Займ под залог коммерческой недвижимости в СПб: условия и требования

Автор статьи

Дмитрий Зернов

Директор по развитию · Специалист по залоговому кредитованию

Поделиться:

Опубликовано16.04.2019

Обновлено21.07.2026

Время чтения≈ 3 минуты

Дмитрий Зернов — директор по развитию ипотечно-залогового центра «МБК-Кредит», специалист в области залогового кредитования…

Коротко: под залог берут офисы, торговые и складские помещения, помещения свободного назначения в собственности. Ключевое отличие от жилья — кредитор оценивает не только сам объект, но и то, приносит ли он доход и насколько легко его сдать или продать.

Что подходит

• Офисные помещения в бизнес-центрах и встроенные.
• Торговые помещения на первых линиях.
• Помещения свободного назначения.
• Склады и производственные помещения — с осторожностью, зависит от локации.
• Отдельно стоящие здания с земельным участком в собственности.

Земля под отдельно стоящим зданием закладывается вместе с ним, поэтому она должна быть в собственности, а не в аренде.

Что смотрит кредитор

Документы

• Выписка из ЕГРН на помещение, при отдельно стоящем здании — и на участок.
• Документ-основание права собственности.
• Технический план или поэтажный план с экспликацией.
• Действующие договоры аренды, если есть.
• Документы собственника: паспорт для физлица, уставные документы и решение об одобрении крупной сделки для юрлица.

Если собственник — компания, кредитор дополнительно проверит её по реестрам: ЕГРЮЛ и Прозрачный бизнес, а также на банкротство.

Чем отличается от залога квартиры

Коммерческая недвижимость менее стандартизирована: две похожие по площади квартиры стоят примерно одинаково, а два помещения одинаковой площади могут отличаться в цене в разы из-за локации, входа и трафика. Поэтому оценка занимает больше времени, а доля от стоимости обычно ниже, чем по жилью.

Зато коммерческая недвижимость с арендаторами — сильный залог: понятный денежный поток снижает риск для кредитора.

Для каких задач берут

Чаще всего — на пополнение оборотных средств, закрытие кассового разрыва, расширение бизнеса или выкуп доли партнёра. Деньги нецелевые, отчитываться о тратах не нужно: как работает нецелевой займ под залог.

Если объект не проходит

Частая ситуация: помещение в аренде у муниципалитета, назначение не совпадает с фактическим использованием, или собственник — юрлицо со сложной структурой. В таких случаях рассматривают залог личной недвижимости собственника — квартиры или дома. Это обычно быстрее и дешевле, чем воевать с документами на коммерцию.

МБК-Кредит — кредитный брокер в Санкт-Петербурге, работаем с 2012 года. Условия по коммерческой недвижимости определяются индивидуально после оценки объекта.