Деньги под залог объекта сейчас, а заём гасится из денег покупателя. Первые три месяца платить не нужно: проценты за это время покрывает депозит у кредитора.
Расчёт примерный. Сумму, ставку и порядок платежей кредитор фиксирует в договоре после оценки объекта; комиссия агентства оговаривается отдельно. Проценты начисляются с первого дня: в первые три месяца их покрывает депозит, при более ранней продаже остаток депозита учитывается в расчёте.
Займ до продажи квартиры подходит, когда квартира уже выставлена на продажу, а деньги нужны раньше, чем найдётся покупатель. Вы получаете часть стоимости под её залог сразу, не снижаете цену ради быстрой сделки и гасите долг из денег покупателя.
Квартира остаётся в вашей собственности до продажи, жить в ней можно как раньше. МБК-Кредит подбирает под объект частного инвестора и сопровождает сделку в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Как устроена схема. Первые 3 месяца ежемесячных платежей нет: часть суммы займа остаётся на депозите у кредитора и закрывает этот период. Проценты начисляются — их платят после продажи за весь срок пользования деньгами. Подробно о механике, расходах и рисках — на странице займ до продажи недвижимости.
Если за 3 месяца квартира не продалась, начинаются обычные ежемесячные платежи по графику, как по стандартному займу под залог. Проценты за первые 3 месяца остаются в долге.
Что делаем мы: подбираем инвестора под ваш объект через партнёрские каналы, до подписания считаем полную стоимость в рублях и сопровождаем сделку до расчёта с покупателем. Оплата наших услуг — после получения денег.
Квартира — самый удобный объект для этой схемы: у городского жилья шире круг покупателей, и уложиться в три месяца реально. Дольше продаются многокомнатные квартиры, объекты в дальних районах и квартиры с необычной планировкой.
На скорость продажи влияют этаж, состояние, транспортная доступность и юридическая чистота. Квартиры с прописанными несовершеннолетними или с использованным материнским капиталом продаются дольше — это учитываем в расчёте заранее.
Что сравнить перед решением. Три пути дают разный результат: займ до продажи, обычный заём под залог и срочный выкуп. Первый снимает нагрузку платежей, второй обычно дешевле по итогу, третий даёт все деньги сразу, но с дисконтом. Мы считаем все три варианта и показываем цифры до подписания.
Зависит от ликвидности квартиры, цены продажи и обременений. Точную сумму инвестор называет после оценки — до этого честно назвать её нельзя.
Да. До продажи собственником остаётесь вы, регистрируется только залог. Показы покупателям согласуете сами или через агентство.
Такие случаи рассматриваем: часто остаток ипотеки гасят из суммы займа, и залог переходит к инвестору. Решение зависит от остатка долга и стоимости квартиры.
Из денег покупателя гасятся заём и проценты за фактический срок пользования деньгами, остаток получаете вы.
Заявка и оценка объекта
Адрес, площадь, фото и документы — оцениваем объект и скорость его продажи.
в день обращенияПроверка и сумма
Под залог объекта до продажи выдают около половины его стоимости — точная сумма зависит от ликвидности.
1–2 дняДоговор и регистрация залога
Регистрация в Росреестре электронно. Часть суммы остаётся на депозите и покрывает платежи первых трёх месяцев.
обычно 1–2 рабочих дняПродажа и погашение
Продаёте объект сами или через агентство. Из денег покупателя гасятся заём и проценты за фактический срок.
после продажи