Двигайте ползунки — платёж, сумма кредита и нужный доход пересчитаются сразу. Наведите на знак вопроса, объясним простыми словами.
Переплата за весь срок — —.
Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Ставку и сумму называет банк после проверки заёмщика и квартиры.
Пришлите ссылку на квартиру и расскажите о доходе — подберём программу и подадим заявку через партнёрские каналы банков. Без предоплаты.
Ипотека на квартиру в Санкт-Петербурге — это не только выбор банка с самой низкой ставкой. Одобрение зависит от трёх вещей: дохода и кредитной истории заёмщика, самой квартиры и программы, под которую вы подходите. МБК-Кредит с 2012 года помогает подобрать банк и программу, собрать документы и довести сделку до регистрации. Решение о выдаче принимает банк, а мы добиваемся одобрения через партнёрские каналы 50 банков: заявка уходит к ипотечному менеджеру, который знает нас и понимает, что пакет документов уже проверен.
| Программа | Ставка | Взнос | На какую квартиру |
|---|---|---|---|
| Рыночная ипотека | по ставке банка, зависит от ключевой | обычно от 20% | новостройка и вторичка |
| Семейная ипотека | с 1 октября 2026 — 12% при одном ребёнке, 10% при двух, 8% при трёх, 6% при взносе от 50% | от 20% | в СПб — только новостройка |
| Комбинированная (семейная + рыночная) | льготная ставка на часть до 12–18 млн ₽ (по числу детей), остаток — по рыночной | от 20% | новостройка, кредит до 30 млн ₽ |
Что делаем мы: проверяем, под какие программы вы проходите, считаем итоговую переплату по каждой и подаём заявку туда, где условия лучше именно для вас.
С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке зависит от числа детей: в Санкт-Петербурге 12% при одном ребёнке, 10% при двух, 8% при трёх, 6% при четырёх и 4% при пяти и больше. При взносе от 50% — 6% для всех. Остальные условия прежние: хотя бы одному ребёнку меньше 7 лет или ребёнок с инвалидностью, один льготный кредит на семью, оба супруга — созаёмщики. Ставки, лимиты и расчёт платежа — в статье «Семейная ипотека с 1 октября 2026 года».
Новостройка. Банки охотнее кредитуют квартиры у аккредитованных застройщиков: объект уже проверен, деньги идут через эскроу-счёт. Здесь доступны льготные программы, в том числе семейная ипотека. Минус — квартира появится только после сдачи дома, а до этого платёж идёт параллельно с арендой.
Вторичка. Можно въехать сразу, выбор районов шире. Но банк проверяет саму квартиру: юридическую историю, перепланировки, собственников, наличие детей среди прописанных, долги. Семейная ипотека на вторичное жильё в Санкт-Петербурге не выдаётся — только рыночные программы. Сравнение по налогам и условиям — в статье «Ипотека на вторичку или новостройка».
Ипотеки на квартиру совсем без первоначального взноса у банков практически нет: и по рыночным, и по льготным программам взнос обычно начинается от 20%. Реклама «без взноса» чаще всего означает одно из трёх:
Что делаем мы: считаем, хватает ли ваших денег на взнос с учётом расходов на сделку, и подбираем банк, который примет именно ваш источник взноса — маткапитал, продажу старой квартиры или залог.
Что делаем мы: заранее находим слабые места заявки — нагрузку, стаж, историю — и подаём её в те банки, где эти моменты не критичны, с подтверждением дохода в том виде, который банк принимает.
| От заёмщика | По квартире (вторичка) | По квартире (новостройка) |
|---|---|---|
| Паспорт, СНИЛС | Выписка ЕГРН | Договор долевого участия или его проект |
| Подтверждение дохода: справка о доходах из налоговой (через Госуслуги) или по форме банка | Основание права собственности продавца | Данные застройщика и ЖК — обычно банк их уже знает |
| Копия трудовой книжки или сведения о трудовой деятельности | Отчёт об оценке | — |
| Свидетельство о браке, о рождении детей — для льготных программ | Согласие супруга продавца, если нужно | — |
Список у разных банков отличается. Мы собираем пакет под конкретный банк, чтобы не переделывать документы после первого отказа.
Частые причины: высокая долговая нагрузка, просрочки, неподтверждённый доход, проблемы с квартирой, ошибки в анкете. Отказ в одном банке не значит отказ во всех — требования у банков разные. Мы разбираем причину, подбираем банк, где она не критична, и заходим заново уже с исправленной заявкой.
Похожий случай из практики. Неофициальная работа и отказы по ипотеке: одобрение в ВТБ — ситуация, что сделали и чем закончилось. Все кейсы клиентов.
Практически нет: банки обычно просят от 20% собственных средств. Взнос можно закрыть материнским капиталом или деньгами из кредита под залог другой недвижимости — но это вторая нагрузка, её нужно посчитать заранее.
По семейной ипотеке — от 20%. По рыночным программам — обычно тоже от 20%, некоторые банки для вторички или при сложном доходе просят больше.
Нет. На вторичное жильё семейная ипотека доступна только в небольших городах из списка ДОМ.РФ. В Петербурге — новостройки у застройщиков.
Семейная с 1 октября 2026 года — от 4% до 12% в зависимости от числа детей, при взносе от 50% — 6%. Рыночные ставки зависят от ключевой ставки ЦБ (14% на октябрь 2026) и от банка. Точную ставку банк называет после рассмотрения заявки — мы сравниваем предложения нескольких банков.
Зависит от того, насколько она плохая. С текущими просрочками почти не одобряют. Со старыми закрытыми просрочками — часть банков рассматривает. Решение принимает банк, мы подбираем тот, где шанс выше.
Да, но документы другие: налоговая декларация, выписки по счёту, справка о доходах самозанятого. Круг банков уже, чем для наёмных работников.
Консультация бесплатная, предоплаты нет. Стоимость обсуждаем до начала работы, оплата — после получения денег.
Рассмотрение заявки — от нескольких дней. Вместе с поиском квартиры, оценкой и регистрацией сделка обычно занимает несколько недель. Сроки зависят от банка и от готовности документов по квартире.
Да, через рефинансирование ипотеки, если ставки на рынке снизятся. Льготную ипотеку рефинансировать обычно невыгодно.
Разбор ситуации
Узнаём доход, кредитную историю, размер взноса и какую квартиру ищете. Подбираем программы, под которые вы проходите.
в день обращения
Подбор банка и заявка
Собираем пакет под требования банков и подаём заявки через партнёрские каналы. Сравниваем одобрения и ставки.
от нескольких дней
Проверка квартиры
Проверяем документы продавца или застройщика, заказываем оценку, согласуем объект с банком.
1–2 недели
Сделка и регистрация
Подписание кредитного договора и договора купли-продажи или ДДУ, регистрация в Росреестре, расчёт с продавцом.
от нескольких дней
Заявка и анализ
Доход, кредитная история и объект — понимаем, в какие банки имеет смысл подаваться.
в день обращенияПодача в банки
Подаём точечно в банки-партнёры, где по вашему профилю одобряют. Скидка к ставке от партнёров — до 1,5 п.п.
1–3 дняОдобрение объекта
Оценка, проверка объекта и согласование с банком.
по готовности документовСделка и регистрация
Подписание кредитного договора, регистрация ипотеки в Росреестре электронно.
обычно 1–2 рабочих дняСтоимость услуг брокера обычно варьируется от 5 до 7% от суммы получаемого кредита. Для многих клиентов это выгодное решение, так как брокер может помочь с выбором наиболее выгодных условий кредитования и снизить годовую ставку по кредиту, что существенно сократит переплату. При суммах более 10 млн комиссия брокера обсуждается в каждом конкретном случае и может быть снижена вплоть до 3%.
Обращение к брокеру позволяет сэкономить много времени, так как брокер уже знает, с какими банками лучше работать в каждом конкретном случае. Брокер также может предложить преференции в банках, что может привести к снижению годовой ставки по кредиту. А каждая неудачная самостоятельная подача клиента снижает его шансы на одобрение, к каждому банку нужен свой подход и опредленные моменты о которых заемщик не узнает из открытых источников. Лучше обращаться к брокеру после 2-3 отказов или сразу, если есть сомнения в одобрении – так вы сохраните свою кредитную историю, время и не потратите шанс на одобрении в банке с хорошими условиями.
Срок действия одобрения по ипотеке обычно составляет от одного до трех месяцев, в зависимости от актуальных условий банка, точный срок решения будет известен сразу после одобрения.
Мы работаем с большинством официальных банков РФ, включая банки из топ 10, среди которых Сбер, ВТБ, Альфа, Росбанк (Т-Банк), также ТКБ, Зенит, Металлинвест, Примсоцбанк, Совкомбанк, ВБРР, МТС-Банк и многие другие. Наша работа с банками позволяет нам повлиять на условия кредитования, включая снижение годовой ставки и предоставление лучших условий кредитования для наших клиентов. Во многих банках из перечня есть возможность отправить отказную заявку на пересмотр через кредитный комитет или получить решение через индивидуальное рассмотрение.
Разберём, почему были отказы, и подберём банк или частного инвестора, для которого эти причины не критичны. Гарантировать одобрение не может никто — решение всегда за кредитором. Чем хуже кредитная история, тем выше может быть ставка по новому кредиту.
Ипотечный брокер может оказаться бессильным, если клиент не предоставляет полную информацию о своей финансовой ситуации или если клиент не готов следовать рекомендациям брокера по улучшению своего финансового положения.
При работе «под ключ» услуги брокера включают подбор наиболее выгодных условий кредитования, снижение годовой ставки по кредиту, помощь в оформлении документов, работа с оценочными и страховыми компаниями консультации по финансовым вопросам и сопровождение сделки до ее завершения.
Да, мы готовы оказать поддержку и консультацию по участию в различных государственных программах (семейной ипотеке, ипотеке с детьми, для военнослужащих) и получению субсидий для улучшения финансового положения.
Сначала — отзывы по теме «Ипотека». Все отзывы собраны с независимых площадок и с нашего сайта.
2ГИС · Покупали квартиру в новостройке и искали выгодную ипотеку. Узнали,что тут подбор ипотеки на новостройки для клиентов абсолютно бесплатный. Более того,за счёт партнёрских связей с банками нам снизили процентную ставку на 1.2 п.п.! Сопровождали нас от подачи заявки до регистрации залога в Росреестре. Выражаем огромную…
Отзыв на площадкеОгромное спасибо команде МБК Кредит,в частности Дмитрию Зернову,за положительное разрешение моего непростого вопроса.А именно: выдача кредита под залог квартиры,находящейся в ипотеке.Нашли инвестора,выкупили ипотеку у одного банка и оформили новую в другом с выдачей наличных,чтоб решить свои текущие задачи. Особенно радует,что…
Отзыв на площадкеВ 2018 году в этой компании помогли взять ипотеку 2.5млн, кредитная история была хуже некуда. Затянулась история почти 2 месяца, даже на кредитный комитет меня отправляли чтобы пересмотрели заявку. По итогу все получилось и квартира была куплена. В этом году хотел снизить ставку в своём банке и взять немного денег сверху, но…
Отзыв на площадкеПомогли купить комнату у соседа через ипотеку. Теперь я полноправный владелец трёшки на Петроградке👍 И счастливый обладатель ипотеки на 15 лет 😀
Отзыв на площадке
+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
