Землю продают дольше, чем жильё: покупатель ищет участок под конкретную задачу, и подходящего приходится ждать. Займ до продажи земельного участка даёт деньги сейчас, а участок продаётся в обычном темпе, без спешки и уступки в цене.
Участок остаётся вашим до продажи. МБК-Кредит работает с участками в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: подбирает инвестора и заранее проверяет документы на землю.
Как устроена схема. Первые 3 месяца ежемесячных платежей нет: часть суммы займа остаётся на депозите у кредитора и закрывает этот период. Проценты начисляются — их платят после продажи за весь срок пользования деньгами. Подробно о механике, расходах и рисках — на странице займ до продажи недвижимости.
Если за 3 месяца участок не продался, начинаются обычные ежемесячные платежи по графику, как по стандартному займу под залог. Проценты за первые 3 месяца остаются в долге.
Что делаем мы: подбираем инвестора под ваш объект через партнёрские каналы, до подписания считаем полную стоимость в рублях и сопровождаем сделку до расчёта с покупателем. Оплата наших услуг — после получения денег.
Быстрее продаются участки ИЖС с подведённым электричеством и круглогодичным подъездом, медленнее — наделы без коммуникаций и в дальних районах. Для земли переход на ежемесячные платежи после трёх месяцев — частый сценарий, его стоит заложить в бюджет.
До сделки проверяем межевание: если границы участка не внесены в ЕГРН, с залогом и продажей возникают сложности, и сначала понадобятся кадастровые работы.
Что сравнить перед решением. Три пути дают разный результат: займ до продажи, обычный заём под залог и срочный выкуп. Первый снимает нагрузку платежей, второй обычно дешевле по итогу, третий даёт все деньги сразу, но с дисконтом. Мы считаем все три варианта и показываем цифры до подписания.
Чаще всего — участки ИЖС и ЛПХ с подъездом и электричеством. Участки в СНТ и без коммуникаций рассматриваем по ситуации: сумма по ним ниже.
Желательно, чтобы границы участка были внесены в ЕГРН. Если их нет, сначала проводятся кадастровые работы — это учитываем в сроках.
Зависит от ликвидности: расположения, коммуникаций, категории земли. Точную сумму инвестор называет после оценки.
Да. Можно самому, через своё агентство или через агентство инвестора. Комиссия за продажу появляется, только если продаёт сторона инвестора.
Четыре шага от заявки до денег. Решение принимается по документам и фотографиям объекта.