...
телефон +7 (812) 777 28 07
telegram +7 (905) 203 48 55
Перезвоните мне
почта info@mbkcredit.ru
Ипотечно‑залоговый центр  ·  с 2012 года

Выкуп квартиры с долгами

  • Выкупаем квартиры с долгами по ЖКХ и кредитам
  • Долги гасим из суммы сделки
  • Просрочки и приставы выкупу не мешают
  • Расчёт наличными или переводом в день регистрации

Рассчитайте сумму платежа на онлайн-калькуляторе

Сумма займа
от 200 000 ₽
до 20 000 000 ₽
Процентная ставка
Проц. ставка
от 10% годовых
до 60% годовых
Срок займа
от 1 месяца
до 20 лет
Ежемесячный платеж
Ежем. платеж
от 10 000 ₽
до 500 000 ₽
  • Вид платежа
    Вид пл.
  • Сумма к выплате
    Сум. к выплате
  • Переплата
Что берём на себя
Всего 4 шага
и деньги будут у Вас
Вам достаточно лишь озвучить свои желания, а всю остальную работу по оформлению кредита мы берём на себя

Продажа квартиры с долгами становится хорошим решением избавиться от большой финансовой нагрузки. Менеджеры МБК-Кредит оказывают поддержку клиентов на всех этапах сотрудничества. Мы подбираем наиболее интересные условия. Работа проводится на основании официального договора с указанием прав и обязанностей каждой стороны.

Преимущества продажи квартиры с ипотечным долгом

Специалисты не задают лишних вопросов. Проводится проверка документации о собственности. Находим лучшие пути решения возникших финансовых проблем. Особенности избавления от долгов:

  • Помощь на каждом этапе продажи. Персональный менеджер консультирует по вопросам реализации недвижимости. Проводится ознакомление с этапами работы, возможностями по избавлению от возникших проблем.
  • Переговоры с кредитором. Ведем взаимодействие на всех этапах без частого привлечения клиентов.
  • Избавление от долговой нагрузки. Зачастую агенты недвижимости настаивают на погашении долгов перед заключением сделки, что для многих клиентов становится непосильной задачей. Реализация жилья под погашение долгов – хорошее решение без необходимости предварительного поиска финансов.

Выкуп квартир с долгами – возможность привести свои финансовые дела в порядок. Сделка проходит в соответствии со всеми требованиями законодательства, привлекаются средства ведущих финансовых организаций.

Как получить профессиональную помощь

Плюсы и возможности для клиентов:

  • возможна дистанционная работа по запросу;
  • офис функционирует с 2012 года;
  • выполняем работу «под ключ» с минимальным участием клиента.

На официальном сайте доступна продажа квартиры с коммунальными долгами. Доступен большой выбор финансовых организаций. Работаем более, чем с 50 банками. Обратитесь к нашему сотруднику для получения подробной консультации, подбора лучших условий сотрудничества.

Какие долги закрываются в сделке

Долг сам по себе продаже не мешает — мешает обременение или арест, из-за которых Росреестр не зарегистрирует переход права. Поэтому в сделке сначала гасится то, что блокирует регистрацию, и только потом оформляется покупка.

Что за долг Как решается
Ипотека в банке гасится из суммы сделки, банк снимает обременение
Заём у частного инвестора так же: погашение и снятие записи в ЕГРН
Долг по исполнительному производству погашается, пристав снимает запрет на регистрационные действия
Задолженность по ЖКХ и капремонту учитывается в расчёте, закрывается при сделке
Налоговая задолженность гасится, если из-за неё наложен арест

Порядок расчётов. Деньги не отдаются на руки «под честное слово погасить». Суммы уходят напрямую кредиторам, остаток продавец получает после регистрации перехода права. Это защищает обе стороны.

Сколько останется на руки

Формула простая: цена выкупа минус все долги, которые закрываются в сделке. Поэтому важно собрать полную картину заранее — сюрприз в виде забытого исполнительного производства сдвигает сроки и уменьшает остаток.

Проверить свои долги можно бесплатно: исполнительные производства — на сайте ФССП по фамилии, обременения и аресты — в выписке из ЕГРН, задолженность по ЖКХ — в управляющей компании.

Чем раньше обращаетесь, тем больше остаётся. Пока дело не дошло до торгов, вы продаёте по цене выкупа. После передачи приставам добавляется исполнительский сбор 7%, а начальная цена на публичных торгах — 80% от оценки, на повторных ещё минус 15%.

Что проверяем перед сделкой

  • Выписка из ЕГРН: собственники, обременения, аресты, запреты.
  • Справки о задолженности от каждого кредитора с суммой на конкретную дату.
  • Состав собственников: доли несовершеннолетних требуют разрешения опеки.
  • Использовался ли материнский капитал — он обязывает выделить доли детям.
  • Кто зарегистрирован в квартире и в какие сроки снимется с учёта.

Не соглашайтесь на схемы с обратным выкупом. Если предлагают «продать сейчас, а через полгода выкупить обратно» без нотариально оформленного и зарегистрированного обязательства — это распространённый способ отъёма жилья. Честная сделка называется своим именем: либо продажа, либо заём под залог.

Частые вопросы про выкуп квартиры с долгами

Выкупят ли квартиру, если она в залоге у банка?

Да. Ипотека гасится из суммы сделки, банк снимает обременение, дальше регистрируется переход права. Разницу получает продавец.

Что если приставы наложили запрет?

Долг, по которому наложен запрет, закрывается в начале сделки. После этого пристав снимает ограничение, обычно за несколько дней.

Долги по ЖКХ мешают продаже?

Юридически нет: они не блокируют регистрацию. Но их учитывают в расчёте и обычно закрывают при сделке, чтобы не оставлять хвостов новому собственнику.

Сколько времени занимает выкуп с долгами?

Дольше, чем чистая сделка: нужно получить справки от кредиторов и дождаться снятия обременений. Обычно от недели до трёх в зависимости от количества долгов.

Останется ли что-то на руки?

Зависит от соотношения цены объекта и суммы долгов. Расчёт делается до сделки, и вы видите итоговую цифру заранее — без сюрпризов при подписании.

Испортит ли это кредитную историю?

Наоборот. Добровольное погашение закрывает просрочку и останавливает рост долга. Портит историю именно взыскание через суд и торги.

У Вас остались вопросы?
Свяжитесь с нами и мы перезвоним Вам в течение 15 минут

Я соглашаюсь с обработкой персональных данных по правилам.

Как проходит сделка

Четыре шага от заявки до денег. Решение принимается по документам и фотографиям объекта.

Заявка и расчётНазываете адрес, площадь и примерное состояние объекта. В ответ — реальный диапазон суммы и ставки, без «приходите в офис».в день обращения
Проверка объектаСмотрим выписку ЕГРН: собственники, обременения, аресты, зарегистрированные лица. По загороду — фото и характеристики.1–2 дня
Подписание и РосреестрДоговор займа и договор ипотеки по 102-ФЗ. Документы подаются через МФЦ, вы остаётесь собственником — в ЕГРН только запись о залоге.5–7 рабочих дней
Деньги на рукиПосле регистрации обременения — наличными или переводом на счёт. Комиссия только по факту выдачи, предоплаты нет.в день регистрации

Статьи по теме

Выкуп долга у банка за 10%: как работает цессия и когда она реально возможнаВыкуп долга у банка за 10%: как работает цессия и когда она реально возможна Срочный выкуп квартиры при просрочке: сколько реально получить и когда это выгодноСрочный выкуп квартиры при просрочке: сколько реально получить и когда это выгодно Срочный выкуп квартир в Санкт-Петербурге: как продать за 1 деньСрочный выкуп квартир в Санкт-Петербурге: как продать за 1 день Психология долга: почему мы боимся брать займы — и когда этот страх стоит денегПсихология долга: почему мы боимся брать займы — и когда этот страх стоит денег

Вопрос - ответ

Это хорошая возможность по избавлению от большого долга, приобретению другого жилья. Владельцы однокомнатных квартир могут продавать недвижимость, чтобы приобрести более просторное жилье.

Мы берем все проблемы по взаимодействию с кредитором на себя. Обеспечивается выбор способа выплаты – покупатель берет на себя дальнейшие ипотечные платежи, долг гасится в процессе оформления сделки. Выбор зависит от конкретных обстоятельств дела, оставшейся суммы выплат, необходимости погасить просроченную задолженность.

Если отсутствует сводное время, заявку можно направить дистанционно. Основные действия происходят через общение в WhatsApp. Приехать придется лично только на этапе подписания кредитного договора.

Мы рассчитываем оценочную стоимость недвижимости, которая передается под залог. При этом можно избавиться от остальной кредитной нагрузки, если рефинансировать текущие долговые обязательства. В результате появляется один залоговый кредит на длительный срок с комфортной процентной ставкой и приемлемым платежом.

Мы полностью берем на себя возникающие обязательства по поиску покупателя. Размер долговой нагрузки не учитывается, если задолженность находится в пределах стоимости объекта недвижимости. При этом не придется сталкиваться с типичной ситуацией, когда покупатель просит погасить долги до совершения сделки. Все проблемы по оформлению соглашения мы берем на себя.

Отзывы

Рефинансирование, 1 млн

Обращался к ребятам за помощью в рефинансировании кредитов. Закрыл 3 кредитные карточки и получил ещё 250 тыс наличными. С менеджером Дмитрием сделали запрос в кредитную историю и он объяснил причину отказов — банк не закрыл кредит, который давал большую кредитную нагрузку.
В общем, осталось хорошее впечатление о сотрудничестве.

Федор, 30 лет
Рефинансирование под залог квартиры, 5 млн

Обращалась в конце 2022 года. Были сложности с кредитной историей, и чем больше отправляла заявок в банки, тем история становилась хуже.
Огромное спасибо МДК-кредит — помогли найти банк, который оценил по реальным возможностям. На все ушло не более недели-полутора. Договор возможно заключить без посещения офиса, обмен документами, согласование вариантов тоже по электронной почте. При этом непосредственно на сделке присутствует представитель компании.
Я работала с Дмитрием. Ему персональное спасибо за железобетонное спокойствие.
С помощью МБК я рефинансировала старые кредиты, уменьшила кредитную нагрузку, успокоилась и последние полгода стабильно улучшаю свое финансовое положение.
Если кому-то из знакомых понадобится брокер, то точно сюда.

Екатерина, 40 лет
Консультация по ипотеке

Офис удобно расположен. Работают приятные молодые люди. В офисе в рамочках стоят партнёрские сертификаты от банков. Выслушали мою ситуацию и предложили обратиться в банк за ипотекой самостоятельно, свои услуги не навязывали и даже сказали в каком банке скорее всего мне одобрят.
Никаких денег за консультацию не просили.
И на самом деле, банк который мне посоветовали одобрил ипотеку за 1 день, не позвонив ни мне, ни на работу.
В общем, сотрудничеством осталась довольна! Как только зарегистрирую покупку квартиры занесу вам небольшой презент в качестве благодарности)

Елена Трифонова
Рефинансирование ипотеки, 3,8 млн

Попали в сложную ситуацию: добрые люди без моральных обязательств заполучили долю в нашем жилье, пришлось искать деньги. Неожиданно столкнулся с тем, что в такой ситуации все права и возможности есть только на стороне захватчика. Банки один за одним отказывали и от финансирования выкупа доли и от банальных кредитов. При этом очевидно, что многие сотрудники банков, если не сами банки «барыжат» данными клиентов, т.к. сразу начался шквал звонков от сомнительных организаций и каких-то жуликов с предложениями решить проблему на диких условиях. Но благодаря именно этим жуликам узнал о существовании финансовых брокеров. Погуглил, почитал отзывы, посмотрел на сайты и рискнул обратиться в компанию МБК. Андрей (директор компании) очень глубоко и даже как мне показалось близко к сердцу погрузился в ситуацию. Благодаря его стараниям: рекомендации по кредитной истории, разработка схем передачи имущества и т.д. и т.п. мы получили сразу несколько предложений от банков и нам осталось только выбрать наиболее выгодную схему финансирования. Да, у нас получилась не быстрая история, но буквально на каждом этапе Андрей принимал в этом непосредственное участие помогал преодолеть возникающие затруднения и в результате мы не только получили нужную нам сумму, но и отчасти снизили текущую кредитную нагрузку. Надеюсь, что через несколько месяцев получится выйти на ещё более выгодное рефинансирование.
В общем Андрей и его компания стоят тех денег, которые получают. Да и деньги эти они получают только от результата. За несколько месяцев работы по нашей ситуации Андрей ни разу не требовал никакой оплаты, а вознаграждение взял только по результату своей работы. Рекомендую эту компанию.

Денис Володин, 43 года
Кредит под залог таунхауса, 2 млн

Очень очень в непростой ситуации я оказалась.. Купили таунхауз, думали возьмём быстро деньги на ремонт в банке, и через пару месяцев заедем, после отделки… И грянул карантин 🤦‍♀️все банки в отказ. Припоминали все мои косяки, недвижимость в залог не брали, не подходит она им, я уже готова была в микрокридитную организацию обращаться🤷‍♀️.. Решила поискать кредитное агентство. Обратилась в несколько, все от меня отказались, одни промурыжили неделю и тоже в отказ. Звоню в Мбк, без грамма веры в успех Начинаю общаться с Дмитрием, с первым слов, он вселяет в меня надежду… Путь был не лёгкий, длиною в месяц
, банки отказывали, но Дмитрий не сдавался, не давал приуныть, вселял оптимизм, и одобрение я все таки свое получила🙏🙏🙏Хотя сумма нужна была 2000000, ставку получила 8.8 годовых!!!!!!!!! Кредит выдали вчера, Дмитрий сам все организовал, без очередей и без проблем. До сих пор не могу поверить, если честно. Спасибо Мбк, спасибо отдельное Дмитрию, по чаще бы в жизни встречать таких позитивных, целеустремленных людей! Спасибо огромное за вашу работу. Мбк процветания и множества клиентов! До следующего кредита😁👍👍👍👍👍👍👍

Ирина Алексеева, 46 лет

Оставить свой отзыв

Контакты