...
телефон +7 (812) 777 28 07
telegram +7 (905) 203 48 55
Перезвоните мне
почта info@mbkcredit.ru
Ипотечно‑залоговый центр  ·  с 2012 года

Кредит под залог дачи и СНТ

  • Дома в СНТ, садовые дома и участки
  • До 55% от рыночной цены объекта
  • Поможем зарегистрировать дом по дачной амнистии
  • Проверим границы участка бесплатно

Прикиньте платёж по займу под залог дачи

Сумма займа
от 200 000 ₽
до 20 000 000 ₽
Процентная ставка
Проц. ставка
от 6% годовых
до 30% годовых
Срок займа
от 1 месяца
до 20 лет
Ежемесячный платеж
Ежем. платеж
от 10 000 ₽
до 500 000 ₽
  • Вид платежа
    Вид пл.
  • Сумма к выплате
    Сум. к выплате
  • Переплата
Как работаем с загородными объектами
Всего 4 шага
и деньги будут у Вас
Вам достаточно лишь озвучить свои желания, а всю остальную работу по оформлению кредита мы берём на себя

Дача — сложный залог. Не потому, что её не берут, а потому, что разброс оценок здесь огромный: от полного отказа до 55% рыночной цены. Всё решают три вещи — статус строения, границы участка и то, можно ли доехать зимой.

Сколько дают под дачу

Объект Доля от рыночной цены
Дом в СНТ со статусом жилого, круглогодичный подъезд, до 50 км от КАД 45–55%
Садовый дом без статуса жилого, отапливаемый 30–45%
Летний дом без отопления, участок размежёван 25–35%
Участок в СНТ без строений 25–40%
Объект дальше 100 км или с сезонным подъездом чаще отказ

Ключевая развилка — статус строения. Жилой дом можно продать в ипотеку, а значит круг покупателей широкий. Садовый дом покупают только за наличные, и продаётся он в разы дольше. Отсюда и разница в доле.

Перевести садовый дом в жилой можно. Нужно заключение о соответствии требованиям надёжности и безопасности, отопление, электричество, водоснабжение и решение органа местного самоуправления. Процедура занимает пару месяцев и заметно поднимает как оценку, так и цену при последующей продаже.

Дом закладывается вместе с участком

Разделить их нельзя: статья 69 закона об ипотеке требует одновременного залога участка под строением, а Земельный кодекс закрепляет принцип единства судьбы земли и построек. Если участок оформлен на другого человека, он становится вторым залогодателем и подписывает договор вместе с вами.

Межевание обязательно

С 1 марта 2025 года участок без установленных границ невозможно ни продать, ни подарить, ни заложить. Норма введена Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ: Росреестр приостанавливает регистрационные действия, если в ЕГРН нет сведений о границах.

Для дачных участков это чувствительная тема — многие получены ещё в 1990-е и границы у них никогда не устанавливались. Проверить статус можно бесплатно на публичной кадастровой карте: участок отображается контуром — границы есть, только точкой или не находится вовсе — межевания нет. Работа кадастрового инженера в Ленинградской области занимает от трёх недель и стоит 12–25 тысяч рублей.

Дом не зарегистрирован

Частая ситуация: участок оформлен, дом стоит десятилетиями, а в ЕГРН его нет. Заложить такое строение нельзя — предметом ипотеки может быть только зарегистрированная недвижимость.

Решается упрощённым порядком, который называют дачной амнистией: он продлён до 1 марта 2031 года. Право регистрируется по техническому плану и документу на участок, без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. Порядок распространяется на садовые и жилые дома, а также на бани, гаражи, теплицы и навесы.

Если время не ждёт, а участок уже размежёван, иногда выходят на сделку под залог одной земли — суммы меньше, зато быстрее.

Членская книжка — не документ о собственности. Она подтверждает членство в товариществе, но не право на участок. Пока право не зарегистрировано в ЕГРН, заложить объект нельзя. Через дачную амнистию это оформляется по упрощённой процедуре — до 1 марта 2031 года.

Что мешает сделке

  • Земли, ограниченные в обороте. Участки в водоохранных зонах с запретом застройки, на землях лесного фонда — статья 63 закона об ипотеке.
  • Долги перед СНТ. Задолженность по членским взносам сама по себе залог не блокирует, но при продаже объекта всплывает и снижает цену.
  • Строение без фундамента. Юридически это движимое имущество, заложить как недвижимость нельзя.
  • Сезонный подъезд. Если зимой дорогу не чистят, объект оценивается как летний.
  • Долевая собственность, когда не все сособственники готовы участвовать.

Документы

  • паспорта собственников дома и участка;
  • выписки из ЕГРН на оба объекта;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический план дома;
  • согласие супруга, если объект приобретён в браке;
  • справка об отсутствии задолженности перед СНТ — не обязательна, но ускоряет оценку.

Для предварительного ответа достаточно двух выписок из ЕГРН и адреса. По ним уже видно, реальна ли сделка и на какую сумму рассчитывать.

Строение без фундамента — движимое имущество. Бытовка, вагончик или каркас на блоках юридически не являются недвижимостью, а значит, предметом ипотеки быть не могут. В таких случаях в залог идёт только участок, и сумма считается от земли.

Про ставки

Ставка не бывает ниже ключевой ставки Банка России — с 24 июля 2026 года это 14% годовых. Обещания 8–10% годовых в рекламе означают либо ставку за месяц, либо стоимость, спрятанную в комиссиях. Полную сумму переплаты разбираем до подписания, досрочное погашение — без штрафов.

Частые вопросы про залог дачи

Дачу в СНТ точно возьмут?

Если право на дом и участок зарегистрировано, границы установлены и есть круглогодичный подъезд — да. Отказ обычно связан не с самим СНТ, а с отсутствием межевания или незарегистрированным строением.

У меня только членская книжка. Этого хватит?

Нет. Членская книжка не подтверждает право собственности. Нужна регистрация права в ЕГРН — через дачную амнистию это делается по упрощённой процедуре.

Можно заложить только участок, без дома?

Да, если на участке нет зарегистрированных строений. Если дом зарегистрирован, он уходит в залог вместе с землёй, отдельно заложить участок не получится.

Сколько дадут за дачу в 80 км от города?

Зависит от направления и подъезда. По ликвидным направлениям с асфальтом до участка сделки проходят, по грунтовке в глубине области — как правило, отказ. Точный ответ даём после проверки адреса.

Можно ли пользоваться дачей, пока действует заём?

Да. Вы живёте, сажаете огород, сдаёте дом — залог этому не мешает. Нельзя только продать или подарить объект без согласия залогодержателя до погашения.

Плохая кредитная история важна?

Нет. Решение принимается по объекту. Просрочки, исполнительные производства и отказы банков не мешают — важно, чтобы на дом и участок не было ареста.

У Вас остались вопросы?
Свяжитесь с нами и мы перезвоним Вам в течение 15 минут

Я соглашаюсь с обработкой персональных данных по правилам.

Как проходит сделка по даче

Четыре шага от заявки до денег. Главное решается по документам: статус строения и границы участка.

Заявка и расчётНазываете адрес, площадь и примерное состояние объекта. В ответ — реальный диапазон суммы и ставки, без «приходите в офис».в день обращения
Проверка объектаСмотрим выписку ЕГРН: собственники, обременения, аресты, зарегистрированные лица. По загороду — фото и характеристики.1–2 дня
Подписание и РосреестрДоговор займа и договор ипотеки по 102-ФЗ. Документы подаются через МФЦ, вы остаётесь собственником — в ЕГРН только запись о залоге.5–7 рабочих дней
Деньги на рукиПосле регистрации обременения — наличными или переводом на счёт. Комиссия только по факту выдачи, предоплаты нет.в день регистрации

Что почитать про загородную недвижимость

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница?ИЖС и СНТИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница? Какие загородные объекты не берут в залог и что с этим делатьЗагородные объектыКакие загородные объекты не берут в залог и что с этим делать Не продать и кредит не взять: новые правила межевания 2026, о которых молчат риелторыМежеваниеНе продать и кредит не взять: новые правила межевания 2026, о которых молчат риелторы Сколько дадут под залог дома с участком: как считается суммаСколько дадутСколько дадут под залог дома с участком: как считается сумма

Вопрос - ответ

Чтобы привлечь максимальное количество средств, используются участки и дома с официальной регистраций. Лучшие условия даются владельцам жилой недвижимости в черте населенного пункта с хорошей удаленностью от основных городов. Важно иметь оформленные документы, зарегистрированные в Росреестре.

Мы положительно относимся к привлечению клиентами дополнительных средств. Аренда позволяет получить регулярный источник доходов, что способствует эффективному, быстрому погашению обязательств.

Наши сотрудники подготовят пакет документов, проведут анализ, подберут финансовую организацию или банк для привлечения хорошей суммы. Полученные деньги можно использовать по собственному усмотрению, включая погашение имеющихся долгов. Также выполняем работу с кредиторами для достижения быстрого избавления от долговой нагрузки.

Оформленный кредит необязательно оплачивать длительно, особенно если он оформлен на много лет. Если появляются дополнительные средства, возможна оплата с любого месяца платежей. При этом отсутствуют комиссии или штрафы. Доступно как полное, так и частичное досрочное погашение. При частичном погашении можно уменьшить срок выплат или сократить сумму, делая ее более комфортной.

Наши менеджеры расскажут, что нужно предоставить. Дополнительные справки и выписки мы получаем самостоятельно. Проводится работа с оценочной и страховой компаниями. Участие клиента на подготовительном этапе будет минимальным.

Отзывы

Рефинансирование, 1 млн

Обращался к ребятам за помощью в рефинансировании кредитов. Закрыл 3 кредитные карточки и получил ещё 250 тыс наличными. С менеджером Дмитрием сделали запрос в кредитную историю и он объяснил причину отказов — банк не закрыл кредит, который давал большую кредитную нагрузку.
В общем, осталось хорошее впечатление о сотрудничестве.

Федор, 30 лет
Рефинансирование под залог квартиры, 5 млн

Обращалась в конце 2022 года. Были сложности с кредитной историей, и чем больше отправляла заявок в банки, тем история становилась хуже.
Огромное спасибо МДК-кредит — помогли найти банк, который оценил по реальным возможностям. На все ушло не более недели-полутора. Договор возможно заключить без посещения офиса, обмен документами, согласование вариантов тоже по электронной почте. При этом непосредственно на сделке присутствует представитель компании.
Я работала с Дмитрием. Ему персональное спасибо за железобетонное спокойствие.
С помощью МБК я рефинансировала старые кредиты, уменьшила кредитную нагрузку, успокоилась и последние полгода стабильно улучшаю свое финансовое положение.
Если кому-то из знакомых понадобится брокер, то точно сюда.

Екатерина, 40 лет
Консультация по ипотеке

Офис удобно расположен. Работают приятные молодые люди. В офисе в рамочках стоят партнёрские сертификаты от банков. Выслушали мою ситуацию и предложили обратиться в банк за ипотекой самостоятельно, свои услуги не навязывали и даже сказали в каком банке скорее всего мне одобрят.
Никаких денег за консультацию не просили.
И на самом деле, банк который мне посоветовали одобрил ипотеку за 1 день, не позвонив ни мне, ни на работу.
В общем, сотрудничеством осталась довольна! Как только зарегистрирую покупку квартиры занесу вам небольшой презент в качестве благодарности)

Елена Трифонова
Рефинансирование ипотеки, 3,8 млн

Попали в сложную ситуацию: добрые люди без моральных обязательств заполучили долю в нашем жилье, пришлось искать деньги. Неожиданно столкнулся с тем, что в такой ситуации все права и возможности есть только на стороне захватчика. Банки один за одним отказывали и от финансирования выкупа доли и от банальных кредитов. При этом очевидно, что многие сотрудники банков, если не сами банки «барыжат» данными клиентов, т.к. сразу начался шквал звонков от сомнительных организаций и каких-то жуликов с предложениями решить проблему на диких условиях. Но благодаря именно этим жуликам узнал о существовании финансовых брокеров. Погуглил, почитал отзывы, посмотрел на сайты и рискнул обратиться в компанию МБК. Андрей (директор компании) очень глубоко и даже как мне показалось близко к сердцу погрузился в ситуацию. Благодаря его стараниям: рекомендации по кредитной истории, разработка схем передачи имущества и т.д. и т.п. мы получили сразу несколько предложений от банков и нам осталось только выбрать наиболее выгодную схему финансирования. Да, у нас получилась не быстрая история, но буквально на каждом этапе Андрей принимал в этом непосредственное участие помогал преодолеть возникающие затруднения и в результате мы не только получили нужную нам сумму, но и отчасти снизили текущую кредитную нагрузку. Надеюсь, что через несколько месяцев получится выйти на ещё более выгодное рефинансирование.
В общем Андрей и его компания стоят тех денег, которые получают. Да и деньги эти они получают только от результата. За несколько месяцев работы по нашей ситуации Андрей ни разу не требовал никакой оплаты, а вознаграждение взял только по результату своей работы. Рекомендую эту компанию.

Денис Володин, 43 года
Кредит под залог таунхауса, 2 млн

Очень очень в непростой ситуации я оказалась.. Купили таунхауз, думали возьмём быстро деньги на ремонт в банке, и через пару месяцев заедем, после отделки… И грянул карантин 🤦‍♀️все банки в отказ. Припоминали все мои косяки, недвижимость в залог не брали, не подходит она им, я уже готова была в микрокридитную организацию обращаться🤷‍♀️.. Решила поискать кредитное агентство. Обратилась в несколько, все от меня отказались, одни промурыжили неделю и тоже в отказ. Звоню в Мбк, без грамма веры в успех Начинаю общаться с Дмитрием, с первым слов, он вселяет в меня надежду… Путь был не лёгкий, длиною в месяц
, банки отказывали, но Дмитрий не сдавался, не давал приуныть, вселял оптимизм, и одобрение я все таки свое получила🙏🙏🙏Хотя сумма нужна была 2000000, ставку получила 8.8 годовых!!!!!!!!! Кредит выдали вчера, Дмитрий сам все организовал, без очередей и без проблем. До сих пор не могу поверить, если честно. Спасибо Мбк, спасибо отдельное Дмитрию, по чаще бы в жизни встречать таких позитивных, целеустремленных людей! Спасибо огромное за вашу работу. Мбк процветания и множества клиентов! До следующего кредита😁👍👍👍👍👍👍👍

Ирина Алексеева, 46 лет

Оставить свой отзыв

Контакты