телефон +7 (812) 777 28 07
telegram +7 (905) 203 48 55
Перезвоните мне
почта info@mbkcredit.ru
Ипотечно‑залоговый центр  ·  с 2012 года

Ипотека на квартиру в Санкт-Петербурге

  • Добиваемся одобрения через партнёрские каналы 50 банков
  • Семейная ипотека — от 6%, рыночные — по ставкам банков
  • Работаем с нестандартным доходом и отказами банков
  • Без предоплаты: оплата после получения денег

Ипотека на квартиру: сколько получится платить

Двигайте ползунки — платёж, сумма кредита и нужный доход пересчитаются сразу. Наведите на знак вопроса, объясним простыми словами.

₽




—платёж в месяц
—сумма кредита
—нужен доход от

Переплата за весь срок — —.

Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Ставку и сумму называет банк после проверки заёмщика и квартиры.

Пришлите ссылку на квартиру и расскажите о доходе — подберём программу и подадим заявку через партнёрские каналы банков. Без предоплаты.

Преимущества сотрудничества с «МБК-Кредит»
Работаем как ипотечный брокер: подбираем программу, готовим пакет документов и ведём заявку через партнёрские каналы банков.
Всего 4 шага
и деньги будут у Вас
Как проходит оформление ипотеки на квартиру через МБК-Кредит:
Оплата за услуги «МБК-Кредит» — после получения денег. Предоплаты нет.
  • 01
    Оставить заявку
    Для получения консультаций по оформлению ипотеке. Оставить заявку можно на сайте или по телефону +7 (812) 777-28-07
  • 02
    Встреча с консультантом
    Это позволит получить полную консультацию и проверку имеющихся документов
  • 03
    Поиск подходящих предложений
    Подбираем предложения под Ваши требования и возможности
  • 04
    Оформление и подача документов в Росреестр
    Выбор заемщиком выгодного предложения и оформление ипотечного договора

Ипотека на квартиру в Санкт-Петербурге — это не только выбор банка с самой низкой ставкой. Одобрение зависит от трёх вещей: дохода и кредитной истории заёмщика, самой квартиры и программы, под которую вы подходите. МБК-Кредит с 2012 года помогает подобрать банк и программу, собрать документы и довести сделку до регистрации. Решение о выдаче принимает банк, а мы добиваемся одобрения через партнёрские каналы 50 банков: заявка уходит к ипотечному менеджеру, который знает нас и понимает, что пакет документов уже проверен.

Условия на сентябрь 2026 года. Ключевая ставка ЦБ — 14%, от неё зависят рыночные ставки по ипотеке. Точную ставку банк называет после рассмотрения заявки.

Какие программы ипотеки на квартиру есть в 2026 году

Программа Ставка Взнос На какую квартиру
Рыночная ипотека по ставке банка, зависит от ключевой обычно от 20% новостройка и вторичка
Семейная ипотека 6% годовых от 20% в СПб — только новостройка
Комбинированная (семейная + рыночная) 6% на льготную часть до 12 млн ₽, остаток — по рыночной от 20% новостройка, кредит до 30 млн ₽

Что делаем мы: проверяем, под какие программы вы проходите, считаем итоговую переплату по каждой и подаём заявку туда, где условия лучше именно для вас.

Семейная ипотека сейчас самая выгодная, но с жёсткими условиями: ребёнок до 6 лет или ребёнок с инвалидностью, один льготный кредит на семью, оба супруга — созаёмщики. С 1 октября 2026 года условия могут измениться — подробный разбор в статье «Семейная ипотека в 2026 году».

Новостройка или вторичка: что проще получить в ипотеку

Новостройка. Банки охотнее кредитуют квартиры у аккредитованных застройщиков: объект уже проверен, деньги идут через эскроу-счёт. Здесь доступны льготные программы, в том числе семейная ипотека. Минус — квартира появится только после сдачи дома, а до этого платёж идёт параллельно с арендой.

Вторичка. Можно въехать сразу, выбор районов шире. Но банк проверяет саму квартиру: юридическую историю, перепланировки, собственников, наличие детей среди прописанных, долги. Семейная ипотека на вторичное жильё в Санкт-Петербурге не выдаётся — только рыночные программы. Сравнение по налогам и условиям — в статье «Ипотека на вторичку или новостройка».

Что проверяем у вторички до заявки: выписку ЕГРН, основание права собственности, согласованность перепланировки, нет ли в квартире несовершеннолетних собственников и выписанных «в никуда» жильцов, нет ли арестов и долгов. Банк отказывает по объекту чаще, чем кажется, — лучше узнать это до задатка. Мы проверяем квартиру до сделки и согласуем её с банком заранее.

Первоначальный взнос: можно ли без него

Ипотеки на квартиру совсем без первоначального взноса у банков практически нет: и по рыночным, и по льготным программам взнос обычно начинается от 20%. Реклама «без взноса» чаще всего означает одно из трёх:

  • Материнский капитал в качестве взноса. Законный и частый вариант.
  • Взнос из другого кредита. Например, кредит под залог квартиры, которая уже есть в собственности. Это две долговые нагрузки сразу — считаем платёж по обоим кредитам заранее.
  • Завышенная цена в договоре. Схема, при которой «взнос» прячут в цене квартиры. Это риск для покупателя и основание для отказа банка — мы в таких сделках не участвуем.

Что делаем мы: считаем, хватает ли ваших денег на взнос с учётом расходов на сделку, и подбираем банк, который примет именно ваш источник взноса — маткапитал, продажу старой квартиры или залог.

Не хотите читать до конца?
Оставьте имя и телефон — подберём программу под вашу квартиру и доход и будем добиваться одобрения через партнёрские каналы банков. Оплата — только после получения денег.





Я соглашаюсь с обработкой персональных данных по правилам.

Что банк смотрит у заёмщика

  • Доход и нагрузка. Банк считает, какая часть дохода уйдёт на все платежи по кредитам. Чем она меньше, тем выше шанс одобрения и ниже ставка.
  • Кредитная история. Текущие просрочки — почти всегда отказ. Старые закрытые просрочки банки оценивают по-разному, здесь важен выбор банка. Подробнее — на странице ипотека с плохой кредитной историей.
  • Стаж и форма занятости. Наёмным работникам проще всего. ИП и самозанятым нужны другие документы и банки — разбор в статье «Требования для ИП при ипотеке».
  • Гражданство. Иностранцам с видом на жительство ипотеку дают не все банки — см. ипотека с ВНЖ.

Что делаем мы: заранее находим слабые места заявки — нагрузку, стаж, историю — и подаём её в те банки, где эти моменты не критичны, с подтверждением дохода в том виде, который банк принимает.

Какие документы нужны для ипотеки на квартиру

От заёмщика По квартире (вторичка) По квартире (новостройка)
Паспорт, СНИЛС Выписка ЕГРН Договор долевого участия или его проект
Подтверждение дохода: справка о доходах из налоговой (через Госуслуги) или по форме банка Основание права собственности продавца Данные застройщика и ЖК — обычно банк их уже знает
Копия трудовой книжки или сведения о трудовой деятельности Отчёт об оценке —
Свидетельство о браке, о рождении детей — для льготных программ Согласие супруга продавца, если нужно —

Список у разных банков отличается. Мы собираем пакет под конкретный банк, чтобы не переделывать документы после первого отказа.

Почему банки отказывают и что делаем мы

Частые причины: высокая долговая нагрузка, просрочки, неподтверждённый доход, проблемы с квартирой, ошибки в анкете. Отказ в одном банке не значит отказ во всех — требования у банков разные. Мы разбираем причину, подбираем банк, где она не критична, и заходим заново уже с исправленной заявкой.

Гарантировать одобрение не может никто — ни брокер, ни сотрудник банка. Если вам обещают «одобрение 100%» за предоплату, это повод насторожиться. Мы работаем без предоплаты: услуги оплачиваются после получения денег.

Частые вопросы об ипотеке на квартиру

Можно ли взять ипотеку на квартиру без первоначального взноса?

Практически нет: банки обычно просят от 20% собственных средств. Взнос можно закрыть материнским капиталом или деньгами из кредита под залог другой недвижимости — но это вторая нагрузка, её нужно посчитать заранее.

Какой первоначальный взнос по ипотеке на квартиру в СПб?

По семейной ипотеке — от 20%. По рыночным программам — обычно тоже от 20%, некоторые банки для вторички или при сложном доходе просят больше.

Дают ли семейную ипотеку на вторичку в Санкт-Петербурге?

Нет. На вторичное жильё семейная ипотека доступна только в небольших городах из списка ДОМ.РФ. В Петербурге — новостройки у застройщиков.

Какая сейчас ставка по ипотеке на квартиру?

Семейная — 6% годовых. Рыночные ставки зависят от ключевой ставки ЦБ (14% на сентябрь 2026) и от банка. Точную ставку банк называет после рассмотрения заявки — мы сравниваем предложения нескольких банков.

Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей?

Зависит от того, насколько она плохая. С текущими просрочками почти не одобряют. Со старыми закрытыми просрочками — часть банков рассматривает. Решение принимает банк, мы подбираем тот, где шанс выше.

Можно ли взять ипотеку ИП или самозанятому?

Да, но документы другие: налоговая декларация, выписки по счёту, справка о доходах самозанятого. Круг банков уже, чем для наёмных работников.

Сколько стоят ваши услуги и когда их оплачивать?

Консультация бесплатная, предоплаты нет. Стоимость обсуждаем до начала работы, оплата — после получения денег.

Сколько времени занимает оформление ипотеки?

Рассмотрение заявки — от нескольких дней. Вместе с поиском квартиры, оценкой и регистрацией сделка обычно занимает несколько недель. Сроки зависят от банка и от готовности документов по квартире.

Можно ли потом снизить ставку по ипотеке?

Да, через рефинансирование ипотеки, если ставки на рынке снизятся. Льготную ипотеку рефинансировать обычно невыгодно.

Как проходит оформление ипотеки на квартиру

Разбор ситуации

Узнаём доход, кредитную историю, размер взноса и какую квартиру ищете. Подбираем программы, под которые вы проходите.

в день обращения

Подбор банка и заявка

Собираем пакет под требования банков и подаём заявки через партнёрские каналы. Сравниваем одобрения и ставки.

от нескольких дней

Проверка квартиры

Проверяем документы продавца или застройщика, заказываем оценку, согласуем объект с банком.

1–2 недели

Сделка и регистрация

Подписание кредитного договора и договора купли-продажи или ДДУ, регистрация в Росреестре, расчёт с продавцом.

от нескольких дней

У Вас остались вопросы?
Свяжитесь с нами и мы перезвоним Вам в течение 15 минут

Я соглашаюсь с обработкой персональных данных по правилам.

Как проходит сделка

Четыре шага от заявки до денег. Решение принимается по документам и фотографиям объекта.

Заявка и расчётНазываете адрес, площадь и примерное состояние объекта. В ответ — реальный диапазон суммы и ставки, без «приходите в офис».в день обращения
Проверка объектаСмотрим выписку ЕГРН: собственники, обременения, аресты, зарегистрированные лица. По загороду — фото и характеристики.1–2 дня
Подписание и РосреестрДоговор займа и договор ипотеки по 102-ФЗ. Документы подаются через МФЦ, вы остаётесь собственником — в ЕГРН только запись о залоге.5–7 рабочих дней
Деньги на рукиПосле регистрации обременения — наличными или переводом на счёт. Комиссия только по факту выдачи, предоплаты нет.в день регистрации

Что почитать перед покупкой квартиры в ипотеку

Раздел квартиры при разводе: ипотека, залог, маткапитал и все способы решенияРаздел квартиры при разводе: ипотека, залог, маткапитал и все способы решения Переход прав при покупке квартиры с действующей ипотекой: алгоритм сделкиПереход прав при покупке квартиры с действующей ипотекой: алгоритм сделки Оформление ипотеки на квартиру в строящемся домеОформление ипотеки на квартиру в строящемся доме С чего начать выбор квартиры в ипотеку?С чего начать выбор квартиры в ипотеку?

Вопрос - ответ

Стоимость услуг брокера обычно варьируется от 5 до 7% от суммы получаемого кредита. Для многих клиентов это выгодное решение, так как брокер может помочь с выбором наиболее выгодных условий кредитования и снизить годовую ставку по кредиту, что существенно сократит переплату. При суммах более 10 млн комиссия брокера обсуждается в каждом конкретном случае и может быть снижена вплоть до 3%.

Обращение к брокеру позволяет сэкономить много времени, так как брокер уже знает, с какими банками лучше работать в каждом конкретном случае. Брокер также может предложить преференции в банках, что может привести к снижению годовой ставки по кредиту. А каждая неудачная самостоятельная подача клиента снижает его шансы на одобрение, к каждому банку нужен свой подход и опредленные моменты о которых заемщик не узнает из открытых источников. Лучше обращаться к брокеру после 2-3 отказов или сразу, если есть сомнения в одобрении – так вы сохраните свою кредитную историю, время и не потратите шанс на одобрении в банке с хорошими условиями.

Срок действия одобрения по ипотеке обычно составляет от одного до трех месяцев, в зависимости от актуальных условий банка, точный срок решения будет известен сразу после одобрения.

Мы работаем с большинством официальных банков РФ, включая банки из топ 10, среди которых Сбер, ВТБ, Альфа, Росбанк (Т-Банк), также ТКБ, Зенит, Металлинвест, Примсоцбанк, Совкомбанк, ВБРР, МТС-Банк и многие другие. Наша работа с банками позволяет нам повлиять на условия кредитования, включая снижение годовой ставки и предоставление лучших условий кредитования для наших клиентов. Во многих банках из перечня есть возможность отправить отказную заявку на пересмотр через кредитный комитет или получить решение через индивидуальное рассмотрение.

Брокер может помочь в 99% случаев найти решение, даже если у вас есть отказы и плохая кредитная история. Чем хуже кредитная история, тем выше может быть ставка по новому кредиту, однако при взятии кредита под залог вы сможете улучшить свою кредитную историю и с каждым месяцем она будет существенно улучшаться.

Ипотечный брокер может оказаться бессильным, если клиент не предоставляет полную информацию о своей финансовой ситуации или если клиент не готов следовать рекомендациям брокера по улучшению своего финансового положения.

При работе «под ключ» услуги брокера включают подбор наиболее выгодных условий кредитования, снижение годовой ставки по кредиту, помощь в оформлении документов, работа с оценочными и страховыми компаниями консультации по финансовым вопросам и сопровождение сделки до ее завершения.

Да, мы готовы оказать поддержку и консультацию по участию в различных государственных программах (семейной ипотеке, ипотеке с детьми, для военнослужащих) и получению субсидий для улучшения финансового положения.

Отзывы

Рефинансирование, 1 млн

Обращался к ребятам за помощью в рефинансировании кредитов. Закрыл 3 кредитные карточки и получил ещё 250 тыс наличными. С менеджером Дмитрием сделали запрос в кредитную историю и он объяснил причину отказов — банк не закрыл кредит, который давал большую кредитную нагрузку.
В общем, осталось хорошее впечатление о сотрудничестве.

Федор, 30 лет
Рефинансирование под залог квартиры, 5 млн

Обращалась в конце 2022 года. Были сложности с кредитной историей, и чем больше отправляла заявок в банки, тем история становилась хуже.
Огромное спасибо МДК-кредит — помогли найти банк, который оценил по реальным возможностям. На все ушло не более недели-полутора. Договор возможно заключить без посещения офиса, обмен документами, согласование вариантов тоже по электронной почте. При этом непосредственно на сделке присутствует представитель компании.
Я работала с Дмитрием. Ему персональное спасибо за железобетонное спокойствие.
С помощью МБК я рефинансировала старые кредиты, уменьшила кредитную нагрузку, успокоилась и последние полгода стабильно улучшаю свое финансовое положение.
Если кому-то из знакомых понадобится брокер, то точно сюда.

Екатерина, 40 лет
Консультация по ипотеке

Офис удобно расположен. Работают приятные молодые люди. В офисе в рамочках стоят партнёрские сертификаты от банков. Выслушали мою ситуацию и предложили обратиться в банк за ипотекой самостоятельно, свои услуги не навязывали и даже сказали в каком банке скорее всего мне одобрят.
Никаких денег за консультацию не просили.
И на самом деле, банк который мне посоветовали одобрил ипотеку за 1 день, не позвонив ни мне, ни на работу.
В общем, сотрудничеством осталась довольна! Как только зарегистрирую покупку квартиры занесу вам небольшой презент в качестве благодарности)

Елена Трифонова
Рефинансирование ипотеки, 3,8 млн

Попали в сложную ситуацию: добрые люди без моральных обязательств заполучили долю в нашем жилье, пришлось искать деньги. Неожиданно столкнулся с тем, что в такой ситуации все права и возможности есть только на стороне захватчика. Банки один за одним отказывали и от финансирования выкупа доли и от банальных кредитов. При этом очевидно, что многие сотрудники банков, если не сами банки «барыжат» данными клиентов, т.к. сразу начался шквал звонков от сомнительных организаций и каких-то жуликов с предложениями решить проблему на диких условиях. Но благодаря именно этим жуликам узнал о существовании финансовых брокеров. Погуглил, почитал отзывы, посмотрел на сайты и рискнул обратиться в компанию МБК. Андрей (директор компании) очень глубоко и даже как мне показалось близко к сердцу погрузился в ситуацию. Благодаря его стараниям: рекомендации по кредитной истории, разработка схем передачи имущества и т.д. и т.п. мы получили сразу несколько предложений от банков и нам осталось только выбрать наиболее выгодную схему финансирования. Да, у нас получилась не быстрая история, но буквально на каждом этапе Андрей принимал в этом непосредственное участие помогал преодолеть возникающие затруднения и в результате мы не только получили нужную нам сумму, но и отчасти снизили текущую кредитную нагрузку. Надеюсь, что через несколько месяцев получится выйти на ещё более выгодное рефинансирование.
В общем Андрей и его компания стоят тех денег, которые получают. Да и деньги эти они получают только от результата. За несколько месяцев работы по нашей ситуации Андрей ни разу не требовал никакой оплаты, а вознаграждение взял только по результату своей работы. Рекомендую эту компанию.

Денис Володин, 43 года
Кредит под залог таунхауса, 2 млн

Очень очень в непростой ситуации я оказалась.. Купили таунхауз, думали возьмём быстро деньги на ремонт в банке, и через пару месяцев заедем, после отделки… И грянул карантин 🤦‍♀️все банки в отказ. Припоминали все мои косяки, недвижимость в залог не брали, не подходит она им, я уже готова была в микрокридитную организацию обращаться🤷‍♀️.. Решила поискать кредитное агентство. Обратилась в несколько, все от меня отказались, одни промурыжили неделю и тоже в отказ. Звоню в Мбк, без грамма веры в успех Начинаю общаться с Дмитрием, с первым слов, он вселяет в меня надежду… Путь был не лёгкий, длиною в месяц
, банки отказывали, но Дмитрий не сдавался, не давал приуныть, вселял оптимизм, и одобрение я все таки свое получила🙏🙏🙏Хотя сумма нужна была 2000000, ставку получила 8.8 годовых!!!!!!!!! Кредит выдали вчера, Дмитрий сам все организовал, без очередей и без проблем. До сих пор не могу поверить, если честно. Спасибо Мбк, спасибо отдельное Дмитрию, по чаще бы в жизни встречать таких позитивных, целеустремленных людей! Спасибо огромное за вашу работу. Мбк процветания и множества клиентов! До следующего кредита😁👍👍👍👍👍👍👍

Ирина Алексеева, 46 лет

Оставить свой отзыв

Контакты