Кредит под залог апартаментов

Чем апартаменты отличаются от квартиры в глазах банка

Апартаменты в большинстве случаев юридически относятся к нежилому фонду или к гостиничным объектам — даже если фактически человек живёт там постоянно. Отсюда три вещи, которые напрямую влияют на условия кредита.

Во-первых, прописаться в апартаментах нельзя — только временная регистрация. Для части банков это уже повод занизить сумму кредита или отказать вовсе, потому что залог сложнее реализовать при просрочке. Во-вторых, коммунальные платежи и налог на имущество для апартаментов выше, чем для квартиры — банк это учитывает при расчёте платёжной нагрузки заёмщика. В-третьих, ликвидность апартаментов на вторичном рынке ниже, поэтому LTV (соотношение суммы кредита к стоимости залога) у большинства банков ниже, чем по обычным квартирам: 60–70% против 80%.

Мы оформляем кредит под залог апартаментов, подбирая банк или частного инвестора, для которого статус объекта не станет причиной отказа — и стараемся довести сумму до максимума из возможных при вашей ситуации.

Какие апартаменты принимаем в залог

Сравните также условия по кредиту под залог квартиры и кредиту под залог коммерческой недвижимости — если апартаменты оформлены как нежилое помещение, иногда выгоднее оформление именно по этой программе.

Требования к заёмщику и документам

1. Право собственности. Апартаменты должны принадлежать заёмщику и быть свободны от чужих обременений на момент сделки — кроме случаев рефинансирования.
2. Паспорт и правоустанавливающие документы. Выписка ЕГРН, документ-основание (ДКП, ДДУ с актом приёма-передачи).
3. Оценка объекта. Проводит независимый оценщик — без неё банк не определит максимальную сумму.
4. Подтверждение дохода — по желанию. Справка 2-НДФЛ ускоряет одобрение, но не обязательна: без неё повышается ставка на 1–2 пункта.