Деньги под залог объекта сейчас, а заём гасится из денег покупателя. Первые три месяца платить не нужно: проценты за это время покрывает депозит у кредитора.
Расчёт примерный. Сумму, ставку и порядок платежей кредитор фиксирует в договоре после оценки объекта; комиссия агентства оговаривается отдельно. Проценты начисляются с первого дня: в первые три месяца их покрывает депозит, при более ранней продаже остаток депозита учитывается в расчёте.
Таунхаус продаётся дольше квартиры: покупатель внимательно проверяет документы на землю и готовность посёлка. Займ до продажи таунхауса даёт деньги сейчас, пока идёт поиск покупателя, и позволяет не снижать цену ради скорости.
Секция остаётся вашей до продажи. МБК-Кредит подбирает инвестора и сопровождает сделку в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Как устроена схема. Первые 3 месяца ежемесячных платежей нет: часть суммы займа остаётся на депозите у кредитора и закрывает этот период. Проценты начисляются — их платят после продажи за весь срок пользования деньгами. Подробно о механике, расходах и рисках — на странице займ до продажи недвижимости.
Если за 3 месяца таунхаус не продался, начинаются обычные ежемесячные платежи по графику, как по стандартному займу под залог. Проценты за первые 3 месяца остаются в долге.
Что делаем мы: подбираем инвестора под ваш объект через партнёрские каналы, до подписания считаем полную стоимость в рублях и сопровождаем сделку до расчёта с покупателем. Оплата наших услуг — после получения денег.
Скорость продажи секции зависит прежде всего от документов на землю: отдельный участок под секцией продаётся проще, чем доля в общем участке на весь блок. Во втором случае покупателю нужно больше времени на проверку.
Влияет и готовность посёлка: недостроенное окружение и незавершённые коммуникации отпугивают покупателей. Крайняя секция уходит быстрее внутренней.
Что сравнить перед решением. Три пути дают разный результат: займ до продажи, обычный заём под залог и срочный выкуп. Первый снимает нагрузку платежей, второй обычно дешевле по итогу, третий даёт все деньги сразу, но с дисконтом. Мы считаем все три варианта и показываем цифры до подписания.
Рассматриваем, но проверка займёт больше времени, а сумма может быть ниже, чем при отдельном участке под секцией.
Зависит от секции, земли и посёлка. Точную сумму инвестор называет после оценки.
Да. Можно самому, через своё агентство или через агентство инвестора. Комиссия за продажу появляется, только если продаёт сторона инвестора.
Начинаются обычные ежемесячные платежи, проценты за первые 3 месяца остаются в долге.
Четыре шага от заявки до денег. Решение принимается по документам и фотографиям объекта.