Компания МБК-Кредит представляет выкуп квартир в ипотеке. Работаем с ведущими инвесторами, банками и финансовыми организациями. Обеспечивается подбор выгодных условий, быстро проверяются данные, готовятся документы для реализации недвижимости с долгами.
Преимущества продажи ипотечной недвижимости
Продажа квартиры взятой в ипотеку позволяет досрочно погасить долговую нагрузку, получить оставшиеся средства для приобретения другой недвижимости или использования по собственному усмотрению. Обеспечивается чистая сделка без обременений. Действует упрощенный процесс оформления документов благодаря участию специалистов.
Клиенты получают большие возможности и преимущества:
- уходит долговая нагрузка;
- снижаются риски потери собственных средств;
- подбираются выгодные условия по цене недвижимости;
- действует комплексная работа по подготовке документов, проведению сделки.
Доступна продажа с погашением ипотеки в процессе сделки. Обеспечивается сложная процедура с минимальным участием клиента. Реализуется перекредитация на лучших условиях с выбором подходящего финансового учреждения. Привлекаем специалистов с требуемым профилем, включая юристов, ипотечных брокеров, менеджеров по взаимодействию с финансовыми организациями.
Профессиональная помощь при продаже квартиры в ипотеке
Решаем проблемы наших клиентов на уровне руководителей банков и финансовых организаций. Это становится возможностью ускорить продажу, быстро подготовить документы.
На официальном сайте представлена продажа квартиры банку в ипотеку. Подбираем финансовые организации с проведением быстрой операции. Оставьте заявку на странице или звоните менеджеру для уточнения вопросов по сотрудничеству, решению сложных задач.
Как продают квартиру, которая в ипотеке
Пока кредит не погашен, квартира в залоге у банка, и распорядиться ей без его участия нельзя. Поэтому сделка идёт в другом порядке, чем обычная купля-продажа: сначала снимается обременение, потом регистрируется переход права.
- Берётся справка об остатке долга на конкретную дату — с ней считается итоговая сумма.
- Покупатель гасит ипотеку напрямую в банк, а не переводит деньги продавцу.
- Банк закрывает кредит и подаёт заявление о погашении регистрационной записи. С 2023 года по Федеральному закону № 76-ФЗ он обязан сделать это в течение трёх рабочих дней.
- Росреестр снимает обременение — обычно 3–5 рабочих дней.
- Подписывается договор купли-продажи и регистрируется переход права.
- Продавец получает разницу между ценой выкупа и погашенным долгом.
Почему это безопасно для обеих сторон. Деньги идут на счёт банка с назначением платежа по кредитному договору, а не на руки. Продавец не может забрать их и не выйти на сделку, покупатель не рискует остаться без объекта и без денег.
Сколько остаётся продавцу
Расчёт прозрачный: цена выкупа минус остаток по ипотеке минус прочие долги, если они гасятся в сделке.
| Ситуация | Расчёт при квартире 9 млн |
| Остаток ипотеки 2 млн, других долгов нет | 7,65 млн − 2 млн = 5,65 млн |
| Остаток 5 млн, долг по ЖКХ 150 тыс. | 7,65 млн − 5,15 млн = 2,5 млн |
| Остаток 7 млн, просрочка и исполнительное производство | свободных денег почти не остаётся |
Ориентир по цене выкупа — до 85% от рыночной стоимости для ликвидных объектов. Чем раньше вы обращаетесь, тем больше остаётся: долг растёт, а цена объекта нет.
Просрочка не отменяет выкуп, но сокращает выгоду. Пока дело не передано приставам, вы продаёте по цене выкупа. После — добавляется исполнительский сбор 7%, а если дойдёт до торгов, начальная цена составит 80% от оценки, на повторных ещё минус 15%.
Что проверяем до сделки
- Остаток долга и наличие просрочки — справка из банка.
- Есть ли комиссия за досрочное погашение в договоре (для граждан такие комиссии незаконны, но формулировки стоит прочитать).
- Использовался ли материнский капитал — он обязывает выделить доли детям.
- Кто собственники, есть ли доли несовершеннолетних.
- Аресты и запреты по исполнительным производствам.
Материнский капитал — самый частый стоп. Если он вложен в квартиру, доли детей нужно выделить, а на сделку с имуществом несовершеннолетних требуется разрешение органа опеки. Оно даётся, только когда детям одновременно предоставляется равноценное жильё. Это решаемо, но планировать сроки нужно с запасом.
Военная ипотека и особые случаи
Квартиры по военной ипотеке имеют двух залогодержателей: банк и Росвоенипотеку. Такие объекты требуют отдельного согласования и в срочном формате обычно не выкупаются.
Аналогично со строящимся жильём: если дом не сдан, права собственности ещё нет, и речь идёт не о выкупе квартиры, а об уступке права требования по договору долевого участия.
Частые вопросы про выкуп квартиры в ипотеке
Нужно ли согласие банка на продажу?
Отдельное согласие не требуется, если ипотека гасится досрочно из денег покупателя: на досрочное погашение согласие не нужно. Банк участвует в сделке как получатель платежа.
Кто гасит долг — я или покупатель?
Покупатель, напрямую в банк, из суммы сделки. Деньги на руки продавцу до снятия обременения не передаются — это защищает обе стороны.
Сколько времени занимает снятие обременения?
Банк подаёт заявление в течение трёх рабочих дней после погашения — это норма закона № 76-ФЗ с 2023 года. Росреестр обрабатывает запись за 3–5 рабочих дней.
Есть просрочка по ипотеке. Выкупите?
Да, и чем раньше, тем выгоднее для вас. Просрочка не мешает сделке, но пока долг растёт, ваша разница уменьшается.
Что если квартира куплена с материнским капиталом?
Потребуется выделение долей детям и разрешение органа опеки, которое даётся при предоставлении детям равноценного жилья. Сделка возможна, но занимает больше времени.
Можно ли выкупить квартиру по военной ипотеке?
В срочном формате обычно нет: там два залогодержателя — банк и Росвоенипотека, и согласование занимает много времени.
Сколько я получу на руки?
Цену выкупа минус остаток по ипотеке и прочие долги, которые гасятся в сделке. Расчёт делается до подписания, итоговую цифру вы видите заранее.
+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
