Коротко: Кредит под залог нежилой недвижимости — деньги под офис, торговое помещение, склад, гараж, машиноместо или апартаменты, которые остаются у вас: их можно сдавать и использовать. Ставка — от 19%, а доля от рыночной цены ниже, чем по квартире, и зависит от типа объекта.
Срочно нужны деньги, но не хотите оставлять в залог собственную квартиру или семейный дом?
Предлагаем взять кредит под залог нежилого помещения, которое остается в полном вашем распоряжении.
Наша компания сотрудничает только с проверенными банками, частными инвесторами и финансовыми организациями, а условия каждой сделки проверяем до подписания.
Кредитные средства под объекты нежилого фонда выдаются частным лицам и предпринимателям с оптимальной процентной ставкой.
Даже после заключения договора вы сможете продолжать распоряжаться своим имуществом: сдавать нежилую площадку в аренду, использовать в промышленных целях, проводить ремонтные работы.
Чтобы получить кредит под залог нежилой недвижимости, достаточно предоставить несколько документов:
Кредитные средства предоставляются сразу после заключения договора.
Мы выбираем предложения с минимальными требованиями.
Справка о доходах и подтверждение трудоустройства — не главное.
Кредитная история и действующие долги — не главное: решение принимается прежде всего по объекту.
Для подачи заявки на кредитование под залог объекта из нежилого фонда не обязательно уточнять цели, на которые вам нужны деньги.
Мы помогаем решать финансовые проблемы клиентам с 2012 года, поэтому быстро разберемся в вашей ситуации и предложим несколько способов финансирования.
Ставка — от 19%*.
* Ставка зависит от суммы, срока, кредитной истории и других факторов. Актуально на ноябрь 2026 года.
Термин объединяет всё, что по документам не предназначено для проживания: торговые и офисные помещения, склады, производственные корпуса, гаражи, машиноместа, апартаменты. Условия по ним различаются сильнее, чем внутри жилого сегмента, поэтому разговор всегда начинается с назначения в выписке ЕГРН.
| Объект | Доля от рыночной цены |
|---|---|
| Торговое или офисное помещение с отдельным входом | 50–65% |
| Апартаменты в готовом комплексе | 50–60% |
| Склад или производственное помещение | 45–55% |
| Машиноместо или гараж в ГСК с оформленным правом | 30–45% |
| Объект в промзоне без подъездных путей | 30–40% |
Почему доля ниже, чем по квартире. Нежилое помещение ищет покупателя под конкретную задачу: под магазин, под склад, под мастерскую. Круг покупателей уже, срок продажи длиннее — кредитор закладывает это в оценку.
Апартаменты — это не квартира. Юридически они относятся к нежилому фонду: прописаться нельзя, коммунальные тарифы выше, налог на имущество считается по другой ставке. На залог это влияет напрямую — доля от рыночной цены ниже, чем по сопоставимой квартире.
Собственник объекта: физическое лицо, индивидуальный предприниматель или компания. Если помещение на юридическом лице, дополнительно понадобится решение участников об одобрении крупной сделки, устав, протокол о полномочиях руководителя и свежая выписка из ЕГРЮЛ.
Отчётность и обороты при этом не разбираются — решение принимается по объекту.
Гараж в ГСК без оформленного права заложить нельзя. Членская книжка кооператива подтверждает членство, но не собственность. Пока право не зарегистрировано в ЕГРН, объекта для залога юридически не существует.
Практически ничем: коммерческая недвижимость — это нежилые помещения, используемые для получения дохода. Разница только в формулировке, требования и доли одинаковые.
Да. Учитывайте, что они относятся к нежилому фонду, поэтому доля от рыночной цены ниже, чем по квартире той же площади и локации.
Можно, если право зарегистрировано в ЕГРН как на самостоятельный объект. Доля будет невысокой, 30–45%, и есть практический порог по сумме — от 500 тысяч рублей.
Нет, для залога это не требуется. Перевод имеет смысл, только если вы планируете последующую продажу под жильё.
Нет, если на объект не наложен арест. Решение принимается по недвижимости, а не по финансовому состоянию собственника.
Наоборот, плюс. Зарегистрированный долгосрочный договор с понятным доходом повышает оценку, а арендатор продолжает работать как прежде.
Четыре шага от заявки до денег. Обороты — не главное: решение принимается в первую очередь по объекту.
Заявка и расчёт
Называете адрес, площадь и примерное состояние объекта — в ответ реальный диапазон суммы и ставки.
в день обращенияПроверка объекта
Смотрим выписку ЕГРН: собственники, обременения, аресты, зарегистрированные лица. По загороду — фото и характеристики.
1–2 дняДоговор и регистрация залога
Договор займа и договор ипотеки по 102-ФЗ, подача в Росреестр электронно. Вы остаётесь собственником — в ЕГРН только запись о залоге.
обычно 1–2 рабочих дняДеньги
При подписании, при подаче на регистрацию или после неё — зависит от кредитора. Для ИП возможно в день обращения. Предоплаты нет.
в день сделки или регистрацииСначала — отзывы по теме «Для бизнеса». Все отзывы собраны с независимых площадок и с нашего сайта.
2ГИС · Решил открыть точку по франшизе, был жесткий дедлайн по бронированию в ТЦ. Своих средств не хватало. Обратился сюда. Брокеры оперативно взялись за работу, помогли с займом от частного инвестора.
Отзыв на площадке 2ГИС · Занимаюсь бизнесом на себя. Перед сезоном нужно было срочно запустить рабочие процессы, деньги нужны были строго в оборот так как потребовалось открытие ИП/ самозанятости под займ от частного инвестора. Обычные банки требовали кучу отчетов. Пошел к брокерам, и ребята помогли пройти согласование без безумной бумажной волокиты…
Отзыв на площадке
Yell · Срочно нужна была оборотка на закупку партии товара перед новогодними распродажами, завис кассовый разрыв. Банки с эквайрингом и оборотами Селлеров работают о-о-очень медленно, а товар выкупать нужно было вчера. Обратился сюда по рекомендации. За 48 часов оформили срочный займ от инвестора под залог складского помещения. Деньги…
Отзыв на площадке Yell · Нужно было срочно заказать подъемник и инструмент для сервиса, поставщик давал хорошую скидку, но ждать не мог. В банке затребовали кучу бумаг и сказали "рассмотрение неделя". Времени не было. Обратился к парням — за полтора дня сделали займ от инвестора под залог гаражного бокса. Оборудование уже стоит в цеху, бизнес работает…
Отзыв на площадке
+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
