МБК-Кредит - Калькулятор налога при продаже квартиры 2026

Калькулятор налога при продаже квартиры 2026

Калькулятор налога при продаже квартиры учитывает правила 2026 года: минимальный срок владения, вычет 1 млн ₽ или расходы на покупку, правило 70% кадастровой стоимости и ставки 13% и 15%. Укажите цену продажи, как получили квартиру и сколько ею владеете.

Калькулятор: налог при продаже квартиры

Кот МБК — ваш помощникМеняйте цифры слева — я сразу пересчитаю и подскажу, что важно.

Получить точный расчёт Скачать PDF Ссылка на расчёт

Расчёт предварительный. Решение о сумме и ставке принимает банк или инвестор после проверки объекта и заёмщика. Гарантий одобрения не даёт никто.

Пришлём точный расчёт по вашему объекту

Оставьте имя и телефон — заявка уйдёт вместе с параметрами расчёта, повторять ничего не придётся. Консультация бесплатная.

MAX ☎ +7 (812) 777-28-07

При переходе в мессенджер расчёт скопируется — вставьте его в чат.

Когда налог платить не нужно

вы владеете квартирой дольше минимального срока: 3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от члена семьи или близкого родственника, приватизации, ренты; 5 лет — во всех остальных случаях;
единственным жильё считается и тогда, когда новую квартиру купили не раньше чем за 90 дней до продажи старой;
семьи с двумя и более детьми до 18 лет (до 24 при очном обучении) освобождаются от налога, если до 30 апреля следующего года покупают жильё больше по площади, кадастровая стоимость проданной квартиры — до 50 млн ₽ и выполнены другие условия.

Как считается налог

Доход — цена продажи, но не меньше 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи.
Вычет — 1 млн ₽ или подтверждённые расходы на покупку, что выгоднее.
Налог — 13% с облагаемой суммы до 2,4 млн ₽ и 15% с превышения. Доход от продажи имущества считают отдельно от зарплаты.
Нерезиденты платят 30% без вычетов.

Налог зависит от срока владения, вычета и кадастровой стоимости

Примеры

Купили за 6 млн ₽, через 2 года продали за 9 млн ₽, это не единственное жильё: облагаемая сумма — 3 млн ₽, налог — 402 тыс. ₽ (13% с 2,4 млн и 15% с 600 тыс.).
Получили по наследству, владеете меньше 3 лет, продаёте за 5 млн ₽: вычет 1 млн ₽, налог — 552 тыс. ₽.
Владеете единственной квартирой больше 3 лет — налога нет, декларацию подавать не нужно.

Если продаёте срочно или квартира с долгами и арестами, посчитайте и вариант срочного выкупа: обычно это 75–90% от рынка, деньги — от 1 дня.

Частые вопросы

Сколько лет нужно владеть квартирой, чтобы не платить налог?

3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от родственника, приватизации и ренты. В остальных случаях — 5 лет.

Какая ставка налога с продажи квартиры в 2026 году?

13% с облагаемой суммы до 2,4 млн ₽ и 15% с превышения. Для нерезидентов — 30%.

Можно ли уменьшить налог?

Да: вычет 1 млн ₽ или расходы на покупку. Кроме того, в счёт налога можно зачесть вычет за покупку нового жилья.

Что такое правило 70% кадастровой стоимости?

Если в договоре цена ниже 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи, доходом считают 70% кадастровой.

Нужно ли подавать декларацию?

Если владели меньше минимального срока — да, 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года, даже когда налог выходит нулевым из-за вычета. Если владели дольше — не нужно.

Есть ли льгота для семей с детьми?

Да, для семей с двумя и более детьми при покупке жилья большей площади до 30 апреля следующего года и кадастровой стоимости проданной квартиры до 50 млн ₽. Есть и другие условия — проверьте их до сделки.

Как продать квартиру быстро, если она в залоге или под арестом?

Через срочный выкуп: инвестор сам гасит долги и снимает обременения. Обычно это 75–90% от рыночной цены.

Калькулятор заменяет консультацию налогового юриста?

Нет. Он помогает понять порядок суммы. Сложные случаи — доли, перепланировки, сделки с родственниками — лучше проверить у специалиста.

Услуги МБК-Кредит

Кредит под залог квартирыбанк до 80% от оценки Частный займ под залогинвестор до 50% от рынка Срочный займ под залогвозможно в день обращения Кредит под залог домабанк до 70%Займ под залог комнатыдо 40% стоимости Займ под залог долидо 30% стоимости доли Займ под ПТСдо 90% стоимости авто Рефинансированиеодин платёж вместо нескольких Срочный выкуп квартирыобычно 75–90% от рынка Займ до продажиденьги до продажи объекта Ипотечный брокерскидка к ставке до 1,5 п.п.Для бизнеса и ИПзалог, лизинг, факторинг

Другие калькуляторы МБК-Кредит

₽Кредит под залог недвижимостиквартира, дом, комната, доля — сколько дадут и платёж ↻Рефинансирование и перезалогновый платёж, экономия, транзитный инвестор 🚗Займ под залог авто и ПТСсколько дадут под машину и платёж ½Стоимость доли в квартирецена доли и займ под неё ⏱Досрочное погашениесокращать срок или платёж — что выгоднее ⚖ПДН и сумма кредитадолговая нагрузка по правилам ЦБ 2026 ⌂Ипотека и семейная ипотекаставки с 01.10.2026 по числу детей