Деньги под залог объекта сейчас, а заём гасится из денег покупателя. Первые три месяца платить не нужно: проценты за это время покрывает депозит у кредитора.
Расчёт примерный. Сумму, ставку и порядок платежей кредитор фиксирует в договоре после оценки объекта; комиссия агентства оговаривается отдельно. Проценты начисляются с первого дня: в первые три месяца их покрывает депозит, при более ранней продаже остаток депозита учитывается в расчёте.
Загородный дом продаётся заметно дольше квартиры, а зимой спрос почти замирает. Займ до продажи дома даёт деньги сейчас, пока идёт поиск покупателя, и позволяет не снижать цену ради быстрой сделки.
Дом и участок остаются вашими до продажи. МБК-Кредит подбирает инвестора и сопровождает сделку в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Как устроена схема. Первые 3 месяца ежемесячных платежей нет: часть суммы займа остаётся на депозите у кредитора и закрывает этот период. Проценты начисляются — их платят после продажи за весь срок пользования деньгами. Подробно о механике, расходах и рисках — на странице займ до продажи недвижимости.
Если за 3 месяца дом не продался, начинаются обычные ежемесячные платежи по графику, как по стандартному займу под залог. Проценты за первые 3 месяца остаются в долге.
Что делаем мы: подбираем инвестора под ваш объект через партнёрские каналы, до подписания считаем полную стоимость в рублях и сопровождаем сделку до расчёта с покупателем. Оплата наших услуг — после получения денег.
Уложиться с продажей дома в три месяца удаётся не всегда, поэтому режим ежемесячных платежей после окончания срока лучше сразу заложить в расчёт.
Дом продаётся только вместе с участком. Права должны быть зарегистрированы на оба объекта, а границы участка — внесены в ЕГРН: без этого сделку не зарегистрируют.
Что сравнить перед решением. Три пути дают разный результат: займ до продажи, обычный заём под залог и срочный выкуп. Первый снимает нагрузку платежей, второй обычно дешевле по итогу, третий даёт все деньги сразу, но с дисконтом. Мы считаем все три варианта и показываем цифры до подписания.
Да. В залог идут и дом, и участок под ним: по закону их нельзя разделить ни при залоге, ни при продаже.
Да, собственником до продажи остаётесь вы. Показы покупателям согласуете сами или через агентство.
После трёх месяцев начинаются обычные ежемесячные платежи. Если продажа явно затягивается, считаем и вариант срочного выкупа.
Зависит от дома, участка, коммуникаций и локации. Точную сумму инвестор называет после оценки.
Заявка и оценка объекта
Адрес, площадь, фото и документы — оцениваем объект и скорость его продажи.
в день обращенияПроверка и сумма
Под залог объекта до продажи выдают около половины его стоимости — точная сумма зависит от ликвидности.
1–2 дняДоговор и регистрация залога
Регистрация в Росреестре электронно. Часть суммы остаётся на депозите и покрывает платежи первых трёх месяцев.
обычно 1–2 рабочих дняПродажа и погашение
Продаёте объект сами или через агентство. Из денег покупателя гасятся заём и проценты за фактический срок.
после продажи