...
телефон +7 (812) 777 28 07
telegram +7 (905) 203 48 55
Перезвоните мне
почта info@mbkcredit.ru
Ипотечно‑залоговый центр  ·  с 2012 года

Ипотека на апартаменты

  • Решение по заявке за 1 день
  • Без справок с работы и официального дохода
  • Уменьшим годовую ставку на 0.5-2.5%
  • Без предоплаты
Поможем получить ипотеку на покупку апартаментов
одобрение за 24 часа только по паспорту
Сумма займа
от 200 000 ₽
до 20 000 000 ₽
Процентная ставка
Проц. ставка
от 10% годовых
до 60% годовых
Срок займа
от 1 месяца
до 20 лет
Ежемесячный платеж
Ежем. платеж
от 10 000 ₽
до 500 000 ₽
  • Вид платежа
    Вид пл.
  • Сумма к выплате
    Сум. к выплате
  • Переплата
Почему с нами выгодно получить ипотеку на апартаменты
Всего 4 шага
и деньги будут у Вас
Как проходит сделка по апартаментам:

Наши услуги оплачиваются после подписания договора — предоплату за подбор мы не берём.

  • 01
    Присылаете объект
    Ссылка на апартаменты или адрес. Смотрим статус здания и застройщика.
  • 02
    Отбираем банки
    Не все берут апартаменты. Подаём заявку тем, кто с этим форматом работает.
  • 03
    Сравниваем условия
    Считаем не только платёж, но и расходы на владение: налог и коммуналку.
  • 04
    Сделка
    Одобрение, договор, регистрация права и обременения в Росреестре.

Короткий ответ: ипотеку на апартаменты дают, но только на общих рыночных условиях. Ни семейная, ни другие льготные программы на них не распространяются — по документам апартаменты нежилое помещение, а господдержка работает только для жилья. Разбираем, что это значит на практике, во сколько обходится владение и когда покупка всё-таки оправдана. МБК-Кредит работает в Петербурге с 2012 года и ведёт ипотечные сделки по апартаментам с банками-партнёрами.

Дают ли ипотеку на апартаменты

Да. Банк берёт апартаменты в залог так же, как квартиру: объект ликвиден, зарегистрирован в Росреестре, обременение накладывается стандартно. Но программа будет базовая, а не льготная, и требования, как правило, жёстче: первоначальный взнос выше, чем по жилью, а ставка — рыночная.

Работают с апартаментами не все банки. У части кредиторов такие объекты в стоп-листе, у других — отдельные условия. Поэтому здесь особенно заметна польза перебора: одна заявка уходит нескольким банкам сразу, а не по очереди.

Почему льготные программы не действуют

Семейная ипотека, IT-ипотека и другие программы с господдержкой действуют при покупке жилого помещения. Апартаменты к жилью не относятся — это нежилое помещение, даже если выглядит как квартира и продаётся в жилом комплексе.

Из этого же статуса следует ещё несколько ограничений, о которых покупатели часто узнают уже после сделки.

Что Квартира Апартаменты
Семейная и другие льготные программы да нет
Материнский капитал можно направить нельзя
Имущественный вычет при покупке до 260 тыс. ₽ налога к возврату не положен
Постоянная регистрация да нет, возможна только временная в апарт-отелях
Налог на имущество 0,1% от кадастровой с вычетом 20 м² выше, вычет по площади и федеральные льготы не применяются
Коммунальные тарифы для населения как для коммерческих помещений
Если вам говорят, что на апартаменты «есть семейная ипотека» — это ошибка или недобросовестность продавца. Программа не распространяется на нежилые помещения. Иногда речь идёт о субсидии от застройщика, но это другой механизм и действует он ограниченный срок.

Во сколько обходится владение

Разница с квартирой складывается из трёх постоянных статей: налог на имущество, коммунальные платежи и отсутствие вычета. По налогу апартаменты дороже: к ним не применяется уменьшение налоговой базы на 20 квадратных метров и не действуют федеральные льготы, которые есть у жилья.

Коммунальные услуги считаются по тарифам для коммерческих помещений — в среднем ощутимо выше бытовых. За несколько лет владения эта разница съедает часть той экономии, ради которой апартаменты и покупались.

Не хотите читать до конца? Оставьте имя и телефон — посчитаем платёж по конкретному объекту и скажем, какие банки возьмут эти апартаменты.





Я соглашаюсь с обработкой персональных данных по правилам.

Когда апартаменты всё-таки выгодны

Несмотря на минусы, сделки идут — и вот в каких случаях они разумны.

  • Цена ниже. В том же районе и том же комплексе апартаменты стоят дешевле квартиры сопоставимой площади. Если прописка не нужна, разница в цене может перевесить разницу в расходах.
  • Покупка под сдачу. Для арендного бизнеса статус помещения роли почти не играет, а локация и цена входа — играют.
  • Локация, где жилья просто нет. В центре и в деловых кластерах апартаменты часто единственный формат.
  • Второй объект. Когда постоянная регистрация уже есть в другой недвижимости.

Когда покупка сомнительна: единственное жильё для семьи с детьми, расчёт на маткапитал или вычет, ставка на льготную программу.

Что смотрит банк

Объект: назначение помещения по документам, статус здания, застройщика и его репутацию, ликвидность локации. Заёмщика: доход, долговую нагрузку, кредитную историю — здесь всё как по обычной ипотеке. Первоначальный взнос по апартаментам обычно требуют выше, чем по жилью.

Ключевая ставка ЦБ на сентябрь 2026 года — 14%, рыночные ипотечные программы отталкиваются от неё. Точную ставку и сумму называет банк после рассмотрения заявки: предварительный расчёт делаем по объекту и вашим вводным.

Частые вопросы про ипотеку на апартаменты

Распространяется ли семейная ипотека на апартаменты?

Нет. Программа работает только при покупке жилых помещений, а апартаменты по документам нежилые. То же касается IT-ипотеки и других программ с господдержкой.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянная регистрация невозможна. В апарт-отелях доступна временная регистрация по месту пребывания — обычно на срок до пяти лет с последующим продлением. Для части задач этого достаточно, но, например, прикрепление к поликлинике и запись в школу по прописке работают иначе.

Положен ли налоговый вычет при покупке апартаментов?

Нет. Имущественный вычет предоставляется при покупке жилья: квартиры, дома, комнаты, доли. Апартаменты под это определение не подпадают, поэтому вернуть до 260 тыс. рублей налога не получится — ни с самой покупки, ни с процентов по ипотеке.

Можно ли использовать материнский капитал?

Нет. Средства маткапитала направляются на улучшение жилищных условий, а покупка нежилого помещения таковой не считается.

Какой нужен первоначальный взнос?

Как правило, выше, чем по ипотеке на жильё. Конкретная цифра зависит от банка, объекта и вашего профиля — называем её после того, как посмотрим сам объект.

Можно ли перевести апартаменты в жилой статус?

На практике почти никогда. Перевод требует, чтобы здание и помещение соответствовали требованиям к жилью: инсоляция, шумоизоляция, назначение земельного участка. У большинства апарт-комплексов этого нет по проекту. Рассчитывать на перевод при покупке не стоит.

Дают ли под залог уже купленных апартаментов?

Да, это отдельная услуга: апартаменты в собственности можно заложить и получить деньги. Условия разобраны на странице про кредит под залог апартаментов.

Все ли банки работают с апартаментами?

Нет. У части кредиторов такие объекты в стоп-листе, у других — отдельные требования к зданию и застройщику. Мы подаём заявку тем, кто с этим форматом действительно работает, чтобы не собирать отказы.

Если апартаменты уже в собственности и нужны деньги — смотрите залог апартаментов или срочный выкуп. Действующий кредит можно рефинансировать. Другие ипотечные программы собраны в разделе ипотеки, а расчёт по объекту делают наши специалисты.

У Вас остались вопросы?
Свяжитесь с нами и мы перезвоним Вам в течение 15 минут

Я соглашаюсь с обработкой персональных данных по правилам.

Как проходит сделка

Четыре шага от заявки до денег. Решение принимается по документам и фотографиям объекта.

Заявка и расчётНазываете адрес, площадь и примерное состояние объекта. В ответ — реальный диапазон суммы и ставки, без «приходите в офис».в день обращения
Проверка объектаСмотрим выписку ЕГРН: собственники, обременения, аресты, зарегистрированные лица. По загороду — фото и характеристики.1–2 дня
Подписание и РосреестрДоговор займа и договор ипотеки по 102-ФЗ. Документы подаются через МФЦ, вы остаётесь собственником — в ЕГРН только запись о залоге.5–7 рабочих дней
Деньги на рукиПосле регистрации обременения — наличными или переводом на счёт. Комиссия только по факту выдачи, предоплаты нет.в день регистрации

Статьи по теме

Раздел квартиры при разводе: ипотека, залог, маткапитал и все способы решенияРаздел квартиры при разводе: ипотека, залог, маткапитал и все способы решения Квартира или апартаменты: в чём разница и что выбратьКвартира или апартаменты: в чём разница и что выбрать Транзитный инвестор: кто и зачем гасит чужую ипотеку перед сделкойТранзитный инвестор: кто и зачем гасит чужую ипотеку перед сделкой Семейная ипотека: ключевые изменения с 1 февраля 2026 годаСемейная ипотека: ключевые изменения с 1 февраля 2026 года

Отзывы

Рефинансирование, 1 млн

Обращался к ребятам за помощью в рефинансировании кредитов. Закрыл 3 кредитные карточки и получил ещё 250 тыс наличными. С менеджером Дмитрием сделали запрос в кредитную историю и он объяснил причину отказов — банк не закрыл кредит, который давал большую кредитную нагрузку.
В общем, осталось хорошее впечатление о сотрудничестве.

Федор, 30 лет
Рефинансирование под залог квартиры, 5 млн

Обращалась в конце 2022 года. Были сложности с кредитной историей, и чем больше отправляла заявок в банки, тем история становилась хуже.
Огромное спасибо МДК-кредит — помогли найти банк, который оценил по реальным возможностям. На все ушло не более недели-полутора. Договор возможно заключить без посещения офиса, обмен документами, согласование вариантов тоже по электронной почте. При этом непосредственно на сделке присутствует представитель компании.
Я работала с Дмитрием. Ему персональное спасибо за железобетонное спокойствие.
С помощью МБК я рефинансировала старые кредиты, уменьшила кредитную нагрузку, успокоилась и последние полгода стабильно улучшаю свое финансовое положение.
Если кому-то из знакомых понадобится брокер, то точно сюда.

Екатерина, 40 лет
Консультация по ипотеке

Офис удобно расположен. Работают приятные молодые люди. В офисе в рамочках стоят партнёрские сертификаты от банков. Выслушали мою ситуацию и предложили обратиться в банк за ипотекой самостоятельно, свои услуги не навязывали и даже сказали в каком банке скорее всего мне одобрят.
Никаких денег за консультацию не просили.
И на самом деле, банк который мне посоветовали одобрил ипотеку за 1 день, не позвонив ни мне, ни на работу.
В общем, сотрудничеством осталась довольна! Как только зарегистрирую покупку квартиры занесу вам небольшой презент в качестве благодарности)

Елена Трифонова
Рефинансирование ипотеки, 3,8 млн

Попали в сложную ситуацию: добрые люди без моральных обязательств заполучили долю в нашем жилье, пришлось искать деньги. Неожиданно столкнулся с тем, что в такой ситуации все права и возможности есть только на стороне захватчика. Банки один за одним отказывали и от финансирования выкупа доли и от банальных кредитов. При этом очевидно, что многие сотрудники банков, если не сами банки «барыжат» данными клиентов, т.к. сразу начался шквал звонков от сомнительных организаций и каких-то жуликов с предложениями решить проблему на диких условиях. Но благодаря именно этим жуликам узнал о существовании финансовых брокеров. Погуглил, почитал отзывы, посмотрел на сайты и рискнул обратиться в компанию МБК. Андрей (директор компании) очень глубоко и даже как мне показалось близко к сердцу погрузился в ситуацию. Благодаря его стараниям: рекомендации по кредитной истории, разработка схем передачи имущества и т.д. и т.п. мы получили сразу несколько предложений от банков и нам осталось только выбрать наиболее выгодную схему финансирования. Да, у нас получилась не быстрая история, но буквально на каждом этапе Андрей принимал в этом непосредственное участие помогал преодолеть возникающие затруднения и в результате мы не только получили нужную нам сумму, но и отчасти снизили текущую кредитную нагрузку. Надеюсь, что через несколько месяцев получится выйти на ещё более выгодное рефинансирование.
В общем Андрей и его компания стоят тех денег, которые получают. Да и деньги эти они получают только от результата. За несколько месяцев работы по нашей ситуации Андрей ни разу не требовал никакой оплаты, а вознаграждение взял только по результату своей работы. Рекомендую эту компанию.

Денис Володин, 43 года
Кредит под залог таунхауса, 2 млн

Очень очень в непростой ситуации я оказалась.. Купили таунхауз, думали возьмём быстро деньги на ремонт в банке, и через пару месяцев заедем, после отделки… И грянул карантин 🤦‍♀️все банки в отказ. Припоминали все мои косяки, недвижимость в залог не брали, не подходит она им, я уже готова была в микрокридитную организацию обращаться🤷‍♀️.. Решила поискать кредитное агентство. Обратилась в несколько, все от меня отказались, одни промурыжили неделю и тоже в отказ. Звоню в Мбк, без грамма веры в успех Начинаю общаться с Дмитрием, с первым слов, он вселяет в меня надежду… Путь был не лёгкий, длиною в месяц
, банки отказывали, но Дмитрий не сдавался, не давал приуныть, вселял оптимизм, и одобрение я все таки свое получила🙏🙏🙏Хотя сумма нужна была 2000000, ставку получила 8.8 годовых!!!!!!!!! Кредит выдали вчера, Дмитрий сам все организовал, без очередей и без проблем. До сих пор не могу поверить, если честно. Спасибо Мбк, спасибо отдельное Дмитрию, по чаще бы в жизни встречать таких позитивных, целеустремленных людей! Спасибо огромное за вашу работу. Мбк процветания и множества клиентов! До следующего кредита😁👍👍👍👍👍👍👍

Ирина Алексеева, 46 лет

Оставить свой отзыв

Контакты