Продажа квартиры с долгами становится хорошим решением избавиться от большой финансовой нагрузки. Менеджеры МБК-Кредит оказывают поддержку клиентов на всех этапах сотрудничества. Мы подбираем наиболее интересные условия. Работа проводится на основании официального договора с указанием прав и обязанностей каждой стороны.
Специалисты не задают лишних вопросов. Проводится проверка документации о собственности. Находим лучшие пути решения возникших финансовых проблем. Особенности избавления от долгов:
Выкуп квартир с долгами – возможность привести свои финансовые дела в порядок. Сделка проходит в соответствии со всеми требованиями законодательства, привлекаются средства ведущих финансовых организаций.
Плюсы и возможности для клиентов:
На официальном сайте доступна продажа квартиры с коммунальными долгами. Доступен большой выбор финансовых организаций. Работаем более, чем с 50 банками. Обратитесь к нашему сотруднику для получения подробной консультации, подбора лучших условий сотрудничества.
Долг сам по себе продаже не мешает — мешает обременение или арест, из-за которых Росреестр не зарегистрирует переход права. Поэтому в сделке сначала гасится то, что блокирует регистрацию, и только потом оформляется покупка.
| Что за долг | Как решается |
|---|---|
| Ипотека в банке | гасится из суммы сделки, банк снимает обременение |
| Заём у частного инвестора | так же: погашение и снятие записи в ЕГРН |
| Долг по исполнительному производству | погашается, пристав снимает запрет на регистрационные действия |
| Задолженность по ЖКХ и капремонту | учитывается в расчёте, закрывается при сделке |
| Налоговая задолженность | гасится, если из-за неё наложен арест |
Порядок расчётов. Деньги не отдаются на руки «под честное слово погасить». Суммы уходят напрямую кредиторам, остаток продавец получает после регистрации перехода права. Это защищает обе стороны.
Формула простая: цена выкупа минус все долги, которые закрываются в сделке. Поэтому важно собрать полную картину заранее — сюрприз в виде забытого исполнительного производства сдвигает сроки и уменьшает остаток.
Проверить свои долги можно бесплатно: исполнительные производства — на сайте ФССП по фамилии, обременения и аресты — в выписке из ЕГРН, задолженность по ЖКХ — в управляющей компании.
Чем раньше обращаетесь, тем больше остаётся. Пока дело не дошло до торгов, вы продаёте по цене выкупа. После передачи приставам добавляется исполнительский сбор 7%, а начальная цена на публичных торгах — 80% от оценки, на повторных ещё минус 15%.
Не соглашайтесь на схемы с обратным выкупом. Если предлагают «продать сейчас, а через полгода выкупить обратно» без нотариально оформленного и зарегистрированного обязательства — это распространённый способ отъёма жилья. Честная сделка называется своим именем: либо продажа, либо заём под залог.
Да. Ипотека гасится из суммы сделки, банк снимает обременение, дальше регистрируется переход права. Разницу получает продавец.
Долг, по которому наложен запрет, закрывается в начале сделки. После этого пристав снимает ограничение, обычно за несколько дней.
Юридически нет: они не блокируют регистрацию. Но их учитывают в расчёте и обычно закрывают при сделке, чтобы не оставлять хвостов новому собственнику.
Дольше, чем чистая сделка: нужно получить справки от кредиторов и дождаться снятия обременений. Обычно от недели до трёх в зависимости от количества долгов.
Зависит от соотношения цены объекта и суммы долгов. Расчёт делается до сделки, и вы видите итоговую цифру заранее — без сюрпризов при подписании.
Наоборот. Добровольное погашение закрывает просрочку и останавливает рост долга. Портит историю именно взыскание через суд и торги.
Четыре шага от заявки до денег. Решение принимается по документам и фотографиям объекта.
Выкуп долга у банка за 10%: как работает цессия и когда она реально возможна
Срочный выкуп квартиры при просрочке: сколько реально получить и когда это выгодно
Срочный выкуп квартир в Санкт-Петербурге: как продать за 1 день
Психология долга: почему мы боимся брать займы — и когда этот страх стоит денег Это хорошая возможность по избавлению от большого долга, приобретению другого жилья. Владельцы однокомнатных квартир могут продавать недвижимость, чтобы приобрести более просторное жилье.
Мы берем все проблемы по взаимодействию с кредитором на себя. Обеспечивается выбор способа выплаты – покупатель берет на себя дальнейшие ипотечные платежи, долг гасится в процессе оформления сделки. Выбор зависит от конкретных обстоятельств дела, оставшейся суммы выплат, необходимости погасить просроченную задолженность.
Если отсутствует сводное время, заявку можно направить дистанционно. Основные действия происходят через общение в WhatsApp. Приехать придется лично только на этапе подписания кредитного договора.
Мы рассчитываем оценочную стоимость недвижимости, которая передается под залог. При этом можно избавиться от остальной кредитной нагрузки, если рефинансировать текущие долговые обязательства. В результате появляется один залоговый кредит на длительный срок с комфортной процентной ставкой и приемлемым платежом.
Мы полностью берем на себя возникающие обязательства по поиску покупателя. Размер долговой нагрузки не учитывается, если задолженность находится в пределах стоимости объекта недвижимости. При этом не придется сталкиваться с типичной ситуацией, когда покупатель просит погасить долги до совершения сделки. Все проблемы по оформлению соглашения мы берем на себя.