«МБК-Кредит» является крупной финансовой организацией, действующей с 2012 года. Компания предлагает срочный выкуп долей в СПб дорого. Клиентам гарантируется честная оценка и расчет в день обращения.
Многие собственники владеют долей в жилье, но реализовать ее сложно по ряду причин:
Также без согласия всех собственников невозможно использовать долю в качестве залога — практически все банки отказывают. Эти проблемы накладывают ограничения и сужаются права пользования, которые доступны при полном владении объектом недвижимости.
«МБК-Кредит» сотрудничает с более 50 банками и частными кредиторами. В числе наших партнеров есть инвесторы. Компании специализируются на срочной продаже долей в квартире или доме. При этом недвижимость оценивается по рыночному курсу, без штрафов за долевую собственность. С нами вы сможете продать недвижимость за 80-90% от рыночной цены.
Если вы желаете быстро продать долевую собственность по хорошей цене — посетите наш офис или свяжитесь по телефону. Мы проведем быструю оценку и отправим запрос нашим партнерам. Инвесторы быстро отзовутся и сообщат цену, по которой готовы выкупить долю.
От вас потребуется только паспорт и подтверждение прав владения долевой собственность. Остальные документы подготовят наши сотрудники. Сделка проходит быстро и с участием нотариуса. Доступен наличный и безналичный расчет. Выплата проводится в момент подписания договора продажи.
Материалы по теме:
Разница принципиальная и напрямую влияет на цену. Комната выделена в натуре: у неё свой кадастровый номер, понятные границы, ей можно пользоваться единолично. Доля — это часть в праве собственности без привязки к конкретному помещению: одна вторая, одна третья, семь двадцатых.
Покупатель доли получает право пользования квартирой наравне с остальными собственниками, но не получает отдельной комнаты. Поэтому круг желающих узкий, а дисконт заметно выше.
| Ситуация | Доля от рыночной цены |
|---|---|
| Половина квартиры, второй собственник готов выкупить | до 75% |
| Половина, второй собственник против продажи | 50–65% |
| Треть и меньше в квартире с несколькими собственниками | 40–55% |
| Микродоля без возможности вселения | рассматривается индивидуально |
Лучший покупатель доли — сосед по квартире. Для него ваша доля стоит дороже, чем для стороннего человека: она превращает совместную собственность в единоличную. Начинать разговор о продаже разумно именно с него, и мы помогаем эту переговорную позицию выстроить.
По статье 250 Гражданского кодекса остальные собственники имеют преимущественное право покупки. Им направляется письменное предложение с указанием цены, на ответ отводится месяц.
Цену в уведомлении занижать нельзя. Если продать долю стороннему покупателю дешевле, чем предлагали соседям, сделку оспорят и переведут права покупателя на них. Уведомление должно содержать ту цену, по которой вы действительно готовы продать.
Продажа доли в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверяет соблюдение преимущественного права, дееспособность сторон и корректность расчётов. Это добавляет к сделке нотариальный тариф, но защищает от оспаривания.
Долю несовершеннолетнего продать сложнее всего. Требуется разрешение органа опеки, а даётся оно только при одновременном предоставлении ребёнку равноценного жилья. Планируйте такую сделку с запасом по времени.
Да. Согласие не требуется, но обязательно соблюсти преимущественное право: письменно предложить долю сособственникам по той же цене и дождаться месяц.
Молчание в течение месяца приравнивается к отказу. После этого долю можно продавать стороннему покупателю на тех же условиях.
Потому что покупатель получает право пользования, а не конкретное помещение. Продать такой объект дальше сложно, и рынок закладывает это в цену.
Да, сделки с долями в праве общей собственности удостоверяются нотариально. Это требование закона, обойти его нельзя.
Рассматривается индивидуально. Если доля настолько мала, что вселение невозможно, ликвидность близка к нулю и цена соответствующая.
Месяц на уведомления плюс несколько дней на сделку и регистрацию. Если уведомления уже направлены раньше, срок сокращается до недели.
Четыре шага от заявки до денег. Решение принимается по документам и фотографиям объекта.