Займ под залог загородной недвижимости: какие объекты подходят

Автор статьи

Дмитрий Зернов

Директор по развитию · Специалист по залоговому кредитованию

Поделиться:

Опубликовано15.04.2019

Обновлено21.10.2026

Время чтения≈ 4 минуты

Дмитрий Зернов — директор по развитию ипотечно-залогового центра «МБК-Кредит», специалист в области залогового кредитования…

Коротко: под залог берут жилые дома с участком в собственности, таунхаусы и земельные участки под ИЖС. Не берут дачи без регистрации, объекты на арендованной земле и дома без круглогодичного подъезда. Сумма ниже, чем по городской квартире: загородка менее ликвидна.

Что подходит под залог

Базовые требования

• Право собственности на дом и на землю зарегистрировано в ЕГРН. Закладываются оба объекта вместе — это требование закона об ипотеке. Проверить статус: выписка из ЕГРН онлайн.
• Межевание проведено, границы установлены. Смотрите на публичной кадастровой карте: если контур участка отсутствует, это первое, что нужно исправить.
• Вид разрешённого использования допускает жилой дом — ИЖС, ЛПХ в границах населённого пункта, садовый участок.
• Капитальные конструкции. Фундамент, стены из кирпича, блоков, бетона или бруса.
• Коммуникации: электричество, отопление, вода.
• Круглогодичный подъезд. Дом, к которому зимой не доехать, теряет в оценке или не проходит вовсе.
• Отсутствие арестов. Проверьте себя заранее в базе данных ФССП.

Что сильнее всего снижает оценку

1. Удалённость от КАД. Главный фактор для Ленобласти. Один и тот же дом в 25 и в 90 километрах оценивается принципиально по-разному.
2. Отсутствие газа. Магистральный газ заметно поднимает и стоимость, и скорость возможной продажи.
3. Изолированное СНТ вместо обжитого посёлка. Инфраструктура вокруг влияет на ликвидность.
4. Незарегистрированные пристройки и перестройки. Фактическое строение должно совпадать с техническим планом.
5. Очень большой участок. Гектары не увеличивают оценку пропорционально — покупателей на такой объект меньше.

Сколько дают

По загородным объектам доля от оценки обычно ниже, чем по городской квартире, — кредитор закладывает риск более долгой продажи. Ставка начинается от 19% годовых, срок до 20 лет, объект остаётся в вашей собственности. Прикинуть платёж можно в калькуляторах.

Детальный разбор условий и требований — в материале условия займа под залог дома с участком. Порядок оформления по шагам — здесь.

Если объект не проходит

Три рабочих варианта. Первый — устранить причину: провести межевание, зарегистрировать дом, узаконить пристройку. Второй — заложить городскую квартиру: она ликвиднее, сумма выше, ставка ниже, а загородный объект остаётся свободным (кредит под залог квартиры). Третий — займ от частного инвестора: решение принимает человек, который смотрит на конкретный объект, а не на формальный чек-лист банка.

Заявка и условия по программе — на странице займ под залог дома.

МБК-Кредит — кредитный брокер в Санкт-Петербурге, работаем с 2012 года. Возможность залога и сумма определяются после оценки конкретного объекта.

Частые вопросы о залоге загородной недвижимости