МБК-Кредит - Калькулятор стоимости доли в квартире
Калькулятор стоимости доли в квартире
Калькулятор стоимости доли в квартире считает две цены: пропорциональную — какая часть от цены всей квартиры приходится на вашу долю, — и рыночную, с учётом скидки, которую вы задаёте сами. Ниже — сколько можно получить под залог такой доли и какой будет платёж.
Калькулятор: стоимость доли в квартире
Кот МБК — ваш помощникМеняйте цифры слева — я сразу пересчитаю и подскажу, что важно.
При переходе в мессенджер расчёт скопируется — вставьте его в чат.
Почему доля стоит дешевле своей части квартиры
Купить долю — значит жить с чужими людьми или судиться за порядок пользования. Покупателей мало, поэтому долю продают со скидкой к пропорциональной цене. Её размер зависит от того, можно ли выделить комнату, сколько других собственников и как они настроены, есть ли прописанные. Поставьте в калькуляторе свою скидку — так оценка будет ближе к рынку.
Пропорциональная стоимость доли и рыночная — разные вещи
Сколько дают под залог доли
частный инвестор — до 30% от стоимости самой доли (не от доли в цене квартиры);
ставка — от 3,5% в месяц;
минимальная сумма — от 300 тыс. ₽.
Сумма небольшая, потому что для инвестора доля — большой риск: если дело дойдёт до продажи, покупателей мало, закладывается большой дисконт.
Пример расчёта
Квартира стоит 9 млн ₽, ваша доля — 1/3. Пропорционально это 3 млн ₽. Под такую долю инвестор даёт до 900 тыс. ₽ (30%). На 24 месяца под 3,5% в месяц платёж — около 56 000 ₽. Если поставить скидку к пропорциональной цене, сумма займа снизится вместе с оценкой.
Что ещё можно сделать с долей
договориться с другими собственниками и продать квартиру целиком — так цена за ваш метр будет выше;
заложить другую недвижимость, если она есть, — под квартиру дают заметно больше;
выкупить остальные доли — на это банки иногда дают кредит под залог всей квартиры.
Частые вопросы
Как посчитать стоимость доли в квартире?
Сначала пропорционально: цена квартиры, умноженная на размер доли. Затем рыночная — со скидкой, потому что доли продаются дешевле. Калькулятор считает оба значения.
Какая скидка на долю в квартире?
Она зависит от ситуации: можно ли выделить комнату, сколько собственников, есть ли прописанные. Поэтому в калькуляторе скидку вы задаёте сами.
Сколько дадут под залог доли?
Частный инвестор — до 30% от стоимости самой доли, ставка от 3,5% в месяц, сумма от 300 тыс. ₽.
Дают ли банки кредит под долю?
На свои цели — практически нет. Деньги под долю дают частные инвесторы.
Нужно ли согласие других собственников на залог доли?
Правила зависят от ситуации и от инвестора. Специалист посмотрит выписку ЕГРН и скажет, что понадобится.
Почему так мало дают под долю?
Если заёмщик не заплатит, инвестору придётся продавать долю — а на неё мало покупателей. Отсюда невысокая доля и высокая ставка.
Что выгоднее: заложить долю или продать квартиру целиком?
Если все собственники согласны продать квартиру, это почти всегда выгоднее по цене. Займ под долю — для случаев, когда деньги нужны сейчас.
Это официальная оценка?
Нет. Для сделки стоимость определяет оценщик или инвестор. Калькулятор помогает понять порядок цифр.
+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
Telegram
MAX
