...
+7 (812) 777 28 07Позвонить · с 11:00 до 19:00 Telegram+7 (905) 203 48 55 MAXНаписать в мессенджер info@mbkcredit.ruПочта Перезвоните мне
Ипотечно‑залоговый центр  ·  с 2012 года

Займ до продажи доли в квартире

  • Деньги под долю, пока она продаётся
  • Аресты и долги у приставов — разбираем до сделки
  • Если продажа затянется, посчитаем выкуп доли
  • Без предоплаты: оплата после получения денег
Почему займ до продажи через МБК-Кредит

Сколько вы получите при займе до продажи

Деньги под залог объекта сейчас, а заём гасится из денег покупателя. Первые три месяца платить не нужно: проценты за это время покрывает депозит у кредитора.

Реальная цена продажи, а не объявления
Точную ставку кредитор называет после оценки объекта
Комиссия агентства % от цены продажи
На руки сейчас
Платежи первые 3 месяца0 ₽
Если продажа дольше — с 4-го месяцапроценты по займу
Проценты за весь срок
Останется после продажипосле погашения займа и процентов

Расчёт примерный. Сумму, ставку и порядок платежей кредитор фиксирует в договоре после оценки объекта; комиссия агентства оговаривается отдельно. Проценты начисляются с первого дня: в первые три месяца их покрывает депозит, при более ранней продаже остаток депозита учитывается в расчёте.

Доля в квартире продаётся дольше самой квартиры: покупателей мало, нужно уведомить сособственников и заверить сделку у нотариуса. Займ до продажи доли даёт деньги сейчас и время продать её без лишней уступки в цене.

Сумма здесь скромнее, чем под квартиру: частный инвестор даёт до 30% от стоимости самой доли, ставка — от 3,5% в месяц. Если нужен заём без продажи — смотрите кредит под залог доли в квартире.

Как устроена схема. Первые 3 месяца ежемесячных платежей нет: часть суммы займа остаётся на депозите у кредитора и закрывает этот период. Проценты начисляются — их платят после продажи за весь срок пользования деньгами. Подробно о механике, расходах и рисках — на странице займ до продажи недвижимости.

Как проходит займ до продажи доли

  1. Оценка. Инвестор оценивает саму долю: её размер, можно ли выделить комнату, сколько сособственников и есть ли споры между ними.
  2. Договор и залог. Подписывается договор займа и залога, обременение регистрируется в Росреестре. Собственником остаётесь вы.
  3. Три месяца без платежей. Часть суммы остаётся на депозите у кредитора и закрывает платежи за этот срок.
  4. Продажа. Продавать можно самому, через своё агентство или через агентство, с которым работает инвестор. Если продаёт сторона инвестора, к процентам добавляется комиссия за продажу.
  5. Расчёт. Из денег покупателя гасятся заём и проценты за фактический срок, остаток получаете вы.

Если за 3 месяца доля не продалась, начинаются обычные ежемесячные платежи по графику, как по стандартному займу под залог. Проценты за первые 3 месяца остаются в долге.

Что делаем мы: подбираем инвестора под ваш объект через партнёрские каналы, до подписания считаем полную стоимость в рублях и сопровождаем сделку до расчёта с покупателем. Оплата наших услуг — после получения денег.

Особенности займа до продажи доли

Доля в праве — самый сложный для продажи объект. Покупатель получает право пользования квартирой наравне с другими собственниками, а не отдельное помещение, поэтому спрос узкий, а сроки длинные.

Действует преимущественное право покупки: месяц на уведомление сособственников. Сама сделка заверяется у нотариуса. В три месяца такая продажа укладывается редко — это стоит понимать до подписания.

Что сравнить перед решением. Три пути дают разный результат: займ до продажи, обычный заём под залог и срочный выкуп. Первый снимает нагрузку платежей, второй обычно дешевле по итогу, третий даёт все деньги сразу, но с дисконтом. Мы считаем все три варианта и показываем цифры до подписания.

Посчитаем займ до продажи доли.
Оставьте имя и телефон — оценим объект, подберём инвестора и покажем полную стоимость в рублях. Без предоплаты.



    Я соглашаюсь с обработкой персональных данных по правилам.

    Частые вопросы про займ до продажи доли

    Почему под долю дают так мало?

    Для инвестора доля — большой риск: если дело дойдёт до продажи, покупателей мало и закладывается большой дисконт. Поэтому до 30% от стоимости доли и ставка от 3,5% в месяц.

    Что с преимущественным правом сособственников?

    Перед продажей постороннему покупателю сособственников нужно уведомить, у них месяц на решение. Это время учитываем в сроках.

    Что выгоднее: займ до продажи или выкуп доли?

    Выкуп даёт всю сумму сразу, но с дисконтом. Займ до продажи оставляет шанс продать дороже, но добавляет проценты. Считаем оба варианта в рублях.

    Можно ли продать долю самому?

    Да. Можно самому, через своё агентство или через агентство инвестора. Комиссия за продажу появляется, только если продаёт сторона инвестора.

    У Вас остались вопросы?
    Свяжитесь с нами и мы перезвоним Вам в рабочее время

      Я соглашаюсь с обработкой персональных данных по правилам.

      Что почитать про займ до продажи

      Отзывы

      Рефинансирование, 1 млн

      Обращался к ребятам за помощью в рефинансировании кредитов. Закрыл 3 кредитные карточки и получил ещё 250 тыс наличными. С менеджером Дмитрием сделали запрос в кредитную историю и он объяснил причину отказов — банк не закрыл кредит, который давал большую кредитную нагрузку.
      В общем, осталось хорошее впечатление о сотрудничестве.

      Федор, 30 лет
      Рефинансирование под залог квартиры, 5 млн

      Обращалась в конце 2022 года. Были сложности с кредитной историей, и чем больше отправляла заявок в банки, тем история становилась хуже.
      Огромное спасибо МДК-кредит — помогли найти банк, который оценил по реальным возможностям. На все ушло не более недели-полутора. Договор возможно заключить без посещения офиса, обмен документами, согласование вариантов тоже по электронной почте. При этом непосредственно на сделке присутствует представитель компании.
      Я работала с Дмитрием. Ему персональное спасибо за железобетонное спокойствие.
      С помощью МБК я рефинансировала старые кредиты, уменьшила кредитную нагрузку, успокоилась и последние полгода стабильно улучшаю свое финансовое положение.
      Если кому-то из знакомых понадобится брокер, то точно сюда.

      Екатерина, 40 лет
      Консультация по ипотеке

      Офис удобно расположен. Работают приятные молодые люди. В офисе в рамочках стоят партнёрские сертификаты от банков. Выслушали мою ситуацию и предложили обратиться в банк за ипотекой самостоятельно, свои услуги не навязывали и даже сказали в каком банке скорее всего мне одобрят.
      Никаких денег за консультацию не просили.
      И на самом деле, банк который мне посоветовали одобрил ипотеку за 1 день, не позвонив ни мне, ни на работу.
      В общем, сотрудничеством осталась довольна! Как только зарегистрирую покупку квартиры занесу вам небольшой презент в качестве благодарности)

      Елена Трифонова
      Рефинансирование ипотеки, 3,8 млн

      Попали в сложную ситуацию: добрые люди без моральных обязательств заполучили долю в нашем жилье, пришлось искать деньги. Неожиданно столкнулся с тем, что в такой ситуации все права и возможности есть только на стороне захватчика. Банки один за одним отказывали и от финансирования выкупа доли и от банальных кредитов. При этом очевидно, что многие сотрудники банков, если не сами банки «барыжат» данными клиентов, т.к. сразу начался шквал звонков от сомнительных организаций и каких-то жуликов с предложениями решить проблему на диких условиях. Но благодаря именно этим жуликам узнал о существовании финансовых брокеров. Погуглил, почитал отзывы, посмотрел на сайты и рискнул обратиться в компанию МБК. Андрей (директор компании) очень глубоко и даже как мне показалось близко к сердцу погрузился в ситуацию. Благодаря его стараниям: рекомендации по кредитной истории, разработка схем передачи имущества и т.д. и т.п. мы получили сразу несколько предложений от банков и нам осталось только выбрать наиболее выгодную схему финансирования. Да, у нас получилась не быстрая история, но буквально на каждом этапе Андрей принимал в этом непосредственное участие помогал преодолеть возникающие затруднения и в результате мы не только получили нужную нам сумму, но и отчасти снизили текущую кредитную нагрузку. Надеюсь, что через несколько месяцев получится выйти на ещё более выгодное рефинансирование.
      В общем Андрей и его компания стоят тех денег, которые получают. Да и деньги эти они получают только от результата. За несколько месяцев работы по нашей ситуации Андрей ни разу не требовал никакой оплаты, а вознаграждение взял только по результату своей работы. Рекомендую эту компанию.

      Денис Володин, 43 года
      Кредит под залог таунхауса, 2 млн

      Очень очень в непростой ситуации я оказалась.. Купили таунхауз, думали возьмём быстро деньги на ремонт в банке, и через пару месяцев заедем, после отделки… И грянул карантин 🤦‍♀️все банки в отказ. Припоминали все мои косяки, недвижимость в залог не брали, не подходит она им, я уже готова была в микрокридитную организацию обращаться🤷‍♀️.. Решила поискать кредитное агентство. Обратилась в несколько, все от меня отказались, одни промурыжили неделю и тоже в отказ. Звоню в Мбк, без грамма веры в успех Начинаю общаться с Дмитрием, с первым слов, он вселяет в меня надежду… Путь был не лёгкий, длиною в месяц
      , банки отказывали, но Дмитрий не сдавался, не давал приуныть, вселял оптимизм, и одобрение я все таки свое получила🙏🙏🙏Хотя сумма нужна была 2000000, ставку получила 8.8 годовых!!!!!!!!! Кредит выдали вчера, Дмитрий сам все организовал, без очередей и без проблем. До сих пор не могу поверить, если честно. Спасибо Мбк, спасибо отдельное Дмитрию, по чаще бы в жизни встречать таких позитивных, целеустремленных людей! Спасибо огромное за вашу работу. Мбк процветания и множества клиентов! До следующего кредита😁👍👍👍👍👍👍👍

      Ирина Алексеева, 46 лет

      Оставить свой отзыв

      Контакты
      • +7 (812) 777 28 07
      • info@mbkcredit.ru
      • г. Санкт-Петербург, метро Гостиный двор, Невский пр. 56, оф. 68
      • пн–пт с 11.00 до 19.00
        звонки и мессенджеры — без выходных