телефон +7 (812) 777 28 07
telegram +7 (905) 203 48 55
Перезвоните мне
почта info@mbkcredit.ru
Ипотечно‑залоговый центр  ·  с 2012 года

Кредит под залог без дохода

  • Подтверждать доход не нужно
  • Решение по объекту залога, а не по 2-НДФЛ
  • Пенсионерам, самозанятым и предпринимателям
  • Деньги за несколько дней после проверки документов
>

Рассчитайте сумму платежа на онлайн-калькуляторе

Сумма займа
от 200 000 ₽
до 20 000 000 ₽
Процентная ставка
Проц. ставка
от 10% годовых
до 60% годовых
Срок займа
от 1 месяца
до 20 лет
Ежемесячный платеж
Ежем. платеж
от 10 000 ₽
до 500 000 ₽
  • Вид платежа
    Вид пл.
  • Сумма к выплате
    Сум. к выплате
  • Переплата
Что берём на себя

Перечень документов для оформления кредита

  • Паспорт РФ собственника недвижимости
  • Выписка на объект залога ЕГРН
  • Документ на основании которого получена собственность
Всего 4 шага
и деньги будут у Вас
Для получения кредита достаточно совершить 4 простых шага:
  • 01
    Заявка
    Оставить заявку на сайте или позвонить по телефону +7 (812) 777-28-07
  • 02
    Встреча
    Встретиться с менеджером для получения полной информации и прохождения проверки
  • 03
    Договор
    Заключение договора, выбрав один из предложенных вариантов
  • 04
    Деньги
    Получения денег после одобрения кредита и подписание всех документов

Доход есть, но подтвердить его нечем: зарплата в конверте, самозанятость без оборотов по счёту, свежая смена работы или бизнес, где деньги ходят наличными. Банк в такой ситуации отказывает почти автоматически — не потому, что вы плохой заёмщик, а потому что его модель считает только подтверждённый доход. Под залог недвижимости логика другая: решение принимается по объекту. МБК-Кредит работает в Петербурге с 2012 года и ведёт обе линии — банковские залоговые программы и займы от частных инвесторов.

Почему залог заменяет справку

Для кредитора без залога ваша справка — единственный способ оценить риск. Если платить перестанут, взыскивать будет нечего, кроме как через приставов и долгую процедуру. Залог меняет расклад: обеспечение зарегистрировано в Росреестре, оно ликвидно, и риск закрыт объектом, а не вашей анкетой.

Отсюда и разница в требованиях. По залоговым программам банков подтверждение дохода чаще всего всё же просят, хотя форма мягче: справка по форме банка, выписка по счёту, декларация ИП. У частных инвесторов справка обычно не нужна вовсе — смотрят объект.

Формулировка «без дохода» в поиске означает «без справки 2-НДФЛ», а не «совсем без денег». Источник дохода у вас должен быть: из чего-то платить придётся. Кредитор об этом спросит, но проверять справкой не будет.

Кому подходит

  • Самозанятые и фрилансеры — доход есть, но 2-НДФЛ не выдают.
  • ИП и собственники бизнеса — прибыль в обороте, а по документам символическая зарплата.
  • Работающие неофициально или получающие часть зарплаты наличными.
  • Пенсионеры, которым банк отказывает из-за возраста или размера пенсии.
  • Недавно сменившие работу — на новом месте справку дадут не раньше трёх месяцев.
  • Собственники, которым деньги нужны на бизнес — тогда заём оформляется на предпринимательские цели.

Что всё-таки проверят

Фраза «никаких проверок» — неправда, и лучше знать заранее, что́ смотрят.

  • Объект. Выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, отсутствие арестов и запретов. Это главное.
  • Собственников. Кто владеет, есть ли доли, прописаны ли несовершеннолетние, нужно ли согласие супруга.
  • Личность заёмщика. Паспорт, СНИЛС, иногда военный билет для мужчин призывного возраста.
  • Кредитную историю — но иначе. Её посмотрят, однако просрочки здесь не приговор: по залогу решает объект, а не рейтинг.

Чего не будет: запросов работодателю, требований справки 2-НДФЛ, выписок из ПФР и объяснений, откуда деньги на платёж.

Не хотите читать до конца? Оставьте имя и телефон — посмотрим объект и скажем, какая сумма реальна без справки о доходе.





Я соглашаюсь с обработкой персональных данных по правилам.

Банк или частный инвестор: где не спросят справку

Условия на сентябрь 2026 года.

Параметр Банк по залоговой программе Частный инвестор
Подтверждение дохода чаще нужно, но в мягкой форме как правило, не требуется
Ставка от 19% годовых выше банковской
Срок до денег от 5 до 20 рабочих дней от 1 до 3 рабочих дней
Требования к объекту строже: ликвидность, документы, район мягче, но сумма ниже

Ключевая ставка ЦБ на сентябрь 2026 года — 14%, банковские залоговые программы отталкиваются от неё. Занять у инвестора дороже, и это плата за отсутствие требований к справкам и за скорость.

Сколько дают под объект

Сумма считается от стоимости объекта, а не от дохода, и потолок зависит от кредитора. Банк по квартире — до 80% от оценочной стоимости, по дому — до 70%. Частный инвестор — до 50% от рыночной, и рынок он считает по нижней границе. По комнате — до 40%, это низколиквидный объект. Диапазон сумм по нашим программам — от 500 тыс. до 30 млн рублей.

Точную цифру называет кредитор после проверки документов. Предварительный расчёт делаем по выписке ЕГРН и фотографиям, без выезда.

Как считать платёж, если доход нестабильный

Это главный вопрос, который стоит задать себе до сделки, а не после. Практика простая: берите за основу худший месяц за последний год, а не средний. Если платёж укладывается в него без напряжения — запас есть. Если только в лучший месяц — сумму лучше уменьшить.

Залог — это реальный риск потерять объект. При систематическом неисполнении обязательств кредитор обращает взыскание через суд, недвижимость продаётся с торгов, а вам возвращается разница после погашения долга и расходов. Процедура долгая, но она работает. Поэтому сумму берут не максимально возможную, а посильную.

Когда деньги приходят не сразу

С 1 сентября 2025 года по потребительским кредитам и займам действует период охлаждения — часть 9.3 статьи 7 закона № 353-ФЗ. При сумме свыше 200 тыс. рублей между подписанием договора и переводом денег проходит 48 часов. Правило не применяется, если заём оформляется на предпринимательские цели, а также в ряде случаев с поручителем или созаёмщиком.

Частые вопросы про залог без подтверждения дохода

Правда ли, что справка о доходах не нужна совсем?

По займам от частных инвесторов — как правило, да. По банковским залоговым программам подтверждение обычно всё же просят, но в мягкой форме: справка по форме банка или выписка по счёту вместо 2-НДФЛ. Что понадобится в вашем случае, скажем после первого разговора.

Дадут ли кредит под залог самозанятому?

Да. Самозанятость даже упрощает разговор: справку о доходе можно сформировать в приложении «Мой налог» за пару минут. Но и без неё залоговый путь открыт — решение принимается по объекту.

А если я пенсионер?

Возраст сам по себе не закрывает залоговую сделку, хотя ограничения по верхней границе возраста на дату окончания договора у банков есть. У инвесторов этот вопрос гибче. Пенсия при этом считается подтверждённым доходом.

Какие документы нужны на старте?

Паспорт и документы на объект: выписка ЕГРН и правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве. Свежую выписку можно заказать через Госуслуги или МФЦ. Для предварительного расчёта хватит выписки и нескольких фотографий.

Можно ли жить в заложенной квартире?

Да. Залог не лишает вас права владеть и пользоваться объектом: вы живёте в квартире, можете быть в ней прописаны. Ограничение касается распоряжения — продать или подарить объект без согласия залогодержателя нельзя.

Что с плохой кредитной историей?

Просрочки в прошлом не закрывают залоговый путь, хотя на условия влияют. Подробно эта ситуация разобрана на странице про залог при сложной кредитной истории. Гарантий одобрения не даёт никто, но по залогу смотрят прежде всего объект.

Берут ли долю в квартире?

Берут, но условия отличаются: сумма ниже, круг кредиторов уже, потребуется позиция остальных собственников. Это отдельная процедура со своим сроком.

Можно ли погасить досрочно?

Да, досрочное погашение возможно в любой момент, штрафов за него быть не должно. Порядок пересчёта процентов прописывается в договоре — разбираем его с вами до подписания.

Как проходит сделка без справки о доходе

Присылаете выписку

Выписка ЕГРН и фотографии объекта. Справка о доходе на этом этапе не нужна.

1 час

Подбираем кредитора

Отбираем тех, кто работает без подтверждения дохода, и сравниваем условия.

до 1 дня

Оценка и договор

Оценщик подтверждает стоимость, юрист проверяет условия. Считаем посильный платёж.

1–2 дня

Росреестр и деньги

Регистрируем залог, получаете деньги. При сумме свыше 200 тыс. ₽ — с учётом периода охлаждения.

1–3 дня

Если объект — квартира, смотрите кредит под залог квартиры; если деньги нужны быстро — срочный кредит под залог. Вариант без банка разобран на странице частного займа, а оценку по вашему объекту делают наши специалисты.

Наши партнеры

Сертификаты наших партнеров

У Вас остались вопросы?
Свяжитесь с нами и мы перезвоним Вам в течение 15 минут

Я соглашаюсь с обработкой персональных данных по правилам.

Отзывы

Рефинансирование, 1 млн

Обращался к ребятам за помощью в рефинансировании кредитов. Закрыл 3 кредитные карточки и получил ещё 250 тыс наличными. С менеджером Дмитрием сделали запрос в кредитную историю и он объяснил причину отказов — банк не закрыл кредит, который давал большую кредитную нагрузку.
В общем, осталось хорошее впечатление о сотрудничестве.

Федор, 30 лет
Рефинансирование под залог квартиры, 5 млн

Обращалась в конце 2022 года. Были сложности с кредитной историей, и чем больше отправляла заявок в банки, тем история становилась хуже.
Огромное спасибо МДК-кредит — помогли найти банк, который оценил по реальным возможностям. На все ушло не более недели-полутора. Договор возможно заключить без посещения офиса, обмен документами, согласование вариантов тоже по электронной почте. При этом непосредственно на сделке присутствует представитель компании.
Я работала с Дмитрием. Ему персональное спасибо за железобетонное спокойствие.
С помощью МБК я рефинансировала старые кредиты, уменьшила кредитную нагрузку, успокоилась и последние полгода стабильно улучшаю свое финансовое положение.
Если кому-то из знакомых понадобится брокер, то точно сюда.

Екатерина, 40 лет
Консультация по ипотеке

Офис удобно расположен. Работают приятные молодые люди. В офисе в рамочках стоят партнёрские сертификаты от банков. Выслушали мою ситуацию и предложили обратиться в банк за ипотекой самостоятельно, свои услуги не навязывали и даже сказали в каком банке скорее всего мне одобрят.
Никаких денег за консультацию не просили.
И на самом деле, банк который мне посоветовали одобрил ипотеку за 1 день, не позвонив ни мне, ни на работу.
В общем, сотрудничеством осталась довольна! Как только зарегистрирую покупку квартиры занесу вам небольшой презент в качестве благодарности)

Елена Трифонова
Рефинансирование ипотеки, 3,8 млн

Попали в сложную ситуацию: добрые люди без моральных обязательств заполучили долю в нашем жилье, пришлось искать деньги. Неожиданно столкнулся с тем, что в такой ситуации все права и возможности есть только на стороне захватчика. Банки один за одним отказывали и от финансирования выкупа доли и от банальных кредитов. При этом очевидно, что многие сотрудники банков, если не сами банки «барыжат» данными клиентов, т.к. сразу начался шквал звонков от сомнительных организаций и каких-то жуликов с предложениями решить проблему на диких условиях. Но благодаря именно этим жуликам узнал о существовании финансовых брокеров. Погуглил, почитал отзывы, посмотрел на сайты и рискнул обратиться в компанию МБК. Андрей (директор компании) очень глубоко и даже как мне показалось близко к сердцу погрузился в ситуацию. Благодаря его стараниям: рекомендации по кредитной истории, разработка схем передачи имущества и т.д. и т.п. мы получили сразу несколько предложений от банков и нам осталось только выбрать наиболее выгодную схему финансирования. Да, у нас получилась не быстрая история, но буквально на каждом этапе Андрей принимал в этом непосредственное участие помогал преодолеть возникающие затруднения и в результате мы не только получили нужную нам сумму, но и отчасти снизили текущую кредитную нагрузку. Надеюсь, что через несколько месяцев получится выйти на ещё более выгодное рефинансирование.
В общем Андрей и его компания стоят тех денег, которые получают. Да и деньги эти они получают только от результата. За несколько месяцев работы по нашей ситуации Андрей ни разу не требовал никакой оплаты, а вознаграждение взял только по результату своей работы. Рекомендую эту компанию.

Денис Володин, 43 года
Кредит под залог таунхауса, 2 млн

Очень очень в непростой ситуации я оказалась.. Купили таунхауз, думали возьмём быстро деньги на ремонт в банке, и через пару месяцев заедем, после отделки… И грянул карантин 🤦‍♀️все банки в отказ. Припоминали все мои косяки, недвижимость в залог не брали, не подходит она им, я уже готова была в микрокридитную организацию обращаться🤷‍♀️.. Решила поискать кредитное агентство. Обратилась в несколько, все от меня отказались, одни промурыжили неделю и тоже в отказ. Звоню в Мбк, без грамма веры в успех Начинаю общаться с Дмитрием, с первым слов, он вселяет в меня надежду… Путь был не лёгкий, длиною в месяц
, банки отказывали, но Дмитрий не сдавался, не давал приуныть, вселял оптимизм, и одобрение я все таки свое получила🙏🙏🙏Хотя сумма нужна была 2000000, ставку получила 8.8 годовых!!!!!!!!! Кредит выдали вчера, Дмитрий сам все организовал, без очередей и без проблем. До сих пор не могу поверить, если честно. Спасибо Мбк, спасибо отдельное Дмитрию, по чаще бы в жизни встречать таких позитивных, целеустремленных людей! Спасибо огромное за вашу работу. Мбк процветания и множества клиентов! До следующего кредита😁👍👍👍👍👍👍👍

Ирина Алексеева, 46 лет

Оставить свой отзыв

Контакты

Статьи по теме

Залог комнаты с плохой кредитной историей и без официального доходаЗалог комнаты с плохой кредитной историей и без официального дохода Особенности получения кредита под залог для людей с нестабильным доходомОсобенности получения кредита под залог для людей с нестабильным доходом Можно ли получить кредит под залог квартиры без дохода?Можно ли получить кредит под залог квартиры без дохода? Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов в СПб: как получить в 2026 годуКредит под залог недвижимости без подтверждения доходов в СПб: как получить в 2026 году