+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
г. Санкт-Петербург, метро Гостиный двор, Невский пр. 56, оф. 68 Работаем с 11.00 до 19.00
Коротко: пенсионеру можно получить кредит под залог квартиры, дома или комнаты, в том числе если он не работает. Банк смотрит на объект и на то, хватит ли дохода на платёж: пенсия — тоже подтверждённый доход, к ней можно добавить аренду или зарплату детей-созаёмщиков. Под квартиру банк даёт до 80% от оценочной стоимости, но заёмщику пенсионного возраста понадобится созаёмщик или поручитель из родственников — такой, чтобы на дату погашения он ещё не достиг пенсионного возраста. Частные инвесторы работают с пенсионерами только индивидуально и при наличии созаёмщика. Ниже — калькулятор возраста созаёмщика, сколько реально получить, документы и схемы, которых пенсионеру стоит избегать.
Да. Пенсионный возраст сам по себе не причина для отказа, если у заёмщика есть ликвидный объект в залоге и понятный источник платежей. Залог снижает риск кредитора, поэтому требования мягче, чем по кредиту без обеспечения: справка о работе не обязательна, кредитная история — не единственный критерий.
Отказывают пенсионерам обычно по трём причинам:
Неработающий пенсионер для банка — заёмщик с доходом, просто доход этот — пенсия. Её подтверждают выпиской о размере пенсии из Социального фонда, её можно заказать на Госуслугах. К пенсии можно добавить:
Пенсия учитывается при расчёте платежа, но заёмщику пенсионного возраста одной пенсии почти никогда не хватает: банку нужен ещё и созаёмщик или поручитель подходящего возраста.
Банк смотрит, сколько лет будет созаёмщику или поручителю на дату последнего платежа: к этому моменту он ещё не должен достичь пенсионного возраста. Обычно это дети, внуки, братья или сёстры с официальным доходом. Пенсионный возраст после переходного периода — 65 лет для мужчин и 60 лет для женщин; в 2026 году на пенсию выходят мужчины в 64 года и женщины в 59 лет.
Это общее правило большинства банков. Есть несколько банков-партнёров, которые рассматривают заёмщиков до 75 лет на дату окончания кредита, — условия у них индивидуальные, поэтому банк подбираем под возраст и доход конкретного человека.
Например, при кредите на 10 лет подойдёт мужчина не старше 54 лет или женщина не старше 49 лет на сегодня. Чем короче срок, тем старше может быть родственник, но тем выше ежемесячный платёж. Посчитайте свой вариант:
Расчёт ориентировочный, это не одобрение. Информация актуальна на ноябрь 2026 года. Пенсионный возраст сейчас: в 2026 году на пенсию выходят мужчины в 64 года (1962 г. р.) и женщины в 59 лет (1967 г. р.), с 2028 года — в 65 и 60 лет. Калькулятор считает по 65 и 60 годам на дату погашения; досрочный выход по льготам не учитывает. Требования конкретного банка назовём после проверки документов.
| Кредитор и объект | Сколько дают | Ставка |
|---|---|---|
| Банк, квартира | до 80% от оценочной стоимости | от 19% годовых |
| Банк, дом с участком | до 70% от оценочной | от 19% годовых |
| Частный инвестор | с пенсионерами — индивидуально, при созаёмщике; до 50% от рыночной, только на бизнес-цели | от 2% в месяц |
Пример расчёта. Квартира оценена в 6 млн ₽. Банк может дать до 4,8 млн ₽ (80% от оценки), если дохода вместе с созаёмщиком хватает на платёж, а созаёмщику на дату погашения ещё не будет пенсионного возраста. Минимальная сумма по залоговым программам — от 500 тыс. ₽.
Без созаёмщика заёмщикам пенсионного возраста частные инвесторы, как правило, займы не выдают. Если дело дойдёт до спора, с пенсионером сложно судиться: суды обычно встают на сторону социально незащищённой стороны. Поэтому с пенсионерами инвесторы работают индивидуально — когда в сделке есть созаёмщик, например сын или дочь.
Охотнее рассматривают военных пенсионеров: они выходят на пенсию раньше, и пенсия у них достойная.
Есть и второе ограничение: частное лицо не вправе выдавать гражданину потребительский заём под залог жилья (статья 6.1 закона № 353-ФЗ), поэтому инвесторы дают деньги только на предпринимательские цели и почти всегда требуют ИП. Если деньги нужны на дело, условия — на странице частный займ под залог недвижимости. Если цель потребительская — ремонт, лечение, помощь детям, — путь один: банк с созаёмщиком.
Единственное жильё защищено от взыскания по обычным долгам, но на заложенную квартиру эта защита не распространяется. Если платить перестать, кредитор через суд или нотариуса обратит взыскание на квартиру, даже если она единственная. Подробно — в статье могут ли забрать квартиру за долги.
Пенсионеры — частая цель недобросовестных «кредиторов». Насторожиться стоит, если:
Перед подписанием проверьте, что в договоре написано именно «залог» (ипотека), и что залог регистрируется в Росреестре. Как устроен такой договор — в статье договор залога квартиры между физическими лицами.
Наши услуги — в среднем 5–7% от суммы и только после получения денег. Предоплаты нет.
Условия кредита под залог квартиры для всех заёмщиков — на странице кредит под залог квартиры в СПб.
Да, в банке — с созаёмщиком или поручителем из родственников, которому на дату погашения ещё не будет пенсионного возраста. Банк даёт до 80% от оценочной стоимости квартиры.
Пенсия — подтверждённый доход, её подтверждают выпиской из Социального фонда. Но для кредита под залог банку понадобится ещё и созаёмщик или поручитель допенсионного возраста с доходом.
Такой, чтобы на дату последнего платежа он ещё не достиг пенсионного возраста — 65 лет для мужчин и 60 для женщин. При кредите на 10 лет это мужчина не старше 54 лет или женщина не старше 49 лет на сегодня.
Для банка — да, выписка о размере пенсии нужна, чтобы рассчитать платёж. Заказать её можно на Госуслугах.
Да, это частая схема. Доход детей учитывается при расчёте, а собственником и залогодателем остаётся пенсионер.
Без созаёмщика — как правило, нет: с пенсионерами сложно судиться, суды встают на их сторону. С созаёмщиком инвесторы рассматривают индивидуально, охотнее — военных пенсионеров. Заём только на бизнес-цели, почти всегда нужно ИП.
Можно, закон это разрешает. Но на заложенную квартиру защита единственного жилья не действует: при долгой просрочке её могут продать.
Да, нотариальное, если квартира приобретена в браке. Если она получена по наследству, в дар или по приватизации на одного супруга — не нужно.
Нет. Микрофинансовым организациям запрещено выдавать гражданам займы под залог жилья. Такое предложение — повод насторожиться.
Предварительное решение — от 1 часа, регистрация залога — обычно 1–2 рабочих дня. В банке по потребительскому кредиту может действовать период охлаждения до 48 часов.
Кредитование для сезонных работников: доступные программыКредит для сезонных работников — это залоговый заём, который одобряют не по стажу на... 
Кредит под залог интеллектуальной собственности: возможно ли это?Коротко: Кредит под залог интеллектуальной собственности возможен, но редко: без дополнительного обеспечения банки ИС... 
Можно ли получить кредит под залог жилья в аварийном состоянии?Коротко: Нет: банки не берут в залог аварийное жильё, дома под снос и квартиры... 
Кредит под залог доли в компании: что нужно знать?Коротко: Долю в ООО можно заложить под кредит: договор залога удостоверяет нотариус, а на... 
Кредиты для заемщиков без официального дохода: реально ли получить одобрениеКоротко: Да, получить кредит без официального дохода реально, хотя банк без справки отказывает чаще.... 
Можно ли получить кредит под залог квартиры, если в ней прописаны дети?Коротко: Можно: прописанные в квартире дети сами по себе не запрещают залог. Но банки... 