Кредит под залог недвижимости

Компания «МБК-Кредит» помогает с оформлением кредита под залог недвижимости в СПб у инвесторов и на выгодных условиях. На длительный срок и по выгодной ставке. Богатая база кредиторов из числа крупных банков и частников. Работаем официально без предоплаты.

Почему с нами выгодно сотрудничать?

В большинстве случаев не удается самому получить выгодные условия по нескольким причинам:

1. Отказы из-за плохой КИ или проблем с имуществом.
2. Кредитор намерено занижает цену собственности.
3. Условия по займу не отвечают интересам клиента.

Альтернативой служит потребительский кредит у частных инвесторов. Но занимать деньги под залог недвижимости у незнакомых людей рискованно, т.к. встречаются мошенники.

Компания «МБК-Кредит» специализируется именно на решении этих проблем с одобрением ссуды на минимальных условиях:

• без подтверждения дохода;
• независимо от финансовой нагрузки;
• на длительный срок;
• в срочном порядке.

Мы работаем с 2012 года, и сегодня практически все наши клиенты получают деньги в долг. Мы достигли высоких результатов благодаря эффективному подходу к работе:

1. Богатая база кредиторов.
   Партнерская сеть включает более 50 банков с частными инвесторами, и постоянно расширяется. Мы сможем предложить сразу несколько вариантов кредитования под любой случай клиента.
2. Честная оценка.
   При расчете доступной суммы займа берутся текущие цены на рынке новостроек или вторичной недвижимости.
3. Разумные условия.
   Наши клиенты кредитуются по ставке от 19% (с возможностью снижения до 9.5%). В долг можно получить до 80% от цены квартиры.
4. Официальное оформление.
   Заключение договоров происходит под контролем нотариуса. Клиент может подробно ознакомиться с содержанием и условиями кредита.
5. Кредитно-юридическая помощь.
   Решаем вопросы с рефинансированием ипотечной квартиры по согласованию с действующим кредитором.

Оплата происходит по факту результата — займ под залог недвижимости одобрен и выданы денги на руки. Стоимость услуг зависит размера кредита и характеристики заемщика.

Порядок сотрудничества

На первом этапе наши специалисты выполняют оценку жилья и уточняют ее стоимость для подбора инвестор. После одобрения заявки нашими партнерами клиент отправляются варианты кредитования на выбор.

В дальнейшем идет сбор документов и заключение кредитного договора. Наши юристы быстро подготовят справки и поспособствуют скорейшему получению денег.

Платежи по кредиту в банке выполняются в привычном порядке— наличными в терминале или переводом онлайн в личном кабинете. Частный займ погашается в нашем офисе. Средства отправляются на депозит нотариуса и переводятся инвестору.

Оставьте заявку на кредит наличными под залог недвижимости. Мы быстро рассмотрим ее и сообщим предварительные варианты сотрудничества. Окончательные условия (ставка, максимальная сумма, срок) сообщаются только после оценки квартиры и отправки запроса нашим инвесторам.

Под какой объект можно получить деньги

Мы работаем не только с квартирами. Ниже — все типы залога, с которыми реально выдают деньги наши инвесторы, и страницы с условиями по каждому.

• Кредит под залог квартиры — самый ликвидный залог, максимальная сумма и минимальная ставка по всей линейке.
• Кредит под залог доли в квартире — берём даже без согласия остальных собственников, банки такой залог не рассматривают.
• Кредит под залог комнаты — ставка от 3% в месяц, сумма до 40% от рыночной стоимости.
• Кредит под залог дома — жилой дом с землёй в собственности, в том числе за городом.
• Кредит под залог земельного участка — оцениваем по назначению земли и удалённости от города.
• Кредит под залог коммерческой недвижимости — помещения, офисы, склады; подходит для бизнеса и ИП.
• Кредит под залог ипотечной квартиры — можно занять под квартиру, которая уже в залоге у банка.
• Кредит под залог апартаментов — нежилой статус не мешает: важна ликвидность объекта.
• Кредит под залог дачи и участка в СНТ — работаем с садовыми домами, если оформлено право собственности.
• Кредит под залог коттеджа и таунхауса — загородная недвижимость в черте КАД и Ленобласти.

Если банк уже отказал из-за кредитной истории, просрочек или арестов счетов ФССП, посмотрите условия по частному займу под залог недвижимости — там решение принимается по залогу, а не по справкам о доходах.

Как ещё называют эту услугу

Один и тот же продукт люди ищут по-разному, и от формулировки суть не меняется. Залоговый кредит, обеспеченный займ, ломбард недвижимости — это всё про одно: деньги выдаются под обеспечение объектом, а не под вашу кредитную историю и справки о доходах.

Часто спрашивают, можно ли заложить квартиру в банк. Формально да, у банков есть такие программы, но требования там банковские: официальный доход, чистая история, время на рассмотрение. Если по этим параметрам вы проходите — мы подберём банковский вариант, он дешевле. Если нет — тот же объект примет частный инвестор, и решение будет за 1 день.

Ещё одна частая формулировка — кредит наличными под залог недвижимости. Здесь важно понимать: деньги действительно можно получить наличными, но крупные суммы безопаснее проводить безналично или через депозит нотариуса — так у обеих сторон остаётся документальное подтверждение расчёта.

Материалы по теме:

• Как использовать заложенную недвижимость для получения кредита?
• Займы под залог недвижимости vs. обычные кредиты: что выгоднее?

* Ставка зависит от суммы, срока, кредитной истории и других факторов. Актуально на июль 2026 года.

В обиходе встречается и слово ссуда под залог недвижимости — юридически это неточность (ссуда по ГК РФ безвозмездна), но по смыслу люди имеют в виду тот же залоговый займ. По той же логике говорят ломбардный кредит под залог недвижимости: механика действительно ломбардная — есть вещь в обеспечение, есть проценты за пользование деньгами.

Иногда запрос звучит как потребительский кредит под залог недвижимости. Разница с обычным потребкредитом в том, что залог снимает с кредитора риск, поэтому сумма выше, а ставка ниже. Формулировки кредит под залог собственности и кредит под залог имеющейся недвижимости тоже означают ровно это: деньги под объект, который у вас уже есть, а не под покупаемый.

Банк, МФО или частный инвестор: чем отличаются и кому что подойдёт

Под залог недвижимости деньги дают три типа кредиторов, и условия у них разные. Разобравшись в таблице ниже, вы сразу поймёте, куда идти с вашей ситуацией.

Если проходите в банк — идите в банк, там дешевле, и мы скажем об этом прямо. Частное финансирование нужно тогда, когда банк уже отказал: по нагрузке, по истории или по самому объекту.

Важно знать: 271-ФЗ и жилая недвижимость

С ноября 2019 года микрофинансовым организациям запрещено выдавать физическим лицам займы под залог жилья. Поэтому легальные схемы под квартиру или дом — это либо банк, либо частный инвестор с договором ипотеки по 102-ФЗ. Если вам предлагают «займ от МФО под залог квартиры», это повод насторожиться и проверить, что именно вы подписываете.

На апартаменты запрет не распространяется — они относятся к нежилому фонду, поэтому займ под залог апартаментов оформляется проще и с более широким кругом кредиторов.

Что можно заложить и сколько за это дают

• Квартира — самый ликвидный залог, до 70% оценки, минимальная ставка по рынку.
• Дом и участок — 50–60% оценки, важны коммуникации, подъезд и регистрация в ЕГРН.
• Комната и доля в квартире — берём, но с дисконтом: ликвидность ниже.
• Коммерческая недвижимость — оценка зависит от арендного потока и назначения помещения.
• Квартира в ипотеке — перезалог: гасим старый кредит, разницу отдаём наличными.

Когда под залог давать не стоит

Мы отговариваем от сделки, если видим, что она не решает проблему. Залог жилья — серьёзный инструмент, и брать его есть смысл в трёх случаях: чтобы закрыть более дорогие долги, чтобы вложить в бизнес с понятной отдачей или чтобы закрыть разрыв между двумя сделками с недвижимостью.

Если платёж превысит половину дохода семьи, а источника погашения нет — это дорога к потере квартиры. В такой ситуации честнее обсуждать продажу актива или банкротство. Прикинуть нагрузку заранее можно в калькуляторе с расчётом ПДН.

Частые вопросы: кредит под залог недвижимости