Деньги под залог объекта сейчас, а заём гасится из денег покупателя. Первые три месяца платить не нужно: проценты за это время покрывает депозит у кредитора.
Расчёт примерный. Сумму, ставку и порядок платежей кредитор фиксирует в договоре после оценки объекта; комиссия агентства оговаривается отдельно. Проценты начисляются с первого дня: в первые три месяца их покрывает депозит, при более ранней продаже остаток депозита учитывается в расчёте.
Землю продают дольше, чем жильё: покупатель ищет участок под конкретную задачу, и подходящего приходится ждать. Займ до продажи земельного участка даёт деньги сейчас, а участок продаётся в обычном темпе, без спешки и уступки в цене.
Участок остаётся вашим до продажи. МБК-Кредит работает с участками в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: подбирает инвестора и заранее проверяет документы на землю.
Как устроена схема. Первые 3 месяца ежемесячных платежей нет: часть суммы займа остаётся на депозите у кредитора и закрывает этот период. Проценты начисляются — их платят после продажи за весь срок пользования деньгами. Подробно о механике, расходах и рисках — на странице займ до продажи недвижимости.
Если за 3 месяца участок не продался, начинаются обычные ежемесячные платежи по графику, как по стандартному займу под залог. Проценты за первые 3 месяца остаются в долге.
Что делаем мы: подбираем инвестора под ваш объект через партнёрские каналы, до подписания считаем полную стоимость в рублях и сопровождаем сделку до расчёта с покупателем. Оплата наших услуг — после получения денег.
Быстрее продаются участки ИЖС с подведённым электричеством и круглогодичным подъездом, медленнее — наделы без коммуникаций и в дальних районах. Для земли переход на ежемесячные платежи после трёх месяцев — частый сценарий, его стоит заложить в бюджет.
До сделки проверяем межевание: если границы участка не внесены в ЕГРН, с залогом и продажей возникают сложности, и сначала понадобятся кадастровые работы.
Что сравнить перед решением. Три пути дают разный результат: займ до продажи, обычный заём под залог и срочный выкуп. Первый снимает нагрузку платежей, второй обычно дешевле по итогу, третий даёт все деньги сразу, но с дисконтом. Мы считаем все три варианта и показываем цифры до подписания.
Чаще всего — участки ИЖС и ЛПХ с подъездом и электричеством. Участки в СНТ и без коммуникаций рассматриваем по ситуации: сумма по ним ниже.
Желательно, чтобы границы участка были внесены в ЕГРН. Если их нет, сначала проводятся кадастровые работы — это учитываем в сроках.
Зависит от ликвидности: расположения, коммуникаций, категории земли. Точную сумму инвестор называет после оценки.
Да. Можно самому, через своё агентство или через агентство инвестора. Комиссия за продажу появляется, только если продаёт сторона инвестора.