Продажа недвижимости в СПб по цене, близкой к рыночной – непростая задача. Часто на ее выполнение нужно много времени. Чтобы не терять его зря, можно получить займ до продажи постройки. Тогда у Вас будет необходимая сумма без каких-либо уступок в цене и лишних хлопот с покупателями.
Срочно нужны деньги? Поможем получить кредит до продажи квартиры
Компания «МБК-Кредит» существует, чтобы максимально ускорить процесс займа, поэтому:
Вам не придется выходить из дома для оформления кредита;
ответ по заявке Вы получите в течение часа;
получение денег произойдет за один день;
отсутствие страхования не станет причиной отказа;
займ до продажи будет беспроцентный;
кредитная история не повлияет на результат.
После положительного ответа по кредитной заявке наш юридический консультант встретится с Вами, сделает анализ ситуации и согласует один из вариантов займа. Благодаря большому опыту работы, (с 2012 года) мы обеспечим самые благоприятные условия договора. Мы самостоятельно подготовим бумаги и будем сопровождать Вас на всех этапах сотрудничества.
Как показывает многолетняя практика, вероятность успешного получения средств возрастает после обращения в нашу компанию. Этому способствуют сотрудники, которые выстраивают грамотный план действий для получения средств физическими и юридическими лицами, даже с учетом не самой лучшей кредитной истории.
Наша организация имеет 50 банков-партнеров и более 20 частных инвесторов, что позволяет решать нестандартные ситуации. Поэтому, даже если Вы не приняли окончательное решение, звоните по номеру телефона, поданному на сайте, или подходите в наш офис по адресу: г. Санкт-Петербург, метро Гостиный двор, Невский пр. 56, оф. 68. Ждем Вас для бесплатной консультации.
Ставка — от 19%*.
* Ставка зависит от суммы, срока, кредитной истории и других факторов. Актуально на август 2026 года.
Если нужен кредит с оформлением недвижимости в залог на длительный срок — ознакомьтесь с условиями на странице кредит под залог недвижимости.
Как устроен заём до продажи
Это не обычный заём под залог, а отдельная конструкция для одной ситуации: объект решено продавать, но деньги нужны раньше, чем найдётся покупатель.
Оформляется заём под залог объекта — обычно на три месяца.
В течение этого срока вы не платите ежемесячно. Проценты не исчезают, они накапливаются и гасятся в конце, из денег покупателя.
Продажей занимается риелтор, связанный с кредитором. Объект выставляется, показы и переговоры ведёт он.
После продажи из суммы сделки закрывается тело займа, накопленные проценты за весь срок пользования и комиссия за продажу.
Остаток получаете вы.
В чём смысл для заёмщика. Три месяца без платежей — это передышка. Если денег на ежемесячные взносы сейчас нет, а объект всё равно продаётся, схема снимает нагрузку на самый тяжёлый период.
Что происходит, если за три месяца не продали
Договор переводится на обычный режим: появляется график с ежемесячными платежами, и дальше вы платите проценты как по стандартному займу под залог. Накопленное за первые три месяца никуда не девается — оно остаётся в теле долга.
Это ключевой риск схемы. Три месяца — короткий срок для рынка недвижимости. Средний срок экспозиции квартиры в Петербурге около 83 дней, по трёхкомнатным доходит до 128, загородный дом продаётся полгода и дольше. То есть вероятность не уложиться — обычное дело, а не исключение. Планируйте расчёт исходя из того, что платить придётся.
Сколько это стоит на самом деле
Здесь нужна честность: заём до продажи дороже обычного займа под залог по двум статьям сразу.
Ставка выше, чем по займу с ежемесячными платежами. Кредитор три месяца не получает денег и закладывает это в цену.
Комиссия за продажу выше, чем у обычного риелтора на рынке. Ориентир по таким схемам — около 10%, тогда как средний риелтор в Петербурге берёт 2–4%.
Статья расходов
Заём до продажи
Обычный заём под залог
Платежи первые 3 месяца
нет
ежемесячно по графику
Ставка
выше стандартной
стандартная
Кто продаёт объект
аффилированный риелтор
вы сами или ваш риелтор
Комиссия за продажу
около 10%
2–4% рыночному риелтору
Что если не продали за 3 месяца
переход на график платежей
ничего не меняется
Считайте до подписания, а не после. Попросите показать полную стоимость в рублях: тело займа, проценты за три месяца, комиссию за продажу и сумму, которая останется вам после сделки. Если расчёт отказываются показывать — это повод остановиться.
Три пути, между которыми стоит выбирать
Когда объект всё равно уходит с молотка, вариантов ровно три, и они дают разный результат.
Путь
Когда деньги
Что теряете
Кому подходит
Заём до продажи
сразу часть суммы, остаток после продажи
повышенная ставка плюс комиссия около 10%
когда платить ежемесячно сейчас нечем, а объект точно продаётся
Обычный заём под залог
сразу часть суммы, остаток после продажи
стандартные проценты плюс 2–4% своему риелтору
когда есть чем платить ежемесячно — обычно дешевле первого варианта
Срочный выкуп
вся сумма сразу, за несколько дней
дисконт от рыночной цены
когда нужны все деньги и не нужны обязательства
Простое правило. Нужна часть суммы и есть чем платить — обычный заём под залог. Нужна часть суммы, но платить сейчас нечем — заём до продажи. Нужна вся сумма и никаких долгов — срочный выкуп. Разница в итоговых деньгах бывает существенной, поэтому считать стоит все три варианта.
На что смотреть в договоре
Ставка после третьего месяца. Как именно меняется режим, если объект не продан, и по какой ставке идёт дальше.
Размер комиссии за продажу и от какой суммы она считается — от цены объекта или от суммы займа. Разница принципиальная.
Обязанность продавать через конкретного риелтора. Можно ли отказаться от его услуг, если найдёте покупателя сами.
Право согласовывать цену. Кто принимает решение о снижении цены, если объект не уходит.
Порядок досрочного возврата, если вы передумали продавать и нашли деньги.
Проверьте, кто именно продаёт. Аффилированность риелтора с кредитором — не порок сама по себе, но у сторон разные интересы. Кредитору важно быстро закрыть заём, вам — продать дороже. Право участвовать в согласовании цены стоит зафиксировать письменно.
Чем ликвиднее объект, тем разумнее схема: квартира в городе имеет шанс уйти за три месяца, загородный дом — редко. Для неликвидных объектов честнее сразу считать вариант с выкупом.
Частые вопросы про займ до продажи
Правда ли, что три месяца можно не платить?
Да, ежемесячных платежей в этот период нет. Но проценты начисляются и гасятся в конце из денег покупателя — это отсрочка, а не скидка.
Что будет, если объект не продадут за три месяца?
Договор переводится на обычный режим с ежемесячными платежами по графику. Проценты, накопленные за первые три месяца, остаются в долге.
Обязательно ли продавать через вашего риелтора?
В классической схеме — да, продажей занимается связанный с кредитором агент. Возможность найти покупателя самостоятельно стоит обсуждать до подписания и фиксировать в договоре.
Сколько стоит комиссия за продажу?
Ориентир по таким схемам — около 10%, что заметно выше рыночных 2–4% у обычного риелтора. Уточняйте, от какой суммы она считается: от цены объекта или от суммы займа.
Это выгоднее срочного выкупа?
Не всегда. Выкуп даёт всю сумму сразу и без обязательств, но с дисконтом. Заём до продажи оставляет шанс продать ближе к рыночной цене, но добавляет проценты и повышенную комиссию. Считать нужно оба варианта.
А чем это отличается от обычного займа под залог?
Двумя вещами: отсрочкой платежей на три месяца и тем, что продажу ведёт назначенный риелтор. За это платят повышенной ставкой и комиссией. Если есть чем платить ежемесячно, обычный заём обычно дешевле.
Можно ли передумать и не продавать?
Да, если найдёте деньги на возврат займа. Порядок досрочного погашения нужно проверить в договоре до подписания — там встречаются условия о минимальном сроке.
Останется ли объект в моей собственности?
Да, до момента продажи вы остаётесь собственником. Регистрируется обременение, а не переход права.
Перечень документов для оформления кредита
Паспорт гражданина РФ
Свидетельство на Собственность (после июня 2016 года выписка ЕГРН)
Договор купли-продажи (либо договор дарения/мены/приваитизации)
Форма 9
Вопрос - ответ
Наши услуги оплачиваются по факту получения денег в банке. Мы не берем предоплаты за проверки объекта и заемщика. Стоимость услуг в среднем 5-7% от полученной суммы. Стоимость услуг зависит от многих факторов. Точную сумму сможем озвучить лишь проведя комплекс проверок и аналитики.
Банковские ставки постоянно меняются, на июль 2026 года минимальная ставка в банке 19% годовых, небанковские кредиты от 25% годовых
Автомобиль может выступить залогом, однако к нему применяются определенные требования. Естественно, машина не должна находиться в розыске либо находится в автокредите. Срок рассмотрения заявки на получение кредита варьируется исходя из конкретной ситуации, чаще всего деьги выдаются в день обращения.
Мы абсолютно этому не препятствуем. Более того, зачастую это позволяет нашим клиентам получать стабильный дополнительный доход и как можно быстрее расплатиться по займу.
Да, у нас есть услуга срочного выкупа квартир. Это позволяет нашим клиентам оперативно получать деньги и не нести никаких обязательств по займу. Наши специалисты постараются сделать все возможное, чтобы максимально быстро провести данную операцию. Компания покупает квартиру в свою собственность, либо привлекая частных инвесторов, надежность сделки гарантирована. Абсолютно никаких рисков.
Да, вы можете получить деньги. Будет рассмотрено ваше залоговое имущество, определен срок кредитования, установлена сумма, на которую вы можете рассчитывать. В любом случае, каждый такой вопрос решается в индивидуальном порядке, мы не работаем по шаблонным схемам.
Мы сотрудничаем с большим количеством банков. Если для одного просрочка в 2 месяца станет стоп-фактором, то в другом возможно будет возможно согласовать кредит. Безвыходных ситуаций практически не существует. И наша задача — подобрать ее для вас. К тому же мы поможем представить вас в банке с наиболее выгодной стороны.
Оно возможно в любой момент – хоть с первого месяца – абсолютно без штрафов и комиссий, причем как полное, так и частичное. При частичном погашении уменьшается либо размер ежемесячного платежа, либо оставшийся срок кредитования – по вашему усмотрению.
Если Вы не оплачиваете долг по кредиту, есть 2 варианта развития событий:
1 Оповещаете кредитора о невозможности выплачивать ссуду и заполняете заявление на отсрочку платежа. На 3-5 месяца получаете "кредитные каникулы" и разбираетесь со своими делами. Если понимаете, что оплачивать кредит больше не сможете - продаете квартиру сами по рыночной стоимости и возвращаете кредитору долг. Остальное от продажи остается в вашем распоряжении.
2. Скрываетесь от кредитора. Это нежелательный вариант, который лучше избегать. Но даже в этом случае никто вашу квартиру не заберет. Через некоторое время кредитор подаст в суд. И уже суд рано или поздно вынесет решение о продаже квартиры судебными приставами. Процедура может длится несколько лет. Поэтому не в интересах кредитора возвращать деньги таким способом.
Оформление происходит строго по Федеральному Закону 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В первом же абзаце сказано: «Имущество, на которое установлена ипотека, остаётся у залогодателя в его владении и пользовании». Добавим, что и все оригиналы документов также остаются у вас на руках – без каких-либо отметок об обременении.
Надо сказать, что существуют займы под залог недвижимости от «частных инвесторов», по условиям которых действительно предлагается переоформить квартиру на третье лицо. Разумеется, от таких предложений лучше держаться подальше.
По нашим подсчетам процент одобрения заявок достигает 87% (данные за декабрь 2025)
Мы будем одновременно вести переговоры о получении финансирования для вас с 50 банками, фондами и частными инвесторами. Со всеми ними мы давно сотрудничаем и уверены в их благонадежности.
1. Воспользуемся скидками в банках, которые недоступны гражданам, но есть у нас, как официального партнёра банков.
2. При необходимости правильно выберем банк или частного кредитора, наиболее подходящий именно под ваши кредитные параметры.
Не дождались звонка?
Иногда менеджер уже пытался дозвониться или временно занят. Напишите нам — ответим за несколько минут. Укажите имя и телефон из заявки.
+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
Продажа недвижимости в СПб по цене, близкой к рыночной – непростая задача. Часто на ее выполнение нужно много времени. Чтобы не терять его зря, можно получить займ до продажи постройки. Тогда у Вас будет необходимая сумма без каких-либо уступок в цене и лишних хлопот с покупателями.
