Планируете срочно продать апартаменты, но не нашли покупателей с подходящими предложениями или не устраивают сроки заключения договора? Наши специалисты помогут реализовать недвижимость на максимально выгодных для вас условиях. Процедура пройдет очень быстро: консультант проанализирует документы, проведет оценку объекта, предложит условия сделки и проконтролирует передачу средств собственнику.
Наша компания работает с 2012 года, поэтому имеет многолетний успешный опыт заключения сделок с недвижимостью. Оформление купли-продажи в ускоренном режиме возможно благодаря сотрудничеству с надежными инвесторами, готовыми быстро выкупить апартаменты с небольшим дисконтом от рыночной стоимости. Мы также работаем с клиентами, в чьей собственности находятся дома под залогом или с долгами по коммунальным платежам. Кроме срочной продажи жилой недвижимости, вы обязательно получаете дополнительные выгоды:
Выкуп апартаментов можно организовать полностью в дистанционном режиме. От вас не потребуется личное присутствие на каждой консультации или при общении с инвесторами. Наши сотрудники приложат все усилия, чтобы добиться для вас наиболее выгодных условий сделки – быстро продать апартаменты с минимальным дисконтом, сразу получить деньги и оформить все документы.
Юридически апартаменты относятся к нежилому фонду, и это меняет всё: покупатель не сможет оформить постоянную регистрацию, коммунальные тарифы выше, налог на имущество считается по другой ставке, а материнский капитал использовать нельзя.
Круг покупателей поэтому уже, чем у квартир, а срок продажи длиннее. При срочном выкупе это отражается в цене.
| Объект | Доля от рыночной цены |
|---|---|
| Апартаменты в сданном комплексе у метро, с отделкой | до 78% |
| Апартаменты в комплексе с гостиничным обслуживанием | 68–75% |
| Апартаменты без отделки или в удалённой локации | 60–70% |
| Объект в строящемся комплексе (по договору долевого участия) | рассматривается отдельно |
Апарт-отель или жилой формат — разница в цене. Юниты с обязательным гостиничным управлением ограничены в использовании: жить самому можно не всегда. Такие объекты покупают как инвестицию, и оценивают их по доходности, а не по метру.
Если комплекс ещё строится, продаётся право требования. Это уступка по договору долевого участия, а не купля-продажа объекта. Потребуется проверить условия договора и, как правило, согласовать сделку с застройщиком.
Из-за нежилого статуса: нет постоянной регистрации, выше тарифы и налог, недоступен материнский капитал. Круг покупателей уже, срок продажи длиннее.
Да. Долг гасится из суммы сделки, обременение снимается, переход права регистрируется обычным порядком.
Тогда речь об уступке права требования по договору долевого участия. Такие сделки возможны, но требуют проверки договора и обычно согласия застройщика.
Да, если объект в апарт-отеле с управляющей компанией. Подтверждённый арендный поток повышает цену.
Регистрации не мешают, но учитываются в расчёте и гасятся при сделке.
При зарегистрированном праве и готовых документах — несколько дней плюс регистрация перехода права в Росреестре.
Заявка и предварительная цена
Адрес, площадь, фото и документы — называем вилку по цене.
в день обращенияОсмотр и оценка
Смотрим объект и документы: собственники, обременения, аресты, прописанные.
в день обращенияСделка
Договор купли-продажи. Если есть залог или аресты, долги гасятся из суммы сделки.
через 2–3 дняДеньги
При подписании или после регистрации перехода права — зависит от покупателя. При залогах и арестах дольше.
обычно 1–2 рабочих дня