+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
г. Санкт-Петербург, метро Гостиный двор, Невский пр. 56, оф. 68 Работаем с 11.00 до 19.00
С 1 октября 2026 года семейная ипотека выдаётся по новым правилам: ставка зависит от количества детей. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области семья с одним ребёнком получит кредит под 12%, с двумя — под 10%, с тремя — под 8%, с четырьмя — под 6%, с пятью и больше — под 4%. Лимиты тоже выросли для семей с несколькими детьми: от 12 до 18 млн рублей. Условия объявил Минфин 24 сентября 2026 года. Ниже — таблица ставок и лимитов, расчёт платежа и способы сохранить ставку 6%.
Базовая ставка программы больше не единая. От числа детей зависят и ставка, и максимальная сумма льготного кредита.
| Детей в семье | СПб, Ленобласть, Москва, Подмосковье | Другие регионы |
|---|---|---|
| 1 | 12%, до 12 млн ₽ | 10%, до 6 млн ₽ |
| 2 | 10%, до 15 млн ₽ | 8%, до 8 млн ₽ |
| 3 | 8%, до 18 млн ₽ | 6%, до 10 млн ₽ |
| 4 | 6%, до 18 млн ₽ | 4%, до 10 млн ₽ |
| 5 и больше | 4%, до 18 млн ₽ | 2%, до 10 млн ₽ |
Условия на ноябрь 2026 года. Конкретную ставку в пределах программы, требования к страховке и доходу устанавливает банк.
Заёмщик — гражданин России. Официальный брак для программы не обязателен, но если супруги женаты, с 2026 года оба становятся созаёмщиками. Беременность права на программу не даёт: нужен уже рождённый ребёнок. Семьи без детей по семейной ипотеке не кредитуются.
С февраля действуют три правила, которые уже утверждены и применяются банками:
24 сентября 2026 года Минфин объявил новые параметры программы. Пересмотр готовили с весны: сначала его планировали на 1 июля, затем перенесли на 1 октября, чтобы банки, застройщики и семьи успели подготовиться.
| Параметр | До 1 октября 2026 | С 1 октября 2026 |
|---|---|---|
| Ставка | 6% для всех | от 4% до 12% в СПб — по числу детей; 6% при взносе от 50% |
| Лимит в СПб и Ленобласти | 12 млн ₽ | 12 млн ₽ — 1 ребёнок, 15 млн ₽ — 2 детей, 18 млн ₽ — 3 и больше |
| Возраст детей | ребёнок до 6 лет включительно | хотя бы один ребёнок младше 7 лет — как и раньше |
| Срок льготы | весь срок кредита | не дольше 15 лет |
| Частный дом | 6% | 6% при любом числе детей |
| Взнос | от 20% | от 20% |
Правила, введённые с 1 февраля 2026 года, продолжают действовать: один льготный кредит на семью, супруги — обязательные созаёмщики. Требования о регистрации в купленном жилье и минимальной площади квартиры, которые обсуждали летом, в объявленных условиях не упоминаются.
Возьмём квартиру в Санкт-Петербурге за 15 млн рублей, взнос 20% — 3 млн, кредит 12 млн на 30 лет. Платёж аннуитетный.
| Ставка | Кому | Ежемесячный платёж | Разница с 12% в месяц |
|---|---|---|---|
| 12% | 1 ребёнок | 123 434 ₽ | — |
| 10% | 2 детей | 105 309 ₽ | −18 125 ₽ |
| 8% | 3 детей | 88 052 ₽ | −35 382 ₽ |
| 6% | 4 детей, взнос от 50% или частный дом | 71 946 ₽ | −51 487 ₽ |
| 4% | 5 детей и больше | 57 290 ₽ | −66 144 ₽ |
Для сравнения: по старым условиям этот кредит стоил бы 71 946 ₽ в месяц под 6%. Расчёт на первые 15 лет: после окончания льготного периода ставку определяют условия кредитного договора.
Калькулятор семейной ипотеки по новым ставкам
Платёж по ставкам с 1 октября 2026 года для СПб и Ленобласти в зависимости от числа детей.
Расчёт предварительный, аннуитетный платёж. Лимиты в СПб и Ленобласти: 12 млн ₽ при одном ребёнке, 15 млн ₽ при двух, 18 млн ₽ при трёх и больше. Итоговую ставку и платёж определяет банк.
Подобрать банк по новым условиям
Ставку по числу детей изменить нельзя, но у программы есть законные способы получить 6% и при одном ребёнке.
Покупать жильё у близких родственников по программе нельзя. Апартаменты под семейную ипотеку не подходят: это нежилые помещения.
Если семейная ипотека не подходит, есть обычная рыночная: покупка квартиры в ипотеку, ипотека на дом с земельным участком, ипотека на таунхаус. Если ипотека уже есть и ставка высокая — рефинансирование ипотеки.
В Санкт-Петербурге, Ленобласти, Москве и Подмосковье: 12% при одном ребёнке (до 12 млн ₽), 10% при двух (до 15 млн ₽), 8% при трёх, 6% при четырёх, 4% при пяти и больше (до 18 млн ₽). В других регионах ставки на 2 п.п. ниже, лимиты — от 6 до 10 млн ₽. Взнос от 20%, при взносе от 50% — 6%. Льготная ставка действует не дольше 15 лет.
Ставка стала зависеть от числа детей, лимиты выросли для семей с двумя и более детьми, льготный период ограничен 15 годами. Появились способы сохранить 6%: взнос от 50% или погашение половины стоимости жилья или кредита в первый год. Возраст ребёнка — как раньше, младше 7 лет.
Три способа: внести от 50% стоимости жилья, в первый год погасить 50% стоимости жилья или кредита и подать заявление в банк или взять кредит на строительство частного дома. Семьям с четырьмя детьми 6% положены по умолчанию.
Об отмене не заявлялось. Программа действует до 31 декабря 2030 года, речь идёт о пересмотре условий, а не о закрытии.
Нет. Новые условия касаются договоров, подписанных с 1 октября 2026 года. По ранее заключённым договорам ставка 6% сохраняется — она зафиксирована в договоре.
Нет. Вторичное жильё по программе можно купить только в небольших городах с низким объёмом строительства из списка ДОМ.РФ. В Петербурге — новостройки, строительство дома по подряду, таунхаусы.
Хотя бы одному ребёнку в семье должно быть меньше 7 лет на дату договора. Если ребёнок с инвалидностью — до 18 лет. В небольших городах из списка ДОМ.РФ программа доступна семьям с двумя несовершеннолетними детьми.
С 1 февраля 2026 года — нет: действует правило «одна семья — один льготный кредит». Супруги оформляют один договор как созаёмщики.
Да, если дом строит подрядчик по договору подряда и расчёты идут через эскроу-счёт. Строить своими силами по семейной ипотеке нельзя.
От 20% стоимости жилья, можно использовать материнский капитал. Если внести от 50%, ставка будет 6% при любом количестве детей.
Льготная часть зависит от числа детей: до 12 млн рублей при одном ребёнке, до 15 млн — при двух, до 18 млн — при трёх и больше. Сумму сверх лимита можно взять по рыночной ставке в рамках комбинированной ипотеки — до 30 млн рублей всего.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека в Санкт-Петербурге стоит от 4% до 12% в зависимости от числа детей, а лимит — от 12 до 18 млн рублей. Дороже всего она обошлась семьям с одним ребёнком, многодетные сохранили или улучшили условия. Ставку 6% можно получить при взносе от 50%, при погашении половины стоимости жилья или кредита в первый год или при строительстве дома. По договорам, подписанным до 1 октября, ничего не меняется.
Источники: сообщение Минфина России от 24 сентября 2026 года («Интерфакс»); РБК Недвижимость; Lenta.ru (25.09.2026); «Клерк». Условия на ноябрь 2026 года.
Можно ли получить ипотеку при частичной занятости или подработке?Коротко: Да, ипотеку можно получить и при подработке или неполной занятости, если доход покрывает... 
Как уменьшить переплату по ипотеке в два раза? Советы экспертаКоротко: Главный способ — частично-досрочные платежи с уменьшением срока: любая сумма сверх графика идёт... 
Раздел квартиры при разводе: ипотека, залог, маткапитал и все способы решенияКоротко: Квартиру, купленную в браке, по ст. 38–39 СК РФ делят пополам — по... 
Можно ли рефинансировать семейную ипотеку и ипотеку на вторичку в 2026 годуС 1 октября 2026 года ставка семейной ипотеки зависит от числа детей. Разбираем, когда... 
Где найти самую низкую ставку по семейной ипотеке в Санкт-ПетербургеС 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке в первую очередь зависит от... 
Что такое титульное страхование при ипотеке, и когда оно обязательноКоротко: Титульное страхование — страховка покупателя от потери права собственности, если сделку оспорят из-за... 