...
+7 (812) 777 28 07Позвонить · с 11:00 до 19:00 Telegram+7 (905) 203 48 55 MAXНаписать в мессенджер info@mbkcredit.ruПочта Перезвоните мне
Ипотечно‑залоговый центр  ·  с 2012 года

Ипотека на нежилую недвижимость

  • Для физических лиц, ИП и собственников бизнеса
  • Минимальный пакет документов, высокая экспертность
  • Размер кредита до 200 млн
  • 50 банков-партнёров, предварительное решение удалённо

Рассчитайте сумму платежа на онлайн-калькуляторе

Сумма займа
от 200 000 ₽
до 20 000 000 ₽
Процентная ставка
Проц. ставка
от 6% годовых
до 42% годовых
Срок займа
от 1 месяца
до 20 лет
Ежемесячный платеж
Ежем. платеж
от 10 000 ₽
до 500 000 ₽
  • Вид платежа
    Вид пл.
  • Сумма к выплате
    Сум. к выплате
  • Переплата
Ипотека на нежилую недвижимость

Ипотеку можно взять не только на квартиру. Банки кредитуют покупку нежилых помещений — апартаментов, машино-мест, кладовых, небольших офисов и помещений под сдачу. Но правила здесь другие: льготные программы не работают, требования к доходу строже, а условия у банков сильно отличаются. МБК-Кредит подбирает банк под ваш объект и доход среди 50 банков-партнёров и ведёт сделку до регистрации.

Чем ипотека на нежилое помещение отличается от обычной

  • Нет льготных программ. Семейная, IT и другие программы с господдержкой на нежилые объекты не распространяются. Материнский капитал на покупку апартаментов направить нельзя.
  • Нет имущественного вычета. Вычет при покупке положен только за жильё, за апартаменты и другие нежилые помещения — нет.
  • Строже к доходу. Банк смотрит на подтверждённый доход и долговую нагрузку; если помещение покупается под сдачу, учитывает договор аренды.
  • Меньше банков. Не все банки работают с нежилым фондом, поэтому заявку выгоднее отправлять сразу в несколько.

Кому и на что дают

Физлицу — на апартаменты, машино-место, кладовую или помещение под сдачу. ИП и компаниям — на офис, склад, торговое или производственное помещение; это отдельная услуга — ипотека на коммерческую недвижимость. Есть банки, которые выдают до 200 млн ₽, если позволяют доходы и обороты, но такие суммы — редкость.

Как подбираем банк

  1. Разбираем объект и доход. Статус помещения в ЕГРН, назначение, площадь, есть ли арендатор; ваш доход и действующие кредиты.
  2. Отправляем заявку в подходящие банки. Предварительное решение — от 1 часа. Скидки к ставке у банков-партнёров — до 1,5 п.п.
  3. Проверка объекта и оценка. Банк заказывает оценку и проверяет документы продавца.
  4. Сделка и регистрация. Подписание в банке, регистрация права и ипотеки — обычно 1–2 рабочих дня при электронной подаче.

Решение о ставке и сумме принимает банк. Гарантировать одобрение заранее не может никто — ни брокер, ни сотрудник банка.

Частые вопросы об ипотеке на нежилое помещение

Можно ли взять ипотеку на нежилое помещение?

Да. Банки выдают ипотеку на апартаменты, машино-места, кладовые и коммерческие помещения. Условия жёстче, чем по квартире: льготные программы не действуют, а доход проверяют строже.

Дают ли ипотеку на нежилое помещение физическим лицам?

Дают. Физлицо может купить в ипотеку апартаменты, машино-место или помещение под сдачу. Для покупки под бизнес чаще оформляют кредит на ИП или компанию.

Можно ли использовать материнский капитал или семейную ипотеку?

Нет. Материнский капитал и льготные программы — только для жилья, а апартаменты и другие нежилые помещения жильём не считаются.

Положен ли налоговый вычет за нежилое помещение?

Нет. Имущественный вычет при покупке — до 260 тыс. ₽ за жильё — за апартаменты и другие нежилые помещения не предоставляется.

Можно ли взять ипотеку на нежилое помещение на ИП?

Да, для ИП и компаний есть отдельные программы под коммерческую недвижимость. Подробнее — ипотека на коммерческую недвижимость.

Сколько стоят ваши услуги?

Консультация бесплатная, предоплаты нет. Услуги оплачиваются после получения денег.

У Вас остались вопросы?
Свяжитесь с нами и мы перезвоним Вам в рабочее время

    Я соглашаюсь с обработкой персональных данных по правилам.

    Как проходит сделка

    Заявка и анализ

    Доход, кредитная история и объект — понимаем, в какие банки имеет смысл подаваться.

    в день обращения

    Подача в банки

    Подаём точечно в банки-партнёры, где по вашему профилю одобряют. Скидка к ставке от партнёров — до 1,5 п.п.

    1–3 дня

    Одобрение объекта

    Оценка, проверка объекта и согласование с банком.

    по готовности документов

    Сделка и регистрация

    Подписание кредитного договора, регистрация ипотеки в Росреестре электронно.

    обычно 1–2 рабочих дня

    Что почитать про ипотеку на нежилые помещения

    Отзывы

    Рефинансирование, 1 млн

    Обращался к ребятам за помощью в рефинансировании кредитов. Закрыл 3 кредитные карточки и получил ещё 250 тыс наличными. С менеджером Дмитрием сделали запрос в кредитную историю и он объяснил причину отказов — банк не закрыл кредит, который давал большую кредитную нагрузку.
    В общем, осталось хорошее впечатление о сотрудничестве.

    Федор, 30 лет
    Рефинансирование под залог квартиры, 5 млн

    Обращалась в конце 2022 года. Были сложности с кредитной историей, и чем больше отправляла заявок в банки, тем история становилась хуже.
    Огромное спасибо МДК-кредит — помогли найти банк, который оценил по реальным возможностям. На все ушло не более недели-полутора. Договор возможно заключить без посещения офиса, обмен документами, согласование вариантов тоже по электронной почте. При этом непосредственно на сделке присутствует представитель компании.
    Я работала с Дмитрием. Ему персональное спасибо за железобетонное спокойствие.
    С помощью МБК я рефинансировала старые кредиты, уменьшила кредитную нагрузку, успокоилась и последние полгода стабильно улучшаю свое финансовое положение.
    Если кому-то из знакомых понадобится брокер, то точно сюда.

    Екатерина, 40 лет
    Консультация по ипотеке

    Офис удобно расположен. Работают приятные молодые люди. В офисе в рамочках стоят партнёрские сертификаты от банков. Выслушали мою ситуацию и предложили обратиться в банк за ипотекой самостоятельно, свои услуги не навязывали и даже сказали в каком банке скорее всего мне одобрят.
    Никаких денег за консультацию не просили.
    И на самом деле, банк который мне посоветовали одобрил ипотеку за 1 день, не позвонив ни мне, ни на работу.
    В общем, сотрудничеством осталась довольна! Как только зарегистрирую покупку квартиры занесу вам небольшой презент в качестве благодарности)

    Елена Трифонова
    Рефинансирование ипотеки, 3,8 млн

    Попали в сложную ситуацию: добрые люди без моральных обязательств заполучили долю в нашем жилье, пришлось искать деньги. Неожиданно столкнулся с тем, что в такой ситуации все права и возможности есть только на стороне захватчика. Банки один за одним отказывали и от финансирования выкупа доли и от банальных кредитов. При этом очевидно, что многие сотрудники банков, если не сами банки «барыжат» данными клиентов, т.к. сразу начался шквал звонков от сомнительных организаций и каких-то жуликов с предложениями решить проблему на диких условиях. Но благодаря именно этим жуликам узнал о существовании финансовых брокеров. Погуглил, почитал отзывы, посмотрел на сайты и рискнул обратиться в компанию МБК. Андрей (директор компании) очень глубоко и даже как мне показалось близко к сердцу погрузился в ситуацию. Благодаря его стараниям: рекомендации по кредитной истории, разработка схем передачи имущества и т.д. и т.п. мы получили сразу несколько предложений от банков и нам осталось только выбрать наиболее выгодную схему финансирования. Да, у нас получилась не быстрая история, но буквально на каждом этапе Андрей принимал в этом непосредственное участие помогал преодолеть возникающие затруднения и в результате мы не только получили нужную нам сумму, но и отчасти снизили текущую кредитную нагрузку. Надеюсь, что через несколько месяцев получится выйти на ещё более выгодное рефинансирование.
    В общем Андрей и его компания стоят тех денег, которые получают. Да и деньги эти они получают только от результата. За несколько месяцев работы по нашей ситуации Андрей ни разу не требовал никакой оплаты, а вознаграждение взял только по результату своей работы. Рекомендую эту компанию.

    Денис Володин, 43 года
    Кредит под залог таунхауса, 2 млн

    Очень очень в непростой ситуации я оказалась.. Купили таунхауз, думали возьмём быстро деньги на ремонт в банке, и через пару месяцев заедем, после отделки… И грянул карантин 🤦‍♀️все банки в отказ. Припоминали все мои косяки, недвижимость в залог не брали, не подходит она им, я уже готова была в микрокридитную организацию обращаться🤷‍♀️.. Решила поискать кредитное агентство. Обратилась в несколько, все от меня отказались, одни промурыжили неделю и тоже в отказ. Звоню в Мбк, без грамма веры в успех Начинаю общаться с Дмитрием, с первым слов, он вселяет в меня надежду… Путь был не лёгкий, длиною в месяц
    , банки отказывали, но Дмитрий не сдавался, не давал приуныть, вселял оптимизм, и одобрение я все таки свое получила🙏🙏🙏Хотя сумма нужна была 2000000, ставку получила 8.8 годовых!!!!!!!!! Кредит выдали вчера, Дмитрий сам все организовал, без очередей и без проблем. До сих пор не могу поверить, если честно. Спасибо Мбк, спасибо отдельное Дмитрию, по чаще бы в жизни встречать таких позитивных, целеустремленных людей! Спасибо огромное за вашу работу. Мбк процветания и множества клиентов! До следующего кредита😁👍👍👍👍👍👍👍

    Ирина Алексеева, 46 лет

    Оставить свой отзыв

    Контакты
    • +7 (812) 777 28 07
    • info@mbkcredit.ru
    • г. Санкт-Петербург, метро Гостиный двор, Невский пр. 56, оф. 68
    • пн–пт с 11.00 до 19.00
      звонки и мессенджеры — без выходных