...
телефон +7 (812) 777 28 07
telegram +7 (905) 203 48 55
Перезвоните мне
почта info@mbkcredit.ru
Ипотечно‑залоговый центр  ·  с 2012 года

Выкуп квартиры с долгами в СПб

  • Выкупаем квартиры с долгами по ЖКХ и кредитам
  • Долги гасим из суммы сделки
  • Просрочки и приставы выкупу не мешают
  • Расчёт наличными или переводом в день регистрации

Срочный выкуп квартиры в СПб: узнайте свою цену за минуту

Три вопроса — и увидите, сколько денег останется на руки при выкупе, при обычной продаже и при реализации с торгов. Считаем не цену объявления, а итог после комиссий, времени и долгов.

Цена, по которой похожие квартиры реально уходят
Ликвидное жильё, покупатель находится быстро
Считаем обычную рыночную ситуацию
Отметьте всё, что есть — от этого зависит и цена, и то, кто вообще возьмётся за сделку
Что это значит

Почему выкупают дешевле рынка — считаем на пальцах

Уточним расчёт по вашей квартире

Вилку назовём по телефону, окончательную цену — после осмотра и проверки документов. Параметры из расчёта подставим сами: обязателен только телефон, имя и адрес можно не заполнять.

TelegramMAX

Расчёт предварительный и не является публичной офертой: итоговую цену покупатель называет после осмотра квартиры и проверки документов. Условия приведены на октябрь 2026 года.

    Комнат
    1234+
    Коротко об условиях

    Квартиру с долгами — ипотекой, займом, арестами приставов, задолженностью по ЖКХ — можно продать, не погашая долги заранее из своего кармана. Частный инвестор-партнёр МБК-Кредит выкупает квартиру и сам гасит долги из суммы сделки, напрямую кредиторам; остаток — вам. Осмотр и оценка — в день обращения, выход на сделку — обычно через 2–3 дня; если долги и аресты нужно снимать, это добавляет время. Цена выкупа — обычно 75–90% от рыночной, квартиры с долгами и арестами, как правило, ближе к нижней границе.

    Можно ли продать квартиру с долгами

    Да. Но обычный покупатель такую квартиру берёт неохотно даже со скидкой: аресты могут не снять вовремя, у продавца могут появиться новые долги или начаться банкротство. Поэтому сделки на открытом рынке часто срываются в последний момент.

    Инвестор берёт эти риски на себя: до сделки проверяет все долги и обременения, гасит их сам и только после этого регистрирует переход права. Продавцу не нужно искать деньги, чтобы сначала закрыть долги.

    Какие долги закрываются в сделке

    Долг сам по себе продаже не мешает — мешает обременение или арест, из-за которых Росреестр не зарегистрирует переход права. Поэтому в сделке сначала гасится то, что блокирует регистрацию, и только потом оформляется покупка.

    Схема выкупа квартиры с долгами: проверка долгов, погашение из суммы сделки, расчёт с продавцом
    Долги по квартире гасят из суммы сделки, остаток получает продавец.
    Что за долг Как решается
    Ипотека в банке гасится из суммы сделки, банк снимает обременение
    Заём у частного инвестора так же: погашение и снятие записи в ЕГРН
    Долг по исполнительному производству погашается, пристав снимает запрет на регистрационные действия
    Задолженность по ЖКХ и капремонту учитывается в расчёте, закрывается при сделке
    Налоговая задолженность гасится, если из-за неё наложен арест

    Порядок расчётов. Деньги не отдаются на руки «под честное слово погасить». Суммы уходят напрямую кредиторам, остаток продавец получает после регистрации перехода права. Это защищает обе стороны.

    Сколько останется на руки

    Формула простая: цена выкупа минус все долги, которые закрываются в сделке. Поэтому важно собрать полную картину заранее — сюрприз в виде забытого исполнительного производства сдвигает сроки и уменьшает остаток.

    Проверить свои долги можно бесплатно: исполнительные производства — на сайте ФССП по фамилии, обременения и аресты — в выписке из ЕГРН, задолженность по ЖКХ — в управляющей компании.

    Чем раньше обращаетесь, тем больше остаётся. Пока дело не дошло до торгов, вы продаёте по цене выкупа. После передачи приставам добавляется исполнительский сбор 7%, а начальная цена на публичных торгах — 80% от оценки, на повторных ещё минус 15%.

    Хотите узнать, сколько останется вам? Оставьте имя и телефон — посмотрим квартиру и долги и назовём ориентир в день обращения.



      Я соглашаюсь с обработкой персональных данных по правилам.

      Что проверяем перед сделкой

      • Выписка из ЕГРН: собственники, обременения, аресты, запреты.
      • Справки о задолженности от каждого кредитора с суммой на конкретную дату.
      • Состав собственников: доли несовершеннолетних требуют разрешения опеки.
      • Использовался ли материнский капитал — он обязывает выделить доли детям.
      • Кто зарегистрирован в квартире и в какие сроки снимется с учёта.

      Не соглашайтесь на схемы с обратным выкупом. Если предлагают «продать сейчас, а через полгода выкупить обратно» без нотариально оформленного и зарегистрированного обязательства — это распространённый способ отъёма жилья. Честная сделка называется своим именем: либо продажа, либо заём под залог.

      Частые вопросы про выкуп квартиры с долгами

      Выкупят ли квартиру, если она в залоге у банка?

      Да. Ипотека гасится из суммы сделки, банк снимает обременение, дальше регистрируется переход права. Разницу получает продавец.

      Что если приставы наложили запрет?

      Долг, по которому наложен запрет, закрывается в начале сделки. После этого пристав снимает ограничение, обычно за несколько дней.

      Долги по ЖКХ мешают продаже?

      Юридически нет: они не блокируют регистрацию. Но их учитывают в расчёте и обычно закрывают при сделке, чтобы не оставлять хвостов новому собственнику.

      Сколько времени занимает выкуп с долгами?

      Дольше, чем чистая сделка: нужно получить справки от кредиторов и дождаться снятия обременений. Обычно от недели до трёх в зависимости от количества долгов.

      Останется ли что-то на руки?

      Зависит от соотношения цены объекта и суммы долгов. Расчёт делается до сделки, и вы видите итоговую цифру заранее — без сюрпризов при подписании.

      Испортит ли это кредитную историю?

      Наоборот. Добровольное погашение закрывает просрочку и останавливает рост долга. Портит историю именно взыскание через суд и торги.

      Можно ли получить аванс до сделки?

      Да, аванс до 500 тыс. ₽ возможен в день обращения, если документы на квартиру в порядке. Его сумма учитывается в итоговом расчёте.

      Нужно ли сначала погасить долги самому?

      Нет. Долги гасятся из суммы сделки напрямую кредиторам — банку, приставам, управляющей компании. Остаток вы получаете после регистрации перехода права.

      Продавать квартиру не обязательно: часть долгов закрывается через заём под залог квартиры или рефинансирование — это дешевле, чем расстаться с жильём. Если решение всё же продавать, смотрите общие условия срочного выкупа.

      Если квартиру хочется сохранить, а долг меньше её стоимости, сначала посчитайте кредит под залог с просрочками и долгами — выкуп остаётся запасным вариантом.

      У Вас остались вопросы?
      Свяжитесь с нами и мы перезвоним Вам в рабочее время

        Я соглашаюсь с обработкой персональных данных по правилам.

        Как проходит сделка

        Заявка и предварительная цена

        Адрес, площадь, фото и документы — называем вилку по цене.

        в день обращения

        Осмотр и оценка

        Смотрим объект и документы: собственники, обременения, аресты, прописанные.

        в день обращения

        Сделка

        Договор купли-продажи. Если есть залог или аресты, долги гасятся из суммы сделки.

        через 2–3 дня

        Деньги

        При подписании или после регистрации перехода права — зависит от покупателя. При залогах и арестах дольше.

        обычно 1–2 рабочих дня

        Полезное про срочный выкуп

        Отзывы

        Рефинансирование, 1 млн

        Обращался к ребятам за помощью в рефинансировании кредитов. Закрыл 3 кредитные карточки и получил ещё 250 тыс наличными. С менеджером Дмитрием сделали запрос в кредитную историю и он объяснил причину отказов — банк не закрыл кредит, который давал большую кредитную нагрузку.
        В общем, осталось хорошее впечатление о сотрудничестве.

        Федор, 30 лет
        Рефинансирование под залог квартиры, 5 млн

        Обращалась в конце 2022 года. Были сложности с кредитной историей, и чем больше отправляла заявок в банки, тем история становилась хуже.
        Огромное спасибо МДК-кредит — помогли найти банк, который оценил по реальным возможностям. На все ушло не более недели-полутора. Договор возможно заключить без посещения офиса, обмен документами, согласование вариантов тоже по электронной почте. При этом непосредственно на сделке присутствует представитель компании.
        Я работала с Дмитрием. Ему персональное спасибо за железобетонное спокойствие.
        С помощью МБК я рефинансировала старые кредиты, уменьшила кредитную нагрузку, успокоилась и последние полгода стабильно улучшаю свое финансовое положение.
        Если кому-то из знакомых понадобится брокер, то точно сюда.

        Екатерина, 40 лет
        Консультация по ипотеке

        Офис удобно расположен. Работают приятные молодые люди. В офисе в рамочках стоят партнёрские сертификаты от банков. Выслушали мою ситуацию и предложили обратиться в банк за ипотекой самостоятельно, свои услуги не навязывали и даже сказали в каком банке скорее всего мне одобрят.
        Никаких денег за консультацию не просили.
        И на самом деле, банк который мне посоветовали одобрил ипотеку за 1 день, не позвонив ни мне, ни на работу.
        В общем, сотрудничеством осталась довольна! Как только зарегистрирую покупку квартиры занесу вам небольшой презент в качестве благодарности)

        Елена Трифонова
        Рефинансирование ипотеки, 3,8 млн

        Попали в сложную ситуацию: добрые люди без моральных обязательств заполучили долю в нашем жилье, пришлось искать деньги. Неожиданно столкнулся с тем, что в такой ситуации все права и возможности есть только на стороне захватчика. Банки один за одним отказывали и от финансирования выкупа доли и от банальных кредитов. При этом очевидно, что многие сотрудники банков, если не сами банки «барыжат» данными клиентов, т.к. сразу начался шквал звонков от сомнительных организаций и каких-то жуликов с предложениями решить проблему на диких условиях. Но благодаря именно этим жуликам узнал о существовании финансовых брокеров. Погуглил, почитал отзывы, посмотрел на сайты и рискнул обратиться в компанию МБК. Андрей (директор компании) очень глубоко и даже как мне показалось близко к сердцу погрузился в ситуацию. Благодаря его стараниям: рекомендации по кредитной истории, разработка схем передачи имущества и т.д. и т.п. мы получили сразу несколько предложений от банков и нам осталось только выбрать наиболее выгодную схему финансирования. Да, у нас получилась не быстрая история, но буквально на каждом этапе Андрей принимал в этом непосредственное участие помогал преодолеть возникающие затруднения и в результате мы не только получили нужную нам сумму, но и отчасти снизили текущую кредитную нагрузку. Надеюсь, что через несколько месяцев получится выйти на ещё более выгодное рефинансирование.
        В общем Андрей и его компания стоят тех денег, которые получают. Да и деньги эти они получают только от результата. За несколько месяцев работы по нашей ситуации Андрей ни разу не требовал никакой оплаты, а вознаграждение взял только по результату своей работы. Рекомендую эту компанию.

        Денис Володин, 43 года
        Кредит под залог таунхауса, 2 млн

        Очень очень в непростой ситуации я оказалась.. Купили таунхауз, думали возьмём быстро деньги на ремонт в банке, и через пару месяцев заедем, после отделки… И грянул карантин 🤦‍♀️все банки в отказ. Припоминали все мои косяки, недвижимость в залог не брали, не подходит она им, я уже готова была в микрокридитную организацию обращаться🤷‍♀️.. Решила поискать кредитное агентство. Обратилась в несколько, все от меня отказались, одни промурыжили неделю и тоже в отказ. Звоню в Мбк, без грамма веры в успех Начинаю общаться с Дмитрием, с первым слов, он вселяет в меня надежду… Путь был не лёгкий, длиною в месяц
        , банки отказывали, но Дмитрий не сдавался, не давал приуныть, вселял оптимизм, и одобрение я все таки свое получила🙏🙏🙏Хотя сумма нужна была 2000000, ставку получила 8.8 годовых!!!!!!!!! Кредит выдали вчера, Дмитрий сам все организовал, без очередей и без проблем. До сих пор не могу поверить, если честно. Спасибо Мбк, спасибо отдельное Дмитрию, по чаще бы в жизни встречать таких позитивных, целеустремленных людей! Спасибо огромное за вашу работу. Мбк процветания и множества клиентов! До следующего кредита😁👍👍👍👍👍👍👍

        Ирина Алексеева, 46 лет

        Оставить свой отзыв

        Контакты
        • +7 (812) 777 28 07
        • info@mbkcredit.ru
        • г. Санкт-Петербург, метро Гостиный двор, Невский пр. 56, оф. 68
        • пн–пт с 11.00 до 19.00
          звонки и мессенджеры — без выходных