+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
г. Санкт-Петербург, метро Гостиный двор, Невский пр. 56, оф. 68 Работаем с 11.00 до 19.00
Здесь в залог принимают банки-партнёры и частные инвесторы заметно больше типов объектов. В дальних городах основной продукт — квартира, а в Московской области кредиторы спокойно рассматривают загородные дома с участком, таунхаусы и коммерческие помещения. Причина простая: рынок глубокий, покупатель на объект находится быстро даже за пределами МКАД.
Второе отличие — здесь работает срочный выкуп. Если займ по каким-то причинам не подходит, объект можно продать быстро: инвестор выкупает его сам. В других регионах мы эту услугу не оказываем, в Подмосковье — да.
Отдельно про загородную недвижимость: дом с оформленным участком и подведёнными коммуникациями кредиторы берут охотно, а вот незарегистрированные постройки, дачи в СНТ без права собственности и объекты без подъездной дороги — почти нет. Пришлите выписку ЕГРН, и мы сразу скажем, проходит объект или нет.
Банк-партнёр выдаёт от 19% годовых, но проверяет доход и долговую нагрузку. Частный инвестор — от 2% в месяц, ему достаточно объекта. По подмосковным квартирам в ближнем поясе — Химки, Мытищи, Люберцы, Красногорск — условия обычно лучше, чем по объектам в 60–80 километрах от Москвы.
Ключевая ставка ЦБ 24 июля 2026 года снижена до 14% годовых, 11 сентября и 23 октября сохранена. Для тех, кто оформлял залоговый заём в 2024–2025 годах под 25–30%, это повод пересчитать: рефинансирование залогового кредита закрывает прежнего кредитора и оформляет новый договор по актуальной ставке.
Ставку называем после оценки объекта. В рекламе обычно показывают минимум — его дают под самый ликвидный объект и короткий срок. Вашу цифру мы озвучиваем, когда посмотрели документы, и фиксируем в договоре до подписания.
Для расчёта достаточно паспорта и выписки ЕГРН фотографиями. На сделку добавятся документы-основания и справка о зарегистрированных, по дому — ещё документы на участок. Отчёт об оценке нужен не всегда: по типовым квартирам в ближнем Подмосковье часто хватает кадастровой стоимости и фото.
Ни за рассмотрение, ни за оценку денег мы не берём. Комиссия одна, платится после того, как деньги у вас.
Доля от рыночной цены зависит не от площади, а от того, как быстро объект найдёт покупателя. Ближнее Подмосковье по ликвидности почти не отличается от Москвы, дальнее — совсем другая история.
| Объект | Доля от рыночной цены |
|---|---|
| Квартира в Химках, Мытищах, Балашихе, Красногорске, Люберцах | до 75% |
| Квартира в Подольске, Королёве, Одинцово, Домодедово | 60–70% |
| Дом ИЖС до 30 км от МКАД с круглогодичным подъездом | 55–65% |
| Дом в СНТ со статусом жилого | 40–55% |
| Земельный участок ИЖС с установленными границами | 35–50% |
| Объект дальше 80 км от МКАД, сезонный подъезд | решается индивидуально |
Направление важнее километража. Двадцать километров по Новорижскому и двадцать по Егорьевскому — это разные деньги. Западные и северо-западные направления традиционно ликвиднее восточных и юго-восточных, и разница в оценке достигает трети.
Участок без границ в ЕГРН заложить нельзя. С 1 марта 2025 года Росреестр приостанавливает регистрационные действия с такими участками — Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ. Проверить свой участок можно бесплатно на публичной кадастровой карте: если он отображается только точкой, межевание не проводилось. Работа кадастрового инженера занимает от трёх недель.
Подмосковье — это склады, производства и торговля, где кассовые разрывы обычное дело. Отгрузка сделана, оплата через два месяца, а налоги и зарплата ждать не будут. Решение по объекту принимается за день-два против месяца банковского рассмотрения.
Если просрочка дошла до взыскания, залог собственного объекта позволяет рассчитаться до публичных торгов. На торгах начальная цена — 80% от оценки, на повторных ещё минус 15%, сверху исполнительский сбор 7%.
Коробка стоит, деньги закончились на отделке. Или наоборот — дом готов, рядом покупается соседний участок. Закладывается готовый объект, работы завершаются, потом всё продаётся или рефинансируется в банке.
Наследство на несколько человек: один остаётся жить, остальным нужны деньги. Залог позволяет выкупить доли, не продавая объект целиком.
Работаем дистанционно. Компания базируется в Петербурге, но по Московской области сделки проходят удалённо: документы в электронном виде, подписание — у нотариуса. Приезжать в другой город не нужно.
Балашиха, Химки, Мытищи, Королёв, Люберцы, Подольск, Красногорск — по ним заявок больше всего, и по ним же самые быстрые решения. Но география не ограничена: берём объекты по всей области, включая дальние районы, просто оценка занимает на день дольше.
Нужен залог именно в столице — смотрите страницу кредита под залог в Москве. Если недвижимости нет, а есть автомобиль, работает займ под ПТС.
Дистанционно: документы принимаем в электронном виде, оценка — по выписке из ЕГРН и фотографиям, подписание — у нотариуса или в банке. Наши специалисты к клиентам не выезжают; в банке объект осматривает оценщик, инвестор иногда приезжает посмотреть объект сам.
По Химкам, Мытищам, Балашихе, Красногорску и Люберцам условия близки к московским: банк обычно даёт 60–70% от оценки, частный инвестор — около 50% от рыночной цены. Дальше от МКАД доля снижается. Сумма — от 500 тыс. до 30 млн ₽.
Сильнее, чем километраж: западные и северо-западные направления традиционно ликвиднее восточных и юго-восточных, даже при одинаковом расстоянии от МКАД.
Возьмут, если право на дом и участок зарегистрировано, границы установлены и есть круглогодичный подъезд. Доля будет ниже: ориентировочно 40–55% для дома со статусом жилого.
Заложить его нельзя: с 1 марта 2025 года Росреестр приостанавливает регистрацию с участками без границ в ЕГРН (закон № 487-ФЗ). Сначала межевание, потом сделка.
Предварительное решение — от 1 часа. Регистрация залога сейчас почти всегда электронная и занимает обычно 1–2 рабочих дня. Заём на ИП и бизнес возможен в день обращения; по потребительскому займу свыше 200 тыс. ₽ между подписанием и выдачей по закону проходит 48 часов.
У частного инвестора решение принимается в первую очередь по объекту, а не по кредитной истории. Исполнительные производства рассматривают индивидуально; главное — чтобы на саму недвижимость не был наложен арест.
Дистанционно. Документы принимаются в электронном виде, оценка идёт по выпискам из ЕГРН и фотографиям, подписание — у нотариуса или в банке. Наши специалисты к клиентам не выезжают: при займе у инвестора он иногда сам приезжает посмотреть объект, в банке объект осматривает оценщик.
По Химкам, Мытищам, Балашихе, Красногорску и Люберцам условия близки к московским: банк обычно даёт 60–70% от оценки, частный инвестор — около 50% от рыночной цены. Дальше от МКАД доля снижается.
Сильнее, чем километраж. Западные и северо-западные направления традиционно ликвиднее восточных и юго-восточных, разница в оценке достигает трети при одинаковом расстоянии от МКАД.
Возьмут, если право на дом и участок зарегистрировано, границы установлены и есть круглогодичный подъезд. Доля будет ниже: 40–55% для дома со статусом жилого.
Заложить его нельзя. С 1 марта 2025 года Росреестр приостанавливает регистрационные действия с участками без границ в ЕГРН — Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ. Сначала межевание, потом сделка.
Предварительное решение — от 1 часа. Регистрация залога сейчас почти всегда электронная и занимает обычно 1–2 рабочих дня. По потребительскому займу свыше 200 тыс. ₽ между подписанием и выдачей по закону проходит 48 часов; заём на ИП и бизнес выдают без этого периода.
У частного инвестора решение принимается в первую очередь по объекту, а не по кредитной истории. Исполнительные производства рассматривают индивидуально; главное — чтобы на саму недвижимость не был наложен арест.
