Срочно нужны деньги, но не хотите оставлять в залог собственную квартиру или семейный дом?
Предлагаем взять кредит под залог нежилого помещения, которое остается в полном вашем распоряжении.
Наша компания сотрудничает только с проверенными банками, частными инвесторами и финансовыми организациями, а условия каждой сделки проверяем до подписания.
Кредитные средства под объекты нежилого фонда выдаются частным лицам и предпринимателям с оптимальной процентной ставкой.
Даже после заключения договора вы сможете продолжать распоряжаться своим имуществом: сдавать нежилую площадку в аренду, использовать в промышленных целях, проводить ремонтные работы.
Чтобы получить кредит под залог нежилой недвижимости, достаточно предоставить несколько документов:
Кредитные средства предоставляются сразу после заключения договора.
Мы выбираем предложения с минимальными требованиями.
От вас не потребуется документ с подтверждением официального трудоустройства или справка о доходах.
На решение банка или финансовой компании абсолютно не повлияет ваша банковская история или наличие непогашенных долговых обязательств.
Для подачи заявки на кредитование под залог объекта из нежилого фонда не обязательно уточнять цели, на которые вам нужны деньги.
Мы помогаем решать финансовые проблемы клиентам с 2012 года, поэтому быстро разберемся в вашей ситуации и предложим несколько способов финансирования.
Ставка — от 19%*.
* Ставка зависит от суммы, срока, кредитной истории и других факторов. Актуально на октябрь 2026 года.
Термин объединяет всё, что по документам не предназначено для проживания: торговые и офисные помещения, склады, производственные корпуса, гаражи, машиноместа, апартаменты. Условия по ним различаются сильнее, чем внутри жилого сегмента, поэтому разговор всегда начинается с назначения в выписке ЕГРН.
| Объект | Доля от рыночной цены |
|---|---|
| Торговое или офисное помещение с отдельным входом | 50–65% |
| Апартаменты в готовом комплексе | 50–60% |
| Склад или производственное помещение | 45–55% |
| Машиноместо или гараж в ГСК с оформленным правом | 30–45% |
| Объект в промзоне без подъездных путей | 30–40% |
Почему доля ниже, чем по квартире. Нежилое помещение ищет покупателя под конкретную задачу: под магазин, под склад, под мастерскую. Круг покупателей уже, срок продажи длиннее — кредитор закладывает это в оценку.
Апартаменты — это не квартира. Юридически они относятся к нежилому фонду: прописаться нельзя, коммунальные тарифы выше, налог на имущество считается по другой ставке. На залог это влияет напрямую — доля от рыночной цены ниже, чем по сопоставимой квартире.
Собственник объекта: физическое лицо, индивидуальный предприниматель или компания. Если помещение на юридическом лице, дополнительно понадобится решение участников об одобрении крупной сделки, устав, протокол о полномочиях руководителя и свежая выписка из ЕГРЮЛ.
Отчётность и обороты при этом не разбираются — решение принимается по объекту.
Гараж в ГСК без оформленного права заложить нельзя. Членская книжка кооператива подтверждает членство, но не собственность. Пока право не зарегистрировано в ЕГРН, объекта для залога юридически не существует.
Практически ничем: коммерческая недвижимость — это нежилые помещения, используемые для получения дохода. Разница только в формулировке, требования и доли одинаковые.
Да. Учитывайте, что они относятся к нежилому фонду, поэтому доля от рыночной цены ниже, чем по квартире той же площади и локации.
Можно, если право зарегистрировано в ЕГРН как на самостоятельный объект. Доля будет невысокой, 30–45%, и есть практический порог по сумме — от 500 тысяч рублей.
Нет, для залога это не требуется. Перевод имеет смысл, только если вы планируете последующую продажу под жильё.
Нет, если на объект не наложен арест. Решение принимается по недвижимости, а не по финансовому состоянию собственника.
Наоборот, плюс. Зарегистрированный долгосрочный договор с понятным доходом повышает оценку, а арендатор продолжает работать как прежде.
Четыре шага от заявки до денег. Обороты и отчётность — не главное: решение принимается прежде всего по объекту.
Сумма зависит от нескольких факторов, включая оценку залогового имущества, финансовое состояние заемщика и условия банка.
Банки обычно дают до 60% от стоимости нежилого объекта, частные инвесторы — до 50%.
Например, если нежилое здание оценивается в 5 миллионов рублей, максимальная сумма может составлять до 3 миллионов рублей в банке или до 2,5 миллиона у частного инвестора.
Дополнительно стоит обратить внимание на срок кредита.
Чем больше срок, тем меньшую сумму может кредитовать банк, так как оценивает риски на более длительный период.
В большинстве случаев заемщик имеет право пользоваться нежилым помещением, пока действует кредитный договор. Однако следует учитывать некоторые аспекты, регулирующие условия использования залогового имущества.
Банк, предоставляя кредит, имеет право на контроль за состоянием и использованием недвижимости. Это может быть прописано в договоре.
Заемщик может проводить ремонтные работы, если это не ухудшает состояние объекта или не приводит к его снижению стоимости. Однако изменения в существенных характеристиках недвижимости должны согласовываться с банком.
Требования могут различаться в зависимости от банка, однако существуют общие характеристики, которые высчитываются для объективной оценки. Наиболее распространенные требования включают юридическую чистоту, хорошее состояние и отсутствие обременения.
Такой кредит имеет несколько преимуществ по сравнению с обычными потребительскими кредитами.
Ставку по залоговому кредиту можно значительно снизить, поскольку банк уверен в своей защите, ведь в случае дефолта заемщика он может реализовать залог.
К тому же срок кредитования обычно больше, что делает выплаты более управляемыми.
Это особенно важно для предпринимателей, у которых доход может быть нерегулярным.
Компания «МБК-Кредит» сотрудничает с самыми крупными банками России, такими как Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, МТС Банк и ряд других финансовых организаций.
Сначала — отзывы по теме «Для бизнеса». Все отзывы собраны с независимых площадок и с нашего сайта.
Yell · Срочно нужна была оборотка на закупку партии товара перед новогодними распродажами, завис кассовый разрыв. Банки с эквайрингом и оборотами Селлеров работают о-о-очень медленно, а товар выкупать нужно было вчера. Обратился сюда по рекомендации. За 48 часов оформили срочный займ от инвестора под залог складского помещения. Деньги…
Отзыв на площадке Yell · Нужно было срочно заказать подъемник и инструмент для сервиса, поставщик давал хорошую скидку, но ждать не мог. В банке затребовали кучу бумаг и сказали "рассмотрение неделя". Времени не было. Обратился к парням — за полтора дня сделали займ от инвестора под залог гаражного бокса. Оборудование уже стоит в цеху, бизнес работает…
Отзыв на площадке
Flamp · Нужна была ликвидность быстро, банки рассматривают заявки по два месяца что не подходит по срокам. Займ от частного инвестора под залог коммерческой недвижимости, сделка у нотариуса, деньги на счёт в день подписания. Мой юрист договор проверил, вопросов не возникло. Уже второй раз использую эту схему когда нужна скорость…
Отзыв на площадке
2ГИС · Брал деньги у частного инвестора Сергея. Встретились у нотариуса на Удельной. Всё прошло отлично: общение корректное, сделку оформили быстро и без нервотрёпки, деньги перевели на счет ип сразу после подписания.
Отзыв на площадке
+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
