Займ под залог земельного участка: какие участки берут и сколько дают

Автор статьи

Дмитрий Зернов

Директор по развитию · Специалист по залоговому кредитованию

Поделиться:

Опубликовано15.04.2019

Обновлено21.07.2026

Время чтения≈ 3 минуты

Дмитрий Зернов — директор по развитию ипотечно-залогового центра «МБК-Кредит», специалист в области залогового кредитования…

Коротко: заложить можно участок в собственности с установленными границами. Больше всего дают за ИЖС в границах населённого пункта, меньше — за садовые участки, почти не берут земли сельхозназначения вне населённых пунктов. Сумма за голую землю ниже, чем за участок с домом.

Какие участки подходят

Обязательные условия

• Собственность зарегистрирована в ЕГРН. Проверить: выписка из ЕГРН.
• Межевание проведено. Найдите участок на публичной кадастровой карте: если контура нет — сначала кадастровый инженер, потом заявка.
• Нет наложения границ с соседями и споров.
• Нет арестов и запретов — проверка в базе ФССП.
• Есть подъезд. Участок без доступа с дороги общего пользования резко теряет в ликвидности.

От чего зависит сумма

1. Расстояние до города. Определяющий фактор для Ленобласти.
2. Наличие коммуникаций на участке или по границе. Заведённое электричество и газ поднимают стоимость кратно.
3. Категория и разрешённое использование. ИЖС дороже садового участка.
4. Площадь и форма. Слишком узкие или неудобной конфигурации участки оцениваются ниже.
5. Окружение. Обжитой посёлок лучше, чем поле без соседей.

Голая земля — менее ликвидный залог, чем участок с домом, поэтому и доля от оценки ниже. Если на участке стоит зарегистрированный дом, сумма вырастает существенно: как считается сумма по дому с участком.

Если на участке есть незарегистрированные постройки

Дом, баня, гараж, которых нет в ЕГРН, в оценке не участвуют — формально их не существует. Более того, оценщик может отметить их как самовольные постройки, и это осложнит сделку. Перед заявкой либо зарегистрируйте объекты, либо будьте готовы, что считать будут только землю.

Если дом не достроен, но зарегистрирован как объект незавершённого строительства, работает отдельная схема — разобрана здесь.

Как проходит сделка

Порядок тот же, что по дому: заявка, проверка документов, оценка, подписание, регистрация обременения в Росреестре. Деньги выдаются после регистрации. Подробно по шагам — здесь.

Если сумма не устраивает

За участок дают меньше, чем за квартиру сопоставимой стоимости, — это нормально. Когда нужна крупная сумма, обычно логичнее заложить городскую квартиру: кредит под залог квартиры в СПб. При отказах банков по земле часто выручает частный инвестор — он смотрит на конкретный участок, а не на формальные критерии.

Что вообще подходит под залог из загородки — обзор по типам объектов. Заявка: займ под залог дома и участка.

МБК-Кредит — кредитный брокер в Санкт-Петербурге, с 2012 года. Возможность залога участка определяется после проверки документов.