Доля в квартире — один из самых непростых видов залога. Это не конкретные квадратные метры, а часть в праве собственности, и продать её отдельно от остальной квартиры трудно: покупателей на доли немного, а цена всегда ниже пропорциональной. Из-за этой низкой ликвидности банки под залог доли денег не дают вовсе, а среди частных инвесторов с такими объектами работает лишь узкий круг. МБК с 2012 года знает, кто из проверенных инвесторов реально выдаёт займы под доли и на каких условиях.
Для собственника это значит следующее: получить деньги под долю можно, но сумма будет меньше, чем под целую квартиру, а ставка — выше. Зато решение принимается по самому объекту, а не по справкам о доходах и кредитной истории, поэтому заём доступен даже после отказа в банке.
Ключевые условия по доле:
Банковская модель работает только с ликвидными объектами, которые легко продать при просрочке. Доля таким объектом не является: реализовать её отдельно сложно, а принудительная продажа упирается в права других собственников. Поэтому по заявке под залог доли банк отказывает практически всегда — независимо от дохода и истории заёмщика.
Единственное банковское исключение — кредит на выкуп последней доли, когда после сделки вся квартира переходит в вашу собственность и становится единым объектом залога. Во всех остальных случаях вопрос решается через частных инвесторов — с ними мы и работаем.
К залогу принимаются доли, соразмерные отдельной комнате: фактически на долю должно приходиться изолированное жилое помещение. Микродоли и «квадратные сантиметры», оформленные для прописки, инвесторов не интересуют — такой объект невозможно продать. Инвестор оценивает, насколько доля выделяема в натуре и реальна к реализации.
Чтобы инвестор быстро оценил долю и принял решение, желательно сразу иметь на руках базовый пакет:
Справки о доходах и поручители по доходу не нужны — оценивается залог, а не платёжеспособность на бумаге.
Сумма займа обычно доходит до 30% от рыночной стоимости доли. Это меньше, чем по целой квартире (там до 60–70%), именно из-за низкой ликвидности объекта. Точная цифра зависит от того, насколько доля соразмерна комнате и реальна к продаже. Срок гибкий, с возможностью досрочного погашения и снятия обременения после возврата.
Заём под залог доли — рабочий вариант, когда банк отказал, доход сложно подтвердить или деньги нужны срочно. Собственник остаётся владельцем доли и снимает обременение после возврата займа. Важный нюанс: если собственник доли — пенсионер, инвесторы обычно просят добавить более молодого созаёмщика или поручителя; без него пенсионера как единственного заёмщика чаще всего не рассматривают.
Если из ликвидного имущества есть только доля в квартире, залог доли — реальный способ получить деньги, минуя банковский отказ. Вы остаётесь собственником, получаете до 30% от стоимости доли по ставке от 3,5% в месяц и возвращаете заём в удобном темпе. МБК берёт на себя подбор инвестора, который работает именно с долями, и сопровождение сделки — от оценки до регистрации обременения.
Наши специалисты работают без выходных и готовы рассмотреть вашу заявку сегодня. Звоните, пишите или приходите на консультацию — разберём вашу ситуацию и назовём точные условия.
+7 (812) 777-28-07
info@mbkcredit.ru
Санкт-Петербург, Невский проспект, 56, офис 68
Также рассмотрите кредит под залог всей квартиры в СПб — если это больше подходит вашей ситуации.
Ставка — от 3,5%* в мес.
* Ставка зависит от параметров объекта и других факторов. Актуально на июль 2026 года.
Четыре шага от заявки до денег. Приезжать и показывать квартиру в большинстве случаев не нужно — решение принимается по документам и фотографиям.
Залог квартирыГде в СПб взять кредит под залог квартиры — рейтинг банков 2025
ЗагородМежевание земельного участка в 2025 году: обязательная процедура для собственников и заемщиков
РефинансированиеПерезалог или рефинансирование под залог недвижимости: фундаментальный разбор эксперта Дмитрия Зернова
Сложные случаиВозможности для заемщиков с плохой кредитной историей: как повысить свои шансы Доля — низколиквидный объект, её труднее продать отдельно. Поэтому с ней работает ограниченный круг инвесторов: сумма ниже (до 30% стоимости доли), а ставка выше (от 3,5% в месяц).
Да. Заключается договор займа с залогом, обременение регистрируется в Росреестре по 102-ФЗ «Об ипотеке». Это защищает и заёмщика, и инвестора.
При залоге вы остаётесь собственником и возвращаете заём, чтобы снять обременение. При выкупе доля продаётся сразу и окончательно. Если нужна именно продажа, у нас есть отдельная услуга срочного выкупа доли.
Заложить долю можно без согласия совладельцев. При продаже действует право преимущественной покупки: сначала долю предлагают другим собственникам и только при их отказе продают сторонним покупателям.
Доля — это часть в праве собственности на квартиру, а не конкретные квадратные метры. При общей долевой собственности каждому владельцу принадлежит своя доля, которой он вправе распоряжаться: продать, подарить или передать в залог.