Коротко: продать заложенную квартиру можно, но только с согласия залогодержателя. Работают три схемы: погасить долг до сделки, продать вместе с долгом или провести сделку через кредитора. Выбор зависит от того, есть ли у покупателя свои деньги и насколько горит срок.
В ЕГРН стоит запись об обременении. Росреестр не зарегистрирует переход права без согласия залогодержателя — сделка просто не пройдёт. Проверить, есть ли обременение и на кого оно оформлено, можно по выписке из ЕГРН.
Самая простая для покупателя. Вы находите деньги, закрываете займ, снимаете обременение и продаёте чистый объект.
Часто задачу решают авансом от покупателя, но это риск для него — деньги переданы, а объект ещё в залоге. Оформляйте такой аванс договором с чёткими условиями возврата.
Покупатель принимает на себя обязательство по вашему займу, залогодержатель даёт согласие, обременение переходит вместе с квартирой.
Деньги покупателя делятся: часть идёт на погашение долга напрямую кредитору, остаток — вам. Обременение снимается в процессе регистрации.
Продажа заложенной квартиры на открытом рынке занимает месяцы: покупатели опасаются обременения и торгуются. Если время критично — например, копится просрочка и кредитор готовится к взысканию, — есть вариант срочного выкупа: сделка за 1–3 дня, расходы по оформлению на компании, предоплаты нет.
Альтернатива продаже — рефинансирование: если проблема в неподъёмном платеже, а не в самой квартире, иногда достаточно снизить нагрузку и жильё сохранить.
Обязательно проверьте, что запись об обременении снята: закажите свежую выписку из ЕГРН через неделю после регистрации. Незакрытое обременение всплывёт в самый неподходящий момент.
Если квартиру продавать не хочется, а деньги нужны, посмотрите условия займа под залог квартиры — иногда перезалог решает задачу без потери жилья.
МБК-Кредит — кредитный брокер в Санкт-Петербурге. Материал справочный; конкретную схему согласовывайте с залогодержателем.
+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
