Случаи, когда будет требоваться, срочная продажа коммерческой недвижимости обширны, они могут быть связанны с чем угодно, но чаще это объясняется закрытием бизнеса. Подобный вопрос можно решить различными способами, но если актуальной остается оперативность, но при этом отсутствует желание уступать в цене, тогда вариантов становится не так и много.
Одним из выгодных и правильных решений будет обратиться в «МБК-Кредит», где вне зависимости от сложности ситуации, например, объект, находится в залоге будут предложены варианты позволяющие провести сделку с учетом требований и норм законодательства.
Если вы воспользуется предлагаемой нами услугой, то сможете продать недвижимость в течение всего нескольких дней. При этом вам не потребуется лично подготавливать документы, решать иные вопросы или нести дополнительные затраты. Все сделают наши специалисты, все, что останется сделать вам, это поставить подписи под документами.
Преимущества сотрудничества с «МБК-Кредит»
Если вы обратитесь к профессионалам, то гарантировано сможете получить многочисленные преимущества, например, возможность, продать объект по близкой к рыночной стоимости, но главное — это соблюдение юридических требований при оформлении сделки. Кроме этого, если сотрудничать с нашей компанией, то также можно будет рассчитывать на оперативность, но при условии, что на момент подачи заявления все необходимые документы будут в наличии. Что касается преимуществ сотрудничества с нашей компанией, то можно отметить:
- Решение по оформленной заявке принимается в течение нескольких минут.
- У нас вам предложат во много раз больше, нежели при сотрудничестве с агентствами недвижимости.
- Предварительная оценка может выполняться по телефону в рамках консультации с менеджером.
- Все расходы на срочный выкуп коммерческой недвижимости берет на себя наша организация.
- В день обращения после рассмотрения заявки, клиент может получить аванс.
- Если недвижимость находится в залоге, поможем урегулировать все вопросы с кредитной организацией.
- У нас будут рассмотрены любые варианты, даже проблемные (объект в аресте, с долгами, после затопления или пожара).
Поэтому если вы не желаете тратить время на поиски покупателя, тогда не стоит откладывать, обращайтесь к нам прямо сейчас. Наши специалисты имеют большой практический опыт проведения подобных сделок, что позволяет оперативно решать любые по сложности вопросы и при этом всегда гарантировать клиентам положительный результат.
Быстро, качественно и надежно
Обращаясь в нашу финансовую организацию, вы можете рассчитывать на консультации специалистов, а также на юридическое сопровождение при заключении сделки. Своим клиентам гарантируем индивидуальный подход на всех этапах сотрудничества.
Оценка будет проводиться независимым экспертом бесплатно, но только при условии сотрудничества с нами. После оформления документов и заключения сделки оговоренная сумма перечисляется на указанный счет или выдается наличными в кассе офиса.
Что определяет цену коммерческого объекта
Жильё оценивают по метрам и локации, коммерцию — по тому, сколько она приносит и кому может понадобиться. Помещение с действующим арендатором и понятным денежным потоком уходит быстрее и дороже, чем такое же пустое.
| Объект | Доля от рыночной цены |
| Торговое помещение на первой линии, отдельный вход, есть арендатор | до 80% |
| Офис в бизнес-центре класса B и выше | 70–78% |
| Помещение свободного назначения во дворе | 60–70% |
| Склад или производство у КАД | 60–70% |
| Объект в промзоне без подъезда для фур | 50–60% |
Арендатор — актив, а не помеха. Зарегистрированный долгосрочный договор с адекватной ставкой повышает цену: покупатель получает доход с первого дня. Продажа с сохранением арендных отношений — обычная практика, договор переходит к новому собственнику.
Что проверяем до сделки
- Назначение в ЕГРН. Оценка идёт по документам: если числится склад, а работает кафе, считать будут склад.
- Электрическая мощность. Для общепита и производства это ключевой параметр, увеличить её долго и дорого.
- Перепланировки. Всё, что не отражено в техническом плане, придётся узаконивать либо вычитать из цены.
- Обременения и аресты — проверяются выпиской из ЕГРН за один день.
- Охранные обязательства, если здание относится к объектам культурного наследия.
Если собственник — компания, нужны корпоративные документы. Решение участников об одобрении крупной сделки, устав, протокол о полномочиях руководителя, свежая выписка из ЕГРЮЛ. При единственном участнике достаточно его решения, но оформить его всё равно необходимо.
Частые вопросы про срочную продажу коммерции
Помещение сдано в аренду — можно продавать?
Да, и это скорее плюс. Договор аренды переходит к новому собственнику, арендатор продолжает работать, а покупатель получает доход сразу.
Что если назначение не совпадает с фактическим использованием?
Оценка пойдёт по документам. Привести бумаги в соответствие стоит до сделки — это напрямую влияет на цену.
Выкупите объект с ипотекой или залогом?
Да. Долг гасится из суммы сделки, обременение снимается, дальше регистрируется переход права.
Какие документы нужны от юрлица?
Решение об одобрении крупной сделки, устав, протокол о полномочиях руководителя и свежая выписка из ЕГРЮЛ.
Долги перед налоговой мешают?
Сами по себе нет. Препятствием будет только арест на объект — он проверяется выпиской из ЕГРН.
Сколько занимает сделка по коммерции?
От нескольких дней до двух-трёх недель. Дольше всего идут объекты с корпоративными согласованиями и обременениями.
+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
