Деньги под залог объекта сейчас, а заём гасится из денег покупателя. Первые три месяца платить не нужно: проценты за это время покрывает депозит у кредитора.
Расчёт примерный. Сумму, ставку и порядок платежей кредитор фиксирует в договоре после оценки объекта; комиссия агентства оговаривается отдельно. Проценты начисляются с первого дня: в первые три месяца их покрывает депозит, при более ранней продаже остаток депозита учитывается в расчёте.
Чем дороже загородный дом, тем уже круг покупателей и тем дольше продажа. Займ до продажи коттеджа даёт деньги сейчас и время продать объект по рыночной цене, а не по той, за которую его заберут быстро.
Пример: коттедж стоит 10 млн ₽ и выставлен на продажу. Под его залог владелец получает около 5 млн ₽, часть суммы остаётся на депозите на первые 3 месяца, а расчёт с инвестором идёт из денег покупателя. Сумма в каждом случае своя и зависит от объекта.
Как устроена схема. Первые 3 месяца ежемесячных платежей нет: часть суммы займа остаётся на депозите у кредитора и закрывает этот период. Проценты начисляются — их платят после продажи за весь срок пользования деньгами. Подробно о механике, расходах и рисках — на странице займ до продажи недвижимости.
Если за 3 месяца коттедж не продался, начинаются обычные ежемесячные платежи по графику, как по стандартному займу под залог. Проценты за первые 3 месяца остаются в долге.
Что делаем мы: подбираем инвестора под ваш объект через партнёрские каналы, до подписания считаем полную стоимость в рублях и сопровождаем сделку до расчёта с покупателем. Оплата наших услуг — после получения денег.
Коттедж редко продаётся за три месяца, поэтому расчёт стоит строить с учётом перехода на ежемесячные платежи. Организованный посёлок с обслуживаемыми дорогами продаётся заметно быстрее одиночной застройки.
Дорогая отделка на скорость продажи почти не влияет: покупатель считает конструктив, коммуникации и локацию. Коттедж и участок под ним оформляются в залог вместе.
Что сравнить перед решением. Три пути дают разный результат: займ до продажи, обычный заём под залог и срочный выкуп. Первый снимает нагрузку платежей, второй обычно дешевле по итогу, третий даёт все деньги сразу, но с дисконтом. Мы считаем все три варианта и показываем цифры до подписания.
Да, ежемесячных платежей в этот период нет: часть суммы остаётся на депозите у кредитора. Но проценты начисляются и платятся после продажи за весь срок.
Зависит от объекта. Например, под коттедж стоимостью 10 млн ₽ можно получить около 5 млн ₽. Точную сумму инвестор называет после оценки.
Как решите: вы сами, ваше агентство или агентство, с которым работает инвестор. Иногда инвестор сам выступает агентством — тогда он берёт комиссию с продажи.
После трёх месяцев начинаются ежемесячные платежи. Если продажа затягивается сильно, считаем вариант срочного выкупа.
Четыре шага от заявки до денег. Решение принимается по документам и фотографиям объекта.