...
телефон +7 (812) 777 28 07
telegram +7 (905) 203 48 55
Перезвоните мне
почта info@mbkcredit.ru
Ипотечно‑залоговый центр  ·  с 2012 года

Кредит под залог доли в квартире в СПб — срочно, без предоплаты

  • Сумма до 30% от рыночной стоимости доли. Работаем по 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
  • Деньги в день подписания договора.
  • С любой кредитной историей и долгами по ЖКУ.
  • Рассмотрение заявки удалённо за 2 часа.

Рассчитайте сумму платежа на онлайн-калькуляторе

Сумма займа
от 200 000 ₽
до 20 000 000 ₽
Процентная ставка
Проц. ставка
от 6% годовых
до 30% годовых
Срок займа
от 1 месяца
до 20 лет
Ежемесячный платеж
Ежем. платеж
от 10 000 ₽
до 500 000 ₽
  • Вид платежа
    Вид пл.
  • Сумма к выплате
    Сум. к выплате
  • Переплата
Почему обращаются именно к нам?
Всего 4 шага
и деньги будут у Вас
Вам достаточно лишь озвучить свои желания, а всю остальную работу по оформлению кредита мы берём на себя
  • 01
    Консультация
    Выявим вашу потребность и предложим варианты решения
  • 02
    Подписание договора
    Подписание кредитного договора у нотариуса
  • 03
    Выдача наличных
    Вы получите деньги в день подписания договора

Кредит под залог доли в квартире: что нужно знать

Доля в квартире — один из самых непростых видов залога. Это не конкретные квадратные метры, а часть в праве собственности, и продать её отдельно от остальной квартиры трудно: покупателей на доли немного, а цена всегда ниже пропорциональной. Из-за этой низкой ликвидности банки под залог доли денег не дают вовсе, а среди частных инвесторов с такими объектами работает лишь узкий круг. МБК с 2012 года знает, кто из проверенных инвесторов реально выдаёт займы под доли и на каких условиях.

Для собственника это значит следующее: получить деньги под долю можно, но сумма будет меньше, чем под целую квартиру, а ставка — выше. Зато решение принимается по самому объекту, а не по справкам о доходах и кредитной истории, поэтому заём доступен даже после отказа в банке.

Ключевые условия по доле:

  • сумма — как правило, до 30% от рыночной стоимости доли;
  • ставка — от 3,5% в месяц;
  • рассматриваются только доли, кратные комнате — под микродоли деньги не выдаются;
  • кредитная история значения не имеет, решение — по залогу;
  • в день обращения, без предоплаты и скрытых комиссий.

Почему банки не кредитуют под долю, а мы — да

Банковская модель работает только с ликвидными объектами, которые легко продать при просрочке. Доля таким объектом не является: реализовать её отдельно сложно, а принудительная продажа упирается в права других собственников. Поэтому по заявке под залог доли банк отказывает практически всегда — независимо от дохода и истории заёмщика.

Единственное банковское исключение — кредит на выкуп последней доли, когда после сделки вся квартира переходит в вашу собственность и становится единым объектом залога. Во всех остальных случаях вопрос решается через частных инвесторов — с ними мы и работаем.

Какие доли рассматриваются

К залогу принимаются доли, соразмерные отдельной комнате: фактически на долю должно приходиться изолированное жилое помещение. Микродоли и «квадратные сантиметры», оформленные для прописки, инвесторов не интересуют — такой объект невозможно продать. Инвестор оценивает, насколько доля выделяема в натуре и реальна к реализации.

Какие документы подготовить

Чтобы инвестор быстро оценил долю и принял решение, желательно сразу иметь на руках базовый пакет:

  • паспорт собственника доли;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на долю;
  • технический паспорт, форму 7 или план квартиры — по ним видно, как доля соотносится с комнатами;
  • форму 9 о зарегистрированных лицах, если попросит инвестор.

Справки о доходах и поручители по доходу не нужны — оценивается залог, а не платёжеспособность на бумаге.

Сколько можно получить и на какой срок

Сумма займа обычно доходит до 30% от рыночной стоимости доли. Это меньше, чем по целой квартире (там до 60–70%), именно из-за низкой ликвидности объекта. Точная цифра зависит от того, насколько доля соразмерна комнате и реальна к продаже. Срок гибкий, с возможностью досрочного погашения и снятия обременения после возврата.

Как оформить кредит под залог доли: пошаговый процесс

  1. Заявка и короткая консультация — уточняем размер доли и наличие документов.
  2. Оценка доли по рыночной стоимости и проверка документов.
  3. Подбор инвестора, который работает с таким объектом, и согласование условий.
  4. Договор займа с залогом доли и регистрация обременения в Росреестре.
  5. Выдача денег в день сделки — наличными или на счёт.

Кому подходит и важное ограничение

Заём под залог доли — рабочий вариант, когда банк отказал, доход сложно подтвердить или деньги нужны срочно. Собственник остаётся владельцем доли и снимает обременение после возврата займа. Важный нюанс: если собственник доли — пенсионер, инвесторы обычно просят добавить более молодого созаёмщика или поручителя; без него пенсионера как единственного заёмщика чаще всего не рассматривают.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить деньги под невыделенную долю?

Да, выделять долю в натуре не требуется — достаточно, что она зарегистрирована в вашей собственности и соразмерна комнате. Инвестор оценивает её по документам на квартиру.

Нужно ли согласие других совладельцев?

Нет. Своей долей вы распоряжаетесь самостоятельно, согласие других собственников на залог не требуется.

Какую сумму можно получить под долю?

Как правило, до 30% от рыночной стоимости доли. Точная сумма зависит от того, насколько доля соразмерна комнате и реальна к продаже.

Под какую ставку дают заём под долю?

По доле ставка начинается от 3,5% в месяц — выше, чем по целой квартире, потому что это низколиквидный залог.

Дадут ли банки кредит под долю?

Нет, банки такой залог не принимают. Исключение — кредит на выкуп последней доли, когда в залог переходит вся квартира. В остальных случаях помогают частные инвесторы.

Рассматривают ли микродоли?

Нет. Работаем только с долями, кратными комнате. Микродоли, оформленные для прописки, продать невозможно, поэтому под них деньги не выдаются.

Что такое доля в квартире и общая долевая собственность?

Доля — это часть в праве собственности на квартиру, а не конкретные метры. При общей долевой собственности каждому владельцу принадлежит своя доля, которой он вправе распоряжаться: продать, подарить или передать в залог.

Чем залог доли отличается от её выкупа?

При залоге вы остаётесь собственником и возвращаете заём, чтобы снять обременение. При выкупе доля продаётся сразу. Если нужна именно продажа, у нас есть отдельная услуга срочного выкупа доли.

Нужна ли справка о доходах?

Нет, справки о доходах не требуются — решение принимается по залогу. Пенсионеру может понадобиться более молодой созаёмщик или поручитель.

Есть ли предоплата или скрытые комиссии?

Нет. Предоплату мы не берём, все условия фиксируются в договоре до подписания.

Другие варианты, если доля не подходит

Резюме: когда залог доли — рабочее решение

Если из ликвидного имущества есть только доля в квартире, залог доли — реальный способ получить деньги, минуя банковский отказ. Вы остаётесь собственником, получаете до 30% от стоимости доли по ставке от 3,5% в месяц и возвращаете заём в удобном темпе. МБК берёт на себя подбор инвестора, который работает именно с долями, и сопровождение сделки — от оценки до регистрации обременения.

Получите бесплатный расчёт прямо сейчас

Наши специалисты работают без выходных и готовы рассмотреть вашу заявку сегодня. Звоните, пишите или приходите на консультацию — разберём вашу ситуацию и назовём точные условия.

+7 (812) 777-28-07
info@mbkcredit.ru
Санкт-Петербург, Невский проспект, 56, офис 68

Также рассмотрите кредит под залог всей квартиры в СПб — если это больше подходит вашей ситуации.

Полезные материалы

Ставка — от 3,5%* в мес.

* Ставка зависит от параметров объекта и других факторов. Актуально на июль 2026 года.

У Вас остались вопросы?
Свяжитесь с нами и мы перезвоним Вам в течение 15 минут

Я соглашаюсь с обработкой персональных данных по правилам.

Как проходит сделка

Четыре шага от заявки до денег. Приезжать и показывать квартиру в большинстве случаев не нужно — решение принимается по документам и фотографиям.

Заявка и расчётНазываете адрес, площадь и примерное состояние объекта. В ответ — реальный диапазон суммы и ставки, без «приходите в офис».в день обращения
Проверка объектаСмотрим выписку ЕГРН: собственники, обременения, аресты, зарегистрированные лица. По загороду — фото и характеристики.1–2 дня
Подписание и РосреестрДоговор займа и договор ипотеки по 102-ФЗ. Документы подаются через МФЦ, вы остаётесь собственником — в ЕГРН только запись о залоге.5–7 рабочих дней
Деньги на рукиПосле регистрации обременения — наличными или переводом на счёт. Комиссия только по факту выдачи, предоплаты нет.в день регистрации

Статьи по теме

Где в СПб взять кредит под залог квартиры — рейтинг банков 2025Залог квартирыГде в СПб взять кредит под залог квартиры — рейтинг банков 2025 Межевание земельного участка в 2025 году: обязательная процедура для собственников и заемщиковЗагородМежевание земельного участка в 2025 году: обязательная процедура для собственников и заемщиков Перезалог или рефинансирование под залог недвижимости: фундаментальный разбор эксперта Дмитрия ЗерноваРефинансированиеПерезалог или рефинансирование под залог недвижимости: фундаментальный разбор эксперта Дмитрия Зернова Возможности для заемщиков с плохой кредитной историей: как повысить свои шансыСложные случаиВозможности для заемщиков с плохой кредитной историей: как повысить свои шансы

Вопрос - ответ

Доля — низколиквидный объект, её труднее продать отдельно. Поэтому с ней работает ограниченный круг инвесторов: сумма ниже (до 30% стоимости доли), а ставка выше (от 3,5% в месяц).

Да. Заключается договор займа с залогом, обременение регистрируется в Росреестре по 102-ФЗ «Об ипотеке». Это защищает и заёмщика, и инвестора.

При залоге вы остаётесь собственником и возвращаете заём, чтобы снять обременение. При выкупе доля продаётся сразу и окончательно. Если нужна именно продажа, у нас есть отдельная услуга срочного выкупа доли.

Заложить долю можно без согласия совладельцев. При продаже действует право преимущественной покупки: сначала долю предлагают другим собственникам и только при их отказе продают сторонним покупателям.

Доля — это часть в праве собственности на квартиру, а не конкретные квадратные метры. При общей долевой собственности каждому владельцу принадлежит своя доля, которой он вправе распоряжаться: продать, подарить или передать в залог.

Отзывы

Рефинансирование, 1 млн

Обращался к ребятам за помощью в рефинансировании кредитов. Закрыл 3 кредитные карточки и получил ещё 250 тыс наличными. С менеджером Дмитрием сделали запрос в кредитную историю и он объяснил причину отказов — банк не закрыл кредит, который давал большую кредитную нагрузку.
В общем, осталось хорошее впечатление о сотрудничестве.

Федор, 30 лет
Рефинансирование под залог квартиры, 5 млн

Обращалась в конце 2022 года. Были сложности с кредитной историей, и чем больше отправляла заявок в банки, тем история становилась хуже.
Огромное спасибо МДК-кредит — помогли найти банк, который оценил по реальным возможностям. На все ушло не более недели-полутора. Договор возможно заключить без посещения офиса, обмен документами, согласование вариантов тоже по электронной почте. При этом непосредственно на сделке присутствует представитель компании.
Я работала с Дмитрием. Ему персональное спасибо за железобетонное спокойствие.
С помощью МБК я рефинансировала старые кредиты, уменьшила кредитную нагрузку, успокоилась и последние полгода стабильно улучшаю свое финансовое положение.
Если кому-то из знакомых понадобится брокер, то точно сюда.

Екатерина, 40 лет
Консультация по ипотеке

Офис удобно расположен. Работают приятные молодые люди. В офисе в рамочках стоят партнёрские сертификаты от банков. Выслушали мою ситуацию и предложили обратиться в банк за ипотекой самостоятельно, свои услуги не навязывали и даже сказали в каком банке скорее всего мне одобрят.
Никаких денег за консультацию не просили.
И на самом деле, банк который мне посоветовали одобрил ипотеку за 1 день, не позвонив ни мне, ни на работу.
В общем, сотрудничеством осталась довольна! Как только зарегистрирую покупку квартиры занесу вам небольшой презент в качестве благодарности)

Елена Трифонова
Рефинансирование ипотеки, 3,8 млн

Попали в сложную ситуацию: добрые люди без моральных обязательств заполучили долю в нашем жилье, пришлось искать деньги. Неожиданно столкнулся с тем, что в такой ситуации все права и возможности есть только на стороне захватчика. Банки один за одним отказывали и от финансирования выкупа доли и от банальных кредитов. При этом очевидно, что многие сотрудники банков, если не сами банки «барыжат» данными клиентов, т.к. сразу начался шквал звонков от сомнительных организаций и каких-то жуликов с предложениями решить проблему на диких условиях. Но благодаря именно этим жуликам узнал о существовании финансовых брокеров. Погуглил, почитал отзывы, посмотрел на сайты и рискнул обратиться в компанию МБК. Андрей (директор компании) очень глубоко и даже как мне показалось близко к сердцу погрузился в ситуацию. Благодаря его стараниям: рекомендации по кредитной истории, разработка схем передачи имущества и т.д. и т.п. мы получили сразу несколько предложений от банков и нам осталось только выбрать наиболее выгодную схему финансирования. Да, у нас получилась не быстрая история, но буквально на каждом этапе Андрей принимал в этом непосредственное участие помогал преодолеть возникающие затруднения и в результате мы не только получили нужную нам сумму, но и отчасти снизили текущую кредитную нагрузку. Надеюсь, что через несколько месяцев получится выйти на ещё более выгодное рефинансирование.
В общем Андрей и его компания стоят тех денег, которые получают. Да и деньги эти они получают только от результата. За несколько месяцев работы по нашей ситуации Андрей ни разу не требовал никакой оплаты, а вознаграждение взял только по результату своей работы. Рекомендую эту компанию.

Денис Володин, 43 года
Кредит под залог таунхауса, 2 млн

Очень очень в непростой ситуации я оказалась.. Купили таунхауз, думали возьмём быстро деньги на ремонт в банке, и через пару месяцев заедем, после отделки… И грянул карантин 🤦‍♀️все банки в отказ. Припоминали все мои косяки, недвижимость в залог не брали, не подходит она им, я уже готова была в микрокридитную организацию обращаться🤷‍♀️.. Решила поискать кредитное агентство. Обратилась в несколько, все от меня отказались, одни промурыжили неделю и тоже в отказ. Звоню в Мбк, без грамма веры в успех Начинаю общаться с Дмитрием, с первым слов, он вселяет в меня надежду… Путь был не лёгкий, длиною в месяц
, банки отказывали, но Дмитрий не сдавался, не давал приуныть, вселял оптимизм, и одобрение я все таки свое получила🙏🙏🙏Хотя сумма нужна была 2000000, ставку получила 8.8 годовых!!!!!!!!! Кредит выдали вчера, Дмитрий сам все организовал, без очередей и без проблем. До сих пор не могу поверить, если честно. Спасибо Мбк, спасибо отдельное Дмитрию, по чаще бы в жизни встречать таких позитивных, целеустремленных людей! Спасибо огромное за вашу работу. Мбк процветания и множества клиентов! До следующего кредита😁👍👍👍👍👍👍👍

Ирина Алексеева, 46 лет

Оставить свой отзыв

Контакты