+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
г. Санкт-Петербург, метро Гостиный двор, Невский пр. 56, оф. 68 Работаем с 11.00 до 19.00
Ипотечный брокер подбирает банк и программу под вашу ситуацию, собирает документы и ведёт сделку до выдачи кредита. Решение о кредите принимает только банк — брокер не может его «гарантировать», а тот, кто обещает одобрение за предоплату, скорее всего, мошенник. Услуги стоят обычно от долей процента до нескольких процентов от суммы кредита, а при покупке новостройки их часто оплачивает застройщик. Разбираем, что именно делает брокер, сколько это стоит, когда он реально экономит деньги и как отличить честного брокера от «лжеброкера». Данные — на ноябрь 2026 года.
Коротко. Брокер нужен, когда случай нестандартный: доход не по найму, сложная кредитная история, необычный объект, нужно быстро. Он сравнивает условия десятков банков, знает, кто какой объект берёт, и может получить скидку к ставке у банков-партнёров. Платить стоит после результата, а не вперёд. Работаем с 50 банками — ипотечный брокер в СПб.
| Ипотечный брокер | Сотрудник банка | Риелтор | |
|---|---|---|---|
| На кого работает | на ваш результат — кредит на лучших условиях | на свой банк, продаёт его продукты | на сделку с объектом |
| Сколько банков сравнивает | десятки | один | обычно не занимается кредитом глубоко |
| Решение о кредите | принимает только банк | ||
На ноябрь 2026 года специального закона о кредитных брокерах в России нет: их не лицензируют, государственного реестра брокеров тоже нет («Коммерсантъ», 15.09.2025). Профессиональное сообщество давно предлагает такой реестр, но он не создан. Поэтому проверять брокера приходится самому — по договору, отзывам и тому, как он берёт оплату.
| Модель | Как платят | Источник |
|---|---|---|
| Процент от суммы кредита | чаще всего от долей процента до 5% — после получения кредита | Контур, 23.05.2024; 2lex.ru, 12.12.2024 |
| Фиксированная цена | за отдельную услугу: консультация, подбор банка, одобрение | Т—Ж, 03.11.2021 |
| Платит банк или застройщик | для клиента бесплатно — брокер получает вознаграждение от партнёра | Контур, 23.05.2024 |
У нас: при покупке новостройки услуги для клиента бесплатны — их оплачивает застройщик. В остальных случаях комиссия — в среднем 5–7% от суммы и зависит от сложности; платите после получения денег, предоплаты нет.
Главная экономия — не в комиссии, а в ставке. Банки-партнёры дают клиентам брокеров скидки к ставке — у наших партнёров до 1,5 п.п. Какой банк даст максимальную скидку именно вам, заранее не скажет никто: это зависит от дохода, взноса и объекта. Посчитайте, сколько стоит даже небольшая скидка на длинном сроке.
Подставьте сумму, срок и скидку — у банков-партнёров она бывает до 1,5 п.п.
Оставьте телефон — подберём банк и узнаем, какую скидку он даст вам.
Расчёт предварительный: аннуитетный платёж на весь срок без досрочного погашения. Скидки к ставке у банков-партнёров — до 1,5 п.п., ноябрь 2026 года. Не оферта.
Вторая экономия — время и отказы. Каждый отказ остаётся в кредитной истории как запрос, а несколько отказов подряд настораживают следующие банки. Брокер подаёт туда, где ваш случай пройдёт.
Зампред Сбербанка Станислав Кузнецов в сентябре 2026 года предупредил о «лжеброкерах»: они обещают гарантированное одобрение, берут предоплату, а в договоре пишут «консультационные услуги» — вернуть деньги потом сложно (РИА Новости, 03.09.2026). Чаще всего их жертвы — люди с плохой кредитной историей. Подделка справок о доходах — уголовное преступление и для посредника, и для заёмщика (ст. 159.1 УК): банки сверяют доходы с данными ФНС и СФР.
Отметьте, что проверили до подписания договора
Больше о схемах — в статье как не попасть на брокеров-мошенников.
4 вопроса — честный ответ, даже если «нет»
Подбирает банк и программу, готовит документы, согласовывает объект с банком и ведёт сделку до выдачи кредита. Решение о кредите принимает банк.
Обычно от долей процента до 5% от суммы кредита или фиксированная цена за услугу. При покупке новостройки часто платит застройщик. У нас — в среднем 5–7% в сложных случаях, оплата после получения денег.
Нет. Решение принимает только банк. Обещание «100% одобрения» — признак недобросовестного посредника.
Да, банки-партнёры дают клиентам брокеров скидки к ставке — у наших партнёров до 1,5 п.п. Размер зависит от банка и вашего профиля.
Когда доход не по найму, сложная кредитная история, нестандартный объект (дом, апартаменты, доля) или сделку нужно провести быстро.
Нет. Честные брокеры берут оплату после результата. Предоплата за «гарантированное одобрение» — тревожный знак.
Нет. На ноябрь 2026 года специального закона и реестра кредитных брокеров нет — проверяйте договор и отзывы.
Риелтор занимается объектом и сделкой купли-продажи, брокер — кредитом: банком, программой, ставкой и документами для банка.
Что делаем мы: разбираем ваш случай, подаём заявки в банки, где он пройдёт, и ведём сделку — ипотечный брокер в Санкт-Петербурге, 50 банков-партнёров, оплата после получения денег.
Ипотека на строительство дома в 2026 году: семейная 6%, эскроу и подрядчикСемейная ипотека на строительство дома — 6% при любом числе детей, но только с... 
Ипотека на дом в 2026 году: какой дом одобрит банк и сколько нужно на взносИпотеку на дом дают, но к дому и участку у банка больше требований, чем... 
Можно ли рефинансировать семейную ипотеку и ипотеку на вторичку в 2026 годуС 1 октября 2026 года ставка семейной ипотеки зависит от числа детей. Разбираем, когда... 
Раздел квартиры при разводе: ипотека, залог, маткапитал и все способы решенияКоротко: Квартиру, купленную в браке, по ст. 38–39 СК РФ делят пополам — по... 
Займ под ПТС: как работает, сколько дадут и что будет при просрочкеПри займе под ПТС машина остаётся у вас Займ под ПТС — это заём... 
Как взять кредит под залог квартиры: пошагово, документы и чем вы рискуетеКредит под залог квартиры — три шага: заявка, оценка, деньги Взять кредит под залог... 