...
телефон +7 (812) 777 28 07
telegram +7 (905) 203 48 55
Перезвоните мне
почта info@mbkcredit.ru
Ипотечно‑залоговый центр  ·  с 2012 года

Выкуп дома с долгами

  • Выкупаем дома с долгами и обременениями
  • Работаем с арестами и исполнительными производствами
  • Оценка по документам и фотографиям за день
  • Разницу после погашения долгов получаете вы

Рассчитайте сумму платежа на онлайн-калькуляторе

Сумма займа
от 200 000 ₽
до 20 000 000 ₽
Процентная ставка
Проц. ставка
от 10% годовых
до 60% годовых
Срок займа
от 1 месяца
до 20 лет
Ежемесячный платеж
Ежем. платеж
от 10 000 ₽
до 500 000 ₽
  • Вид платежа
    Вид пл.
  • Сумма к выплате
    Сум. к выплате
  • Переплата
Что берём на себя
Всего 4 шага
и деньги будут у Вас
Вам достаточно лишь озвучить свои желания, а всю остальную работу по оформлению кредита мы берём на себя

Компания МБК-Кредит представляет выкуп участка в Ленобласти с долгами. Клиент получает снижение финансовой нагрузки или погашение других обязательств без привлечения дополнительных средств. Работаем с ведущими инвесторами и финансовыми компаниями, более чем с 50 банками и частными инвесторами.

Преимущества и возможности выкупа

Продажа дома с долгами становится актуальным решением для снятия серьезной долговой нагрузки. Обеспечивается реализация продажи без поиска сложных способов, самостоятельной работы. Специалисты проверяют документацию, подбирают лучшие предложения.

Возможно договориться о стоимости, которая будет подходящей для погашения долгов. Во многих случаях остаются средства для перечисления на счет клиента. Последний может пользоваться ими по собственному усмотрению.

Продажа участка с долгом – комплексная работа, исключающая риск оспаривания сделки. Ведется прямая работа с кредиторами. Происходит быстрое погашение появившихся долгов еще до передачи участка.

Специалисты работают по отлаженной схеме, проверяют документацию и ищут лучшие пути решения возникшей проблемы. Не придется вносить предоплату. Необходимые проверки и выполнение копий выполняется во время визита в офис, без длительного ожидания. Все расчеты производятся после завершения сделки и подписания документов.

Как получить профессиональную помощь

Наши специалисты представляют плюсы для клиентов:

  • не учитывается кредитная история или долговая нагрузка;
  • работаем без внесения предоплаты;
  • офис работает с 2012 года в одном месте;
  • действует дистанционное сотрудничество.

Мы представляем выкуп участка в Ленобласти с долгами. Привлекаем средства для быстрого совершения сделки. Готовим необходимый пакет документов. Оставьте заявку, чтобы получить подробную консультацию о предстоящих шагах.

Что усложняет продажу дома с долгами

С квартирой всё относительно предсказуемо, с загородным домом добавляются свои сложности — и они влияют на срок сделки сильнее, чем сами долги.

  • Дом и участок — два объекта. Право должно быть зарегистрировано на оба, и обременения снимаются с каждого отдельно.
  • Границы участка. С 1 марта 2025 года Росреестр приостанавливает регистрационные действия с участками без границ в ЕГРН — Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ.
  • Незарегистрированные постройки. Пристройки и бани, которых нет в документах, в сделку не входят и из оценки вычёркиваются.
  • Статус строения. Садовый дом стоит заметно дешевле жилого: круг покупателей уже.

Что проверить до разговора о цене. Откройте публичную кадастровую карту: если участок отображается контуром — границы есть, если только точкой — потребуется межевание, а это от трёх недель. Эта проверка бесплатна и занимает минуту.

Как гасятся долги

Долг Что происходит в сделке
Ипотека или заём под залог погашается из суммы сделки, обременение снимается
Исполнительное производство закрывается, пристав снимает запрет на регистрацию
Долги по электричеству и взносам в СНТ учитываются в расчёте, гасятся при сделке
Налог на имущество и землю гасится, если из-за него наложен арест

Взносы в товариществе всплывают в последний момент. По домам в СНТ задолженность по членским и целевым взносам не видна в ЕГРН, но обнаруживается при переоформлении. Возьмите справку в правлении заранее — это сэкономит неделю.

Сколько занимает сделка

  1. Оценка по документам и фотографиям — в день обращения.
  2. Сбор справок о задолженности от банка, приставов, СНТ — от двух дней до недели.
  3. Погашение долгов и снятие обременений — от трёх дней до двух недель, зависит от кредитора.
  4. Сделка и регистрация перехода права — 3–7 рабочих дней через Росреестр.

Итого от недели до месяца. Основная переменная — не наше решение, а скорость, с которой кредиторы выдают документы.

Дом без зарегистрированного права выкупить нельзя. Если строение стоит, а в ЕГРН его нет, продаётся только участок. Оформить дом можно по упрощённой процедуре: дачная амнистия действует до 1 марта 2031 года, регистрация занимает месяц-полтора.

Частые вопросы про выкуп дома с долгами

Выкупят ли дом, если он в залоге?

Да. Залог гасится из суммы сделки, обременение снимается, дальше регистрируется переход права на дом и участок.

Что если участок не размежёван?

Сделка не пройдёт регистрацию: с 1 марта 2025 года это прямое требование закона. Межевание занимает от трёх недель, начинать стоит сразу.

Дом не оформлен, только участок. Что можно сделать?

Выкупить участок либо сначала зарегистрировать дом по дачной амнистии — это месяц-полтора, зато цена объекта вырастает существенно.

Долги перед СНТ помешают?

Регистрации не мешают, но учитываются в расчёте. Справку из правления лучше взять заранее, чтобы сумма не всплыла на финальном этапе.

Сколько времени занимает выкуп?

От недели до месяца в зависимости от количества долгов и скорости кредиторов. Оценка и решение — в день обращения.

Можно ли остаться жить до переезда?

Срок на освобождение дома обсуждается и прописывается в договоре. Это нормальная практика при загородных объектах.

У Вас остались вопросы?
Свяжитесь с нами и мы перезвоним Вам в течение 15 минут

Я соглашаюсь с обработкой персональных данных по правилам.

Как проходит сделка

Четыре шага от заявки до денег. Решение принимается по документам и фотографиям объекта.

Заявка и расчётНазываете адрес, площадь и примерное состояние объекта. В ответ — реальный диапазон суммы и ставки, без «приходите в офис».в день обращения
Проверка объектаСмотрим выписку ЕГРН: собственники, обременения, аресты, зарегистрированные лица. По загороду — фото и характеристики.1–2 дня
Подписание и РосреестрДоговор займа и договор ипотеки по 102-ФЗ. Документы подаются через МФЦ, вы остаётесь собственником — в ЕГРН только запись о залоге.5–7 рабочих дней
Деньги на рукиПосле регистрации обременения — наличными или переводом на счёт. Комиссия только по факту выдачи, предоплаты нет.в день регистрации

Статьи по теме

Выкуп долга у банка за 10%: как работает цессия и когда она реально возможнаВыкуп долга у банка за 10%: как работает цессия и когда она реально возможна Психология долга: почему мы боимся брать займы — и когда этот страх стоит денегПсихология долга: почему мы боимся брать займы — и когда этот страх стоит денег Срочный выкуп квартиры при просрочке: сколько реально получить и когда это выгодноСрочный выкуп квартиры при просрочке: сколько реально получить и когда это выгодно Наследование заложенной недвижимости: кто отвечает по долгам?Наследование заложенной недвижимости: кто отвечает по долгам?

Вопрос - ответ

Принимаются земельные участки различных категорий, стоящие на кадастровом учете. Земля не должна находиться в особо охраняемой зоне. Участок должен иметь установленные границы, проводится процедура межевания с передачей акта в регистрационную службу. Отдельно оцениваются постройки, если они имеются и поставлены на учет.

Доступна скидка на процентную ставку для наших постоянных клиентов. При наличии залога средняя преференция для заемщиков составляет около 0,5% от общей годовой ставки. Это достаточно много в финансовом выражении, позволяет платить комфортный ежемесячный платеж.

Если земельный участок уже находится под залогом у частного инвестора или банка, можно перезаложить объект недвижимости. Подобный интерес возникает из-за неприемлемых финансовых условий, большой процентной ставки.

Этот шаг доступен большинству клиентов, принимающих такое решение. Не придется платить штраф, не появляются другие проблемы. Достаточно связаться со специалистом, который точно рассчитает оставшуюся сумму. При этом придется платить проценты только за последний месяц, в рамках которого происходит погашение.

Мы не берем предварительную оплату до получения кредитных средств. На заключительной стадии происходит оплата комиссии от 3 до 10%. Точная сумма определяется сложностью дела, объемом полученных документов и дополнительных работ, сложностью подбора кредиторов. Для индивидуального расчета комиссии важно обратиться к нашему сотруднику.

Отзывы

Рефинансирование, 1 млн

Обращался к ребятам за помощью в рефинансировании кредитов. Закрыл 3 кредитные карточки и получил ещё 250 тыс наличными. С менеджером Дмитрием сделали запрос в кредитную историю и он объяснил причину отказов — банк не закрыл кредит, который давал большую кредитную нагрузку.
В общем, осталось хорошее впечатление о сотрудничестве.

Федор, 30 лет
Рефинансирование под залог квартиры, 5 млн

Обращалась в конце 2022 года. Были сложности с кредитной историей, и чем больше отправляла заявок в банки, тем история становилась хуже.
Огромное спасибо МДК-кредит — помогли найти банк, который оценил по реальным возможностям. На все ушло не более недели-полутора. Договор возможно заключить без посещения офиса, обмен документами, согласование вариантов тоже по электронной почте. При этом непосредственно на сделке присутствует представитель компании.
Я работала с Дмитрием. Ему персональное спасибо за железобетонное спокойствие.
С помощью МБК я рефинансировала старые кредиты, уменьшила кредитную нагрузку, успокоилась и последние полгода стабильно улучшаю свое финансовое положение.
Если кому-то из знакомых понадобится брокер, то точно сюда.

Екатерина, 40 лет
Консультация по ипотеке

Офис удобно расположен. Работают приятные молодые люди. В офисе в рамочках стоят партнёрские сертификаты от банков. Выслушали мою ситуацию и предложили обратиться в банк за ипотекой самостоятельно, свои услуги не навязывали и даже сказали в каком банке скорее всего мне одобрят.
Никаких денег за консультацию не просили.
И на самом деле, банк который мне посоветовали одобрил ипотеку за 1 день, не позвонив ни мне, ни на работу.
В общем, сотрудничеством осталась довольна! Как только зарегистрирую покупку квартиры занесу вам небольшой презент в качестве благодарности)

Елена Трифонова
Рефинансирование ипотеки, 3,8 млн

Попали в сложную ситуацию: добрые люди без моральных обязательств заполучили долю в нашем жилье, пришлось искать деньги. Неожиданно столкнулся с тем, что в такой ситуации все права и возможности есть только на стороне захватчика. Банки один за одним отказывали и от финансирования выкупа доли и от банальных кредитов. При этом очевидно, что многие сотрудники банков, если не сами банки «барыжат» данными клиентов, т.к. сразу начался шквал звонков от сомнительных организаций и каких-то жуликов с предложениями решить проблему на диких условиях. Но благодаря именно этим жуликам узнал о существовании финансовых брокеров. Погуглил, почитал отзывы, посмотрел на сайты и рискнул обратиться в компанию МБК. Андрей (директор компании) очень глубоко и даже как мне показалось близко к сердцу погрузился в ситуацию. Благодаря его стараниям: рекомендации по кредитной истории, разработка схем передачи имущества и т.д. и т.п. мы получили сразу несколько предложений от банков и нам осталось только выбрать наиболее выгодную схему финансирования. Да, у нас получилась не быстрая история, но буквально на каждом этапе Андрей принимал в этом непосредственное участие помогал преодолеть возникающие затруднения и в результате мы не только получили нужную нам сумму, но и отчасти снизили текущую кредитную нагрузку. Надеюсь, что через несколько месяцев получится выйти на ещё более выгодное рефинансирование.
В общем Андрей и его компания стоят тех денег, которые получают. Да и деньги эти они получают только от результата. За несколько месяцев работы по нашей ситуации Андрей ни разу не требовал никакой оплаты, а вознаграждение взял только по результату своей работы. Рекомендую эту компанию.

Денис Володин, 43 года
Кредит под залог таунхауса, 2 млн

Очень очень в непростой ситуации я оказалась.. Купили таунхауз, думали возьмём быстро деньги на ремонт в банке, и через пару месяцев заедем, после отделки… И грянул карантин 🤦‍♀️все банки в отказ. Припоминали все мои косяки, недвижимость в залог не брали, не подходит она им, я уже готова была в микрокридитную организацию обращаться🤷‍♀️.. Решила поискать кредитное агентство. Обратилась в несколько, все от меня отказались, одни промурыжили неделю и тоже в отказ. Звоню в Мбк, без грамма веры в успех Начинаю общаться с Дмитрием, с первым слов, он вселяет в меня надежду… Путь был не лёгкий, длиною в месяц
, банки отказывали, но Дмитрий не сдавался, не давал приуныть, вселял оптимизм, и одобрение я все таки свое получила🙏🙏🙏Хотя сумма нужна была 2000000, ставку получила 8.8 годовых!!!!!!!!! Кредит выдали вчера, Дмитрий сам все организовал, без очередей и без проблем. До сих пор не могу поверить, если честно. Спасибо Мбк, спасибо отдельное Дмитрию, по чаще бы в жизни встречать таких позитивных, целеустремленных людей! Спасибо огромное за вашу работу. Мбк процветания и множества клиентов! До следующего кредита😁👍👍👍👍👍👍👍

Ирина Алексеева, 46 лет

Оставить свой отзыв

Контакты