. В этом году хотел снизить ставку в своём банке и взять немного денег сверху, но…
Отзыв на площадкеПомогли купить комнату у соседа через ипотеку. Теперь я полноправный владелец трёшки на Петроградке👍 И счастливый обладатель ипотеки на 15 лет 😀
Отзыв на площадке
+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
