Три вопроса — и увидите, сколько денег останется на руки при выкупе, при обычной продаже и при реализации с торгов. Считаем не цену объявления, а итог после комиссий, времени и долгов.
Вилку назовём по телефону, окончательную цену — после осмотра и проверки документов. Параметры из расчёта подставим сами: обязателен только телефон, имя и адрес можно не заполнять.
Расчёт предварительный и не является публичной офертой: итоговую цену покупатель называет после осмотра квартиры и проверки документов. Условия приведены на октябрь 2026 года.
Квартира в ипотеке, платить становится тяжело или нужно срочно переехать — продать её можно, не дожидаясь покупателя с деньгами. Частный инвестор-партнёр МБК-Кредит выкупает квартиру сам: гасит остаток ипотеки напрямую в банк, банк снимает обременение, разница — вам. Осмотр и оценка — в день обращения, выход на сделку — обычно через 2–3 дня. Цена выкупа — обычно 75–90% от рыночной: это плата за скорость и за то, что все вопросы с банком инвестор берёт на себя.
Как это выглядит на практике. Кейс нашего клиента: трёхкомнатная квартира в Приморском районе с залогом банка и арестами приставов — инвестор выкупил её, сам погасил кредит и снял аресты. Аванс до 500 тыс. ₽ возможен в день обращения.
Пока кредит не погашен, квартира в залоге у банка, и распорядиться ей без его участия нельзя. Поэтому сделка идёт в другом порядке, чем обычная купля-продажа: сначала снимается обременение, потом регистрируется переход права.

Почему это безопасно для обеих сторон. Деньги идут на счёт банка с назначением платежа по кредитному договору, а не на руки. Продавец не может забрать их и не выйти на сделку, покупатель не рискует остаться без объекта и без денег.
Расчёт прозрачный: цена выкупа минус остаток по ипотеке минус прочие долги, если они гасятся в сделке.
| Ситуация | Расчёт при квартире 9 млн |
|---|---|
| Остаток ипотеки 2 млн, других долгов нет | 7,65 млн − 2 млн = 5,65 млн |
| Остаток 5 млн, долг по ЖКХ 150 тыс. | 7,65 млн − 5,15 млн = 2,5 млн |
| Остаток 7 млн, просрочка и исполнительное производство | свободных денег почти не остаётся |
Ориентир по цене выкупа — обычно 75–90% от рыночной стоимости: до 90% для ликвидных квартир без долгов, с ипотекой и просрочкой — ниже. В примере взято 85%. Чем раньше вы обращаетесь, тем больше остаётся: долг растёт, а цена объекта нет.
Просрочка не отменяет выкуп, но сокращает выгоду. Пока дело не передано приставам, вы продаёте по цене выкупа. После — добавляется исполнительский сбор 7%, а если дойдёт до торгов, начальная цена составит 80% от оценки, на повторных ещё минус 15%.
Материнский капитал — самый частый стоп. Если он вложен в квартиру, доли детей нужно выделить, а на сделку с имуществом несовершеннолетних требуется разрешение органа опеки. Оно даётся, только когда детям одновременно предоставляется равноценное жильё. Это решаемо, но планировать сроки нужно с запасом.
Квартиры по военной ипотеке имеют двух залогодержателей: банк и Росвоенипотеку. Такие объекты требуют отдельного согласования и в срочном формате обычно не выкупаются.
Аналогично со строящимся жильём: если дом не сдан, права собственности ещё нет, и речь идёт не о выкупе квартиры, а об уступке права требования по договору долевого участия.
Отдельное согласие не требуется, если ипотека гасится досрочно из денег покупателя: на досрочное погашение согласие не нужно. Банк участвует в сделке как получатель платежа.
Покупатель, напрямую в банк, из суммы сделки. Деньги на руки продавцу до снятия обременения не передаются — это защищает обе стороны.
Банк подаёт заявление в течение трёх рабочих дней после погашения — это норма закона № 76-ФЗ с 2023 года. Росреестр обычно обрабатывает запись за 1–2 рабочих дня.
Да, и чем раньше, тем выгоднее для вас. Просрочка не мешает сделке, но пока долг растёт, ваша разница уменьшается.
Потребуется выделение долей детям и разрешение органа опеки, которое даётся при предоставлении детям равноценного жилья. Сделка возможна, но занимает больше времени.
В срочном формате обычно нет: там два залогодержателя — банк и Росвоенипотека, и согласование занимает много времени.
Цену выкупа минус остаток по ипотеке и прочие долги, которые гасятся в сделке. Расчёт делается до подписания, итоговую цифру вы видите заранее.
Да, аванс до 500 тыс. ₽ возможен в день обращения, если документы на квартиру в порядке. Его сумма учитывается в итоговом расчёте.
Осмотр и оценка — в день обращения, выход на сделку — обычно через 2–3 дня. Деньги после регистрации перехода права — обычно ещё 1–2 рабочих дня: регистрация электронная или через нотариуса. Если на квартире есть просрочки или аресты, добавляется время на их погашение и снятие.
Иногда продавать не нужно: если платёж тянете, но с трудом, смотрите рефинансирование ипотеки или заём под залог ипотечной квартиры. Когда решение продавать принято — общие условия в разделе срочного выкупа.
Если время есть и хочется продать по рыночной цене, сравните другие способы — покупатель с ипотекой того же банка, аккредитив, транзитный инвестор, займ до продажи: можно ли продать квартиру в ипотеке и как это сделать. Если на квартире ещё и просрочки или аресты — кредит под залог с просрочками и долгами.
Заявка и предварительная цена
Адрес, площадь, фото и документы — называем вилку по цене.
в день обращенияОсмотр и оценка
Смотрим объект и документы: собственники, обременения, аресты, прописанные.
в день обращенияСделка
Договор купли-продажи. Если есть залог или аресты, долги гасятся из суммы сделки.
через 2–3 дняДеньги
При подписании или после регистрации перехода права — зависит от покупателя. При залогах и арестах дольше.
обычно 1–2 рабочих дня