Коротко: продать заложенную квартиру можно, но только с согласия залогодержателя. Работают три схемы: погасить долг до сделки, продать вместе с долгом или провести сделку через кредитора. Выбор зависит от того, есть ли у покупателя свои деньги и насколько горит срок.
В ЕГРН стоит запись об обременении. Росреестр не зарегистрирует переход права без согласия залогодержателя — сделка просто не пройдёт. Проверить, есть ли обременение и на кого оно оформлено, можно по выписке из ЕГРН.
Самая простая для покупателя. Вы находите деньги, закрываете займ, снимаете обременение и продаёте чистый объект.
Часто задачу решают авансом от покупателя, но это риск для него — деньги переданы, а объект ещё в залоге. Оформляйте такой аванс договором с чёткими условиями возврата.
Покупатель принимает на себя обязательство по вашему займу, залогодержатель даёт согласие, обременение переходит вместе с квартирой.
Деньги покупателя делятся: часть идёт на погашение долга напрямую кредитору, остаток — вам. Обременение снимается в процессе регистрации.
Продажа заложенной квартиры на открытом рынке занимает месяцы: покупатели опасаются обременения и торгуются. Если время критично — например, копится просрочка и кредитор готовится к взысканию, — есть вариант срочного выкупа: сделка за 1–3 дня, расходы по оформлению на компании, предоплаты нет.
Альтернатива продаже — рефинансирование: если проблема в неподъёмном платеже, а не в самой квартире, иногда достаточно снизить нагрузку и жильё сохранить.
Обязательно проверьте, что запись об обременении снята: закажите свежую выписку из ЕГРН через неделю после регистрации. Незакрытое обременение всплывёт в самый неподходящий момент.
Если квартиру продавать не хочется, а деньги нужны, посмотрите условия займа под залог квартиры — иногда перезалог решает задачу без потери жилья.
МБК-Кредит — кредитный брокер в Санкт-Петербурге. Материал справочный; конкретную схему согласовывайте с залогодержателем.
Документы для оформления автокредитаПланируете покупку транспорта в автосалоне через оформление кредита? Это хороший способ быстро обзавестись автомобилем... 
«Российский Капитал» запустит дополнительную эмиссию акцийБанк АКБ "Российский Капитал" (ключевой акционер – корпорация "АВС") увеличит основные доходы на 6,... 
Прогноз по развитию банков на 2014 годВ конце 2013 года, "Репортеръ" предоставил информацию о том, что следует ожидать клиентам банков... 
Плюсы и минусы кредитного калькулятораРешившись взять кредит сегодня, вас удивит разнообразие банковских предложений. Конечно, просто невозможно посетить все... 
Как студенту получить кредит?Если говорить честно, то студенты для банков одни из самых неинтересных заемщиков, поскольку риски... 
Как получить отсрочку по кредитуСитуации, когда временно отсутствует возможность в соответствии с установленным порядком выплачивать кредит, не редкость.... 
+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
