Кредит под залог недвижимости в Московской области — деньги под обеспечение квартирой, домом или коммерцией: до 15 млн рублей, ставка от 2% в месяц, решение за один-два дня. МБК-Кредит работает с 2012 года и в Подмосковье закрывает весь спектр: залог, перезалог ипотечной квартиры и срочный выкуп. Заявку ведём удалённо, предоплату не берём.

Сумма

до 15 млн ₽

до 60% стоимости объекта

Ставка

от 2% в месяц

от 19% годовых через банк

Объекты

шире, чем в регионах

квартира, дом, участок, коммерция

Выкуп

работает

в отличие от других регионов

Чем Подмосковье отличается от остальных регионов

Здесь в залог принимают банки-партнёры и частные инвесторы заметно больше типов объектов. В дальних городах основной продукт — квартира, а в Московской области кредиторы спокойно рассматривают загородные дома с участком, таунхаусы и коммерческие помещения. Причина простая: рынок глубокий, покупатель на объект находится быстро даже за пределами МКАД.

Второе отличие — здесь работает срочный выкуп. Если займ по каким-то причинам не подходит, объект можно продать быстро и с возможностью обратного выкупа. В других регионах мы эту услугу не оказываем, в Подмосковье — да.

Какие объекты подходят под залог

Квартира — основной объект, максимальная сумма
Коммерческая недвижимость — офис, помещение, склад
Квартира в ипотеке — перезалог с погашением остатка

Отдельно про загородную недвижимость: дом с оформленным участком и подведёнными коммуникациями кредиторы берут охотно, а вот незарегистрированные постройки, дачи в СНТ без права собственности и объекты без подъездной дороги — почти нет. Пришлите выписку ЕГРН, и мы сразу скажем, проходит объект или нет.

Ставка и от чего она зависит

Банк-партнёр выдаёт от 19% годовых, но проверяет доход и долговую нагрузку. Частный инвестор — от 2% в месяц, ему достаточно объекта. По подмосковным квартирам в ближнем поясе — Химки, Мытищи, Люберцы, Красногорск — условия обычно лучше, чем по объектам в 60–80 километрах от Москвы.

Ключевая ставка ЦБ в августе 2026 года снижена до 14% годовых. Для тех, кто оформлял залоговый заём в 2024–2025 годах под 25–30%, это повод пересчитать: рефинансирование залогового кредита закрывает прежнего кредитора и оформляет новый договор по актуальной ставке.

Ставку называем после оценки объекта. В рекламе обычно показывают минимум — его дают под самый ликвидный объект и короткий срок. Вашу цифру мы озвучиваем, когда посмотрели документы, и фиксируем в договоре до подписания.

Документы и порядок

Для расчёта достаточно паспорта и выписки ЕГРН фотографиями. На сделку добавятся документы-основания и справка о зарегистрированных, по дому — ещё документы на участок. Отчёт об оценке нужен не всегда: по типовым квартирам в ближнем Подмосковье часто хватает кадастровой стоимости и фото.

Ни за рассмотрение, ни за оценку денег мы не берём. Комиссия одна, платится после того, как деньги у вас.

Сколько дают под объекты Подмосковья

Доля от рыночной цены зависит не от площади, а от того, как быстро объект найдёт покупателя. Ближнее Подмосковье по ликвидности почти не отличается от Москвы, дальнее — совсем другая история.

Объект	Доля от рыночной цены
Квартира в Химках, Мытищах, Балашихе, Красногорске, Люберцах	до 75%
Квартира в Подольске, Королёве, Одинцово, Домодедово	60–70%
Дом ИЖС до 30 км от МКАД с круглогодичным подъездом	55–65%
Дом в СНТ со статусом жилого	40–55%
Земельный участок ИЖС с установленными границами	35–50%
Объект дальше 80 км от МКАД, сезонный подъезд	решается индивидуально

Направление важнее километража. Двадцать километров по Новорижскому и двадцать по Егорьевскому — это разные деньги. Западные и северо-западные направления традиционно ликвиднее восточных и юго-восточных, и разница в оценке достигает трети.

Что снижает сумму

Сезонный подъезд. Дорога, которую не чистят зимой, переводит объект в категорию дачных.
Отсутствие магистрального газа. До 20% разницы в цене по сравнению с газифицированным домом.
Садовый дом без статуса жилого. Ипотеку под него не дают, покупатель нужен с наличными.
Самовольные пристройки. Всё, чего нет в техническом плане, из оценки вычёркивается.
Границы участка не установлены. Это уже вопрос не суммы, а самой возможности сделки.

Участок без границ в ЕГРН заложить нельзя. С 1 марта 2025 года Росреестр приостанавливает регистрационные действия с такими участками — Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ. Проверить свой участок можно бесплатно на публичной кадастровой карте: если он отображается только точкой, межевание не проводилось. Работа кадастрового инженера занимает от трёх недель.

С чем обращаются из Подмосковья

Нужны деньги на бизнес

Подмосковье — это склады, производства и торговля, где кассовые разрывы обычное дело. Отгрузка сделана, оплата через два месяца, а налоги и зарплата ждать не будут. Решение по объекту принимается за день-два против месяца банковского рассмотрения.

Закрыть долг до торгов

Если просрочка дошла до взыскания, залог собственного объекта позволяет рассчитаться до публичных торгов. На торгах начальная цена — 80% от оценки, на повторных ещё минус 15%, сверху исполнительский сбор 7%.

Достроить или расширить

Коробка стоит, деньги закончились на отделке. Или наоборот — дом готов, рядом покупается соседний участок. Закладывается готовый объект, работы завершаются, потом всё продаётся или рефинансируется в банке.

Разъехаться с родственниками

Наследство на несколько человек: один остаётся жить, остальным нужны деньги. Залог позволяет выкупить доли, не продавая объект целиком.

Как проходит сделка

Разговор и предварительная оценка. Достаточно адреса, типа объекта и кадастрового номера — ориентир по сумме называем сразу.
Проверка документов. Свежие выписки из ЕГРН, обременения, аресты, судебные споры.
Осмотр объекта. По ближнему Подмосковью часто хватает документов и фотографий.
Подписание. Договор займа и договор залога, при необходимости у нотариуса.
Регистрация в Росреестре. 5–7 рабочих дней.
Получение денег. После регистрации обременения — наличными или переводом.

Работаем дистанционно. Компания базируется в Петербурге, но по Московской области сделки проходят удалённо: документы в электронном виде, подписание с выездом. Приезжать в другой город не нужно.

Города Подмосковья, где мы работаем чаще всего

Балашиха, Химки, Мытищи, Королёв, Люберцы, Подольск, Красногорск — по ним заявок больше всего, и по ним же самые быстрые решения. Но география не ограничена: берём объекты по всей области, включая дальние районы, просто оценка занимает на день дольше.

Нужен залог именно в столице — смотрите страницу кредита под залог в Москве. Если недвижимости нет, а есть автомобиль, работает займ под ПТС.

Московская область