телефон +7 (812) 777 28 07
telegram +7 (905) 203 48 55
Перезвоните мне
почта info@mbkcredit.ru
Ипотечно‑залоговый центр  ·  с 2012 года

Выкуп квартиры в ипотеке в СПб

  • Выкупаем квартиры с непогашенной ипотекой
  • Гасим долг перед банком в день сделки
  • Деньги на руки после регистрации перехода права
  • Обременение снимаем сами — от вас только документы

Срочный выкуп квартиры в СПб: узнайте свою цену за минуту

Три вопроса — и увидите, сколько денег останется на руки при выкупе, при обычной продаже и при реализации с торгов. Считаем не цену объявления, а итог после комиссий, времени и долгов.

Цена, по которой похожие квартиры реально уходят
Ликвидное жильё, покупатель находится быстро
Считаем обычную рыночную ситуацию
Отметьте всё, что есть — от этого зависит и цена, и то, кто вообще возьмётся за сделку
Что это значит

Почему выкупают дешевле рынка — считаем на пальцах

Уточним расчёт по вашей квартире

Вилку назовём по телефону, окончательную цену — после осмотра и проверки документов. Параметры из расчёта подставим сами: обязателен только телефон, имя и адрес можно не заполнять.

TelegramMAX

Расчёт предварительный и не является публичной офертой: итоговую цену покупатель называет после осмотра квартиры и проверки документов. Условия приведены на октябрь 2026 года.

Коротко об условиях

Квартира в ипотеке, платить становится тяжело или нужно срочно переехать — продать её можно, не дожидаясь покупателя с деньгами. Частный инвестор-партнёр МБК-Кредит выкупает квартиру сам: гасит остаток ипотеки напрямую в банк, банк снимает обременение, разница — вам. Осмотр и оценка — в день обращения, выход на сделку — обычно через 2–3 дня. Цена выкупа — обычно 75–90% от рыночной: это плата за скорость и за то, что все вопросы с банком инвестор берёт на себя.

Когда выкуп выгоднее обычной продажи ипотечной квартиры

  • Платить ипотеку уже нечем. Каждый месяц просрочки — это пени и риск, что банк передаст дело в суд. Выкуп останавливает рост долга.
  • Нужно быстро. Переезд, развод, срочно нужны деньги — обычная продажа ипотечной квартиры с поиском покупателя занимает недели и месяцы.
  • Покупатели отказываются. Квартиру в залоге у банка берут неохотно: нужен покупатель с деньгами или ипотекой того же банка, сделка сложнее.
  • Кроме ипотеки есть аресты или долги. Инвестор гасит их в той же сделке — продавцу не нужно искать деньги заранее.

Как продают квартиру, которая в ипотеке

Пока кредит не погашен, квартира в залоге у банка, и распорядиться ей без его участия нельзя. Поэтому сделка идёт в другом порядке, чем обычная купля-продажа: сначала снимается обременение, потом регистрируется переход права.

Схема выкупа квартиры в ипотеке: оценка, погашение ипотеки, расчёт с продавцом
Ипотеку гасят из денег покупателя, банк снимает обременение, продавец получает остаток.
  1. Берётся справка об остатке долга на конкретную дату — с ней считается итоговая сумма.
  2. Покупатель гасит ипотеку напрямую в банк, а не переводит деньги продавцу.
  3. Банк закрывает кредит и подаёт заявление о погашении регистрационной записи. С 2023 года по Федеральному закону № 76-ФЗ он обязан сделать это в течение трёх рабочих дней.
  4. Росреестр снимает обременение — обычно за 1–2 рабочих дня.
  5. Подписывается договор купли-продажи и регистрируется переход права.
  6. Продавец получает разницу между ценой выкупа и погашенным долгом.

Почему это безопасно для обеих сторон. Деньги идут на счёт банка с назначением платежа по кредитному договору, а не на руки. Продавец не может забрать их и не выйти на сделку, покупатель не рискует остаться без объекта и без денег.

Сколько остаётся продавцу

Расчёт прозрачный: цена выкупа минус остаток по ипотеке минус прочие долги, если они гасятся в сделке.

Ситуация Расчёт при квартире 9 млн
Остаток ипотеки 2 млн, других долгов нет 7,65 млн − 2 млн = 5,65 млн
Остаток 5 млн, долг по ЖКХ 150 тыс. 7,65 млн − 5,15 млн = 2,5 млн
Остаток 7 млн, просрочка и исполнительное производство свободных денег почти не остаётся

Ориентир по цене выкупа — обычно 75–90% от рыночной стоимости: до 90% для ликвидных квартир без долгов, с ипотекой и просрочкой — ниже. В примере взято 85%. Чем раньше вы обращаетесь, тем больше остаётся: долг растёт, а цена объекта нет.

Просрочка не отменяет выкуп, но сокращает выгоду. Пока дело не передано приставам, вы продаёте по цене выкупа. После — добавляется исполнительский сбор 7%, а если дойдёт до торгов, начальная цена составит 80% от оценки, на повторных ещё минус 15%.

Хотите узнать, сколько останется вам? Оставьте имя и телефон — посмотрим квартиру и долги и назовём ориентир в день обращения.





Я соглашаюсь с обработкой персональных данных по правилам.

Что проверяем до сделки

  • Остаток долга и наличие просрочки — справка из банка.
  • Есть ли комиссия за досрочное погашение в договоре (для граждан такие комиссии незаконны, но формулировки стоит прочитать).
  • Использовался ли материнский капитал — он обязывает выделить доли детям.
  • Кто собственники, есть ли доли несовершеннолетних.
  • Аресты и запреты по исполнительным производствам.

Материнский капитал — самый частый стоп. Если он вложен в квартиру, доли детей нужно выделить, а на сделку с имуществом несовершеннолетних требуется разрешение органа опеки. Оно даётся, только когда детям одновременно предоставляется равноценное жильё. Это решаемо, но планировать сроки нужно с запасом.

Военная ипотека и особые случаи

Квартиры по военной ипотеке имеют двух залогодержателей: банк и Росвоенипотеку. Такие объекты требуют отдельного согласования и в срочном формате обычно не выкупаются.

Аналогично со строящимся жильём: если дом не сдан, права собственности ещё нет, и речь идёт не о выкупе квартиры, а об уступке права требования по договору долевого участия.

Частые вопросы про выкуп квартиры в ипотеке

Нужно ли согласие банка на продажу?

Отдельное согласие не требуется, если ипотека гасится досрочно из денег покупателя: на досрочное погашение согласие не нужно. Банк участвует в сделке как получатель платежа.

Кто гасит долг — я или покупатель?

Покупатель, напрямую в банк, из суммы сделки. Деньги на руки продавцу до снятия обременения не передаются — это защищает обе стороны.

Сколько времени занимает снятие обременения?

Банк подаёт заявление в течение трёх рабочих дней после погашения — это норма закона № 76-ФЗ с 2023 года. Росреестр обычно обрабатывает запись за 1–2 рабочих дня.

Есть просрочка по ипотеке. Выкупите?

Да, и чем раньше, тем выгоднее для вас. Просрочка не мешает сделке, но пока долг растёт, ваша разница уменьшается.

Что если квартира куплена с материнским капиталом?

Потребуется выделение долей детям и разрешение органа опеки, которое даётся при предоставлении детям равноценного жилья. Сделка возможна, но занимает больше времени.

Можно ли выкупить квартиру по военной ипотеке?

В срочном формате обычно нет: там два залогодержателя — банк и Росвоенипотека, и согласование занимает много времени.

Сколько я получу на руки?

Цену выкупа минус остаток по ипотеке и прочие долги, которые гасятся в сделке. Расчёт делается до подписания, итоговую цифру вы видите заранее.

Можно ли получить аванс до сделки?

Да, аванс до 500 тыс. ₽ возможен в день обращения, если документы на квартиру в порядке. Его сумма учитывается в итоговом расчёте.

Как быстро я получу деньги?

Осмотр и оценка — в день обращения, выход на сделку — обычно через 2–3 дня. Деньги после регистрации перехода права — обычно ещё 1–2 рабочих дня: регистрация электронная или через нотариуса. Если на квартире есть просрочки или аресты, добавляется время на их погашение и снятие.

Иногда продавать не нужно: если платёж тянете, но с трудом, смотрите рефинансирование ипотеки или заём под залог ипотечной квартиры. Когда решение продавать принято — общие условия в разделе срочного выкупа.

Если время есть и хочется продать по рыночной цене, сравните другие способы — покупатель с ипотекой того же банка, аккредитив, транзитный инвестор, займ до продажи: можно ли продать квартиру в ипотеке и как это сделать. Если на квартире ещё и просрочки или аресты — кредит под залог с просрочками и долгами.

У Вас остались вопросы?
Свяжитесь с нами и мы перезвоним Вам в рабочее время

Я соглашаюсь с обработкой персональных данных по правилам.

Как проходит сделка

Заявка и предварительная цена

Адрес, площадь, фото и документы — называем вилку по цене.

в день обращения

Осмотр и оценка

Смотрим объект и документы: собственники, обременения, аресты, прописанные.

в день обращения

Сделка

Договор купли-продажи. Если есть залог или аресты, долги гасятся из суммы сделки.

через 2–3 дня

Деньги

При подписании или после регистрации перехода права — зависит от покупателя. При залогах и арестах дольше.

обычно 1–2 рабочих дня

Полезное про срочный выкуп

Раздел квартиры при разводе: ипотека, залог, маткапитал и все способы решенияРаздел квартиры при разводе: ипотека, залог, маткапитал и все способы решения Срочный выкуп квартиры при просрочке: сколько реально получить и когда это выгодноСрочный выкуп квартиры при просрочке: сколько реально получить и когда это выгодно Покупка квартиры с обременением: как безопасно купить квартиру в ипотекеПокупка квартиры с обременением: как безопасно купить квартиру в ипотеке Оформление ипотеки на квартиру в строящемся домеОформление ипотеки на квартиру в строящемся доме

Отзывы

Рефинансирование, 1 млн

Обращался к ребятам за помощью в рефинансировании кредитов. Закрыл 3 кредитные карточки и получил ещё 250 тыс наличными. С менеджером Дмитрием сделали запрос в кредитную историю и он объяснил причину отказов — банк не закрыл кредит, который давал большую кредитную нагрузку.
В общем, осталось хорошее впечатление о сотрудничестве.

Федор, 30 лет
Рефинансирование под залог квартиры, 5 млн

Обращалась в конце 2022 года. Были сложности с кредитной историей, и чем больше отправляла заявок в банки, тем история становилась хуже.
Огромное спасибо МДК-кредит — помогли найти банк, который оценил по реальным возможностям. На все ушло не более недели-полутора. Договор возможно заключить без посещения офиса, обмен документами, согласование вариантов тоже по электронной почте. При этом непосредственно на сделке присутствует представитель компании.
Я работала с Дмитрием. Ему персональное спасибо за железобетонное спокойствие.
С помощью МБК я рефинансировала старые кредиты, уменьшила кредитную нагрузку, успокоилась и последние полгода стабильно улучшаю свое финансовое положение.
Если кому-то из знакомых понадобится брокер, то точно сюда.

Екатерина, 40 лет
Консультация по ипотеке

Офис удобно расположен. Работают приятные молодые люди. В офисе в рамочках стоят партнёрские сертификаты от банков. Выслушали мою ситуацию и предложили обратиться в банк за ипотекой самостоятельно, свои услуги не навязывали и даже сказали в каком банке скорее всего мне одобрят.
Никаких денег за консультацию не просили.
И на самом деле, банк который мне посоветовали одобрил ипотеку за 1 день, не позвонив ни мне, ни на работу.
В общем, сотрудничеством осталась довольна! Как только зарегистрирую покупку квартиры занесу вам небольшой презент в качестве благодарности)

Елена Трифонова
Рефинансирование ипотеки, 3,8 млн

Попали в сложную ситуацию: добрые люди без моральных обязательств заполучили долю в нашем жилье, пришлось искать деньги. Неожиданно столкнулся с тем, что в такой ситуации все права и возможности есть только на стороне захватчика. Банки один за одним отказывали и от финансирования выкупа доли и от банальных кредитов. При этом очевидно, что многие сотрудники банков, если не сами банки «барыжат» данными клиентов, т.к. сразу начался шквал звонков от сомнительных организаций и каких-то жуликов с предложениями решить проблему на диких условиях. Но благодаря именно этим жуликам узнал о существовании финансовых брокеров. Погуглил, почитал отзывы, посмотрел на сайты и рискнул обратиться в компанию МБК. Андрей (директор компании) очень глубоко и даже как мне показалось близко к сердцу погрузился в ситуацию. Благодаря его стараниям: рекомендации по кредитной истории, разработка схем передачи имущества и т.д. и т.п. мы получили сразу несколько предложений от банков и нам осталось только выбрать наиболее выгодную схему финансирования. Да, у нас получилась не быстрая история, но буквально на каждом этапе Андрей принимал в этом непосредственное участие помогал преодолеть возникающие затруднения и в результате мы не только получили нужную нам сумму, но и отчасти снизили текущую кредитную нагрузку. Надеюсь, что через несколько месяцев получится выйти на ещё более выгодное рефинансирование.
В общем Андрей и его компания стоят тех денег, которые получают. Да и деньги эти они получают только от результата. За несколько месяцев работы по нашей ситуации Андрей ни разу не требовал никакой оплаты, а вознаграждение взял только по результату своей работы. Рекомендую эту компанию.

Денис Володин, 43 года
Кредит под залог таунхауса, 2 млн

Очень очень в непростой ситуации я оказалась.. Купили таунхауз, думали возьмём быстро деньги на ремонт в банке, и через пару месяцев заедем, после отделки… И грянул карантин 🤦‍♀️все банки в отказ. Припоминали все мои косяки, недвижимость в залог не брали, не подходит она им, я уже готова была в микрокридитную организацию обращаться🤷‍♀️.. Решила поискать кредитное агентство. Обратилась в несколько, все от меня отказались, одни промурыжили неделю и тоже в отказ. Звоню в Мбк, без грамма веры в успех Начинаю общаться с Дмитрием, с первым слов, он вселяет в меня надежду… Путь был не лёгкий, длиною в месяц
, банки отказывали, но Дмитрий не сдавался, не давал приуныть, вселял оптимизм, и одобрение я все таки свое получила🙏🙏🙏Хотя сумма нужна была 2000000, ставку получила 8.8 годовых!!!!!!!!! Кредит выдали вчера, Дмитрий сам все организовал, без очередей и без проблем. До сих пор не могу поверить, если честно. Спасибо Мбк, спасибо отдельное Дмитрию, по чаще бы в жизни встречать таких позитивных, целеустремленных людей! Спасибо огромное за вашу работу. Мбк процветания и множества клиентов! До следующего кредита😁👍👍👍👍👍👍👍

Ирина Алексеева, 46 лет

Оставить свой отзыв

Контакты
  • +7 (812) 777 28 07
  • info@mbkcredit.ru
  • г. Санкт-Петербург, метро Гостиный двор, Невский пр. 56, оф. 68
  • пн–пт с 11.00 до 19.00
    звонки и мессенджеры — без выходных