Деньги под залог объекта сейчас, а заём гасится из денег покупателя. Первые три месяца платить не нужно: проценты за это время покрывает депозит у кредитора.
Расчёт примерный. Сумму, ставку и порядок платежей кредитор фиксирует в договоре после оценки объекта; комиссия агентства оговаривается отдельно. Проценты начисляются с первого дня: в первые три месяца их покрывает депозит, при более ранней продаже остаток депозита учитывается в расчёте.
Доля в квартире продаётся дольше самой квартиры: покупателей мало, нужно уведомить сособственников и заверить сделку у нотариуса. Займ до продажи доли даёт деньги сейчас и время продать её без лишней уступки в цене.
Сумма здесь скромнее, чем под квартиру: частный инвестор даёт до 30% от стоимости самой доли, ставка — от 3,5% в месяц. Если нужен заём без продажи — смотрите кредит под залог доли в квартире.
Как устроена схема. Первые 3 месяца ежемесячных платежей нет: часть суммы займа остаётся на депозите у кредитора и закрывает этот период. Проценты начисляются — их платят после продажи за весь срок пользования деньгами. Подробно о механике, расходах и рисках — на странице займ до продажи недвижимости.
Если за 3 месяца доля не продалась, начинаются обычные ежемесячные платежи по графику, как по стандартному займу под залог. Проценты за первые 3 месяца остаются в долге.
Что делаем мы: подбираем инвестора под ваш объект через партнёрские каналы, до подписания считаем полную стоимость в рублях и сопровождаем сделку до расчёта с покупателем. Оплата наших услуг — после получения денег.
Доля в праве — самый сложный для продажи объект. Покупатель получает право пользования квартирой наравне с другими собственниками, а не отдельное помещение, поэтому спрос узкий, а сроки длинные.
Действует преимущественное право покупки: месяц на уведомление сособственников. Сама сделка заверяется у нотариуса. В три месяца такая продажа укладывается редко — это стоит понимать до подписания.
Что сравнить перед решением. Три пути дают разный результат: займ до продажи, обычный заём под залог и срочный выкуп. Первый снимает нагрузку платежей, второй обычно дешевле по итогу, третий даёт все деньги сразу, но с дисконтом. Мы считаем все три варианта и показываем цифры до подписания.
Для инвестора доля — большой риск: если дело дойдёт до продажи, покупателей мало и закладывается большой дисконт. Поэтому до 30% от стоимости доли и ставка от 3,5% в месяц.
Перед продажей постороннему покупателю сособственников нужно уведомить, у них месяц на решение. Это время учитываем в сроках.
Выкуп даёт всю сумму сразу, но с дисконтом. Займ до продажи оставляет шанс продать дороже, но добавляет проценты. Считаем оба варианта в рублях.
Да. Можно самому, через своё агентство или через агентство инвестора. Комиссия за продажу появляется, только если продаёт сторона инвестора.
Четыре шага от заявки до денег. Решение принимается по документам и фотографиям объекта.