Сколько дадут под залог дома с участком: как считается сумма

Автор статьи

Дмитрий Зернов

Директор по развитию · Специалист по залоговому кредитованию

Поделиться:

Опубликовано15.04.2019

Обновлено21.07.2026

Время чтения≈ 3 минуты

Дмитрий Зернов — директор по развитию ипотечно-залогового центра «МБК-Кредит», специалист в области залогового кредитования…

Коротко: сумма считается от рыночной стоимости дома и участка вместе, минус дисконт на ликвидность. По городской квартире дают до 80% оценки, по загородному дому — как правило меньше, потому что продать его при неисполнении обязательств сложнее и дольше.

Из чего складывается расчёт

Формула простая: рыночная стоимость объекта × коэффициент кредитора = сумма займа. Вся интрига в двух вещах — как оценят объект и какой применят коэффициент.

Важный момент, который часто удивляет: оценивают не то, во сколько дом обошёлся при постройке, а то, за сколько его реально можно продать сегодня. Дом, в который вложено 12 миллионов, в глухом СНТ может оцениваться в 6 — потому что покупателей на него мало.

Что повышает оценку

• Близость к КАД и к городу — фактор номер один в Ленобласти.
• Магистральный газ.
• Круглогодичный подъезд с асфальтом.
• Статус ИЖС в границах населённого пункта, а не земли сельхозназначения.
• Обжитой посёлок с инфраструктурой рядом.
• Дом до 20 лет, капитальные стены, актуальный технический план.

Что понижает

Как узнать сумму до оценки

Предварительный ориентир кредитор даёт по адресу, площади дома и участка, категории земли и наличию коммуникаций — это занимает минуты. Точная цифра появляется после выезда оценщика: он фотографирует объект, сверяет фактическое состояние с документами и готовит отчёт. Обычно 1–3 дня с учётом дороги.

Посчитать платёж по предполагаемой сумме удобно в калькуляторах.

Как увеличить сумму

1. Привести документы в порядок. Провести межевание, зарегистрировать все постройки, обновить технический план. Незарегистрированная баня или гараж просто не участвуют в оценке.
2. Снять обременения и аресты. Проверьте себя в базе ФССП до подачи заявки.
3. Добавить второй объект в залог. Если дома не хватает, некоторые кредиторы берут в обеспечение и городскую квартиру.
4. Рассмотреть частного инвестора. Он оценивает объект гибче банковского скоринга — займ под залог от частного инвестора.

Что ещё влияет на условия

Кроме объекта кредитор смотрит на вашу способность обслуживать платёж. Официальная справка о доходах в большинстве программ не нужна, но долговая нагрузка учитывается — посчитайте свой ПДН заранее. Полный список требований к объекту — условия займа под залог дома с участком. Какие вообще загородные объекты подходят — разбор по типам.

Оформить заявку: займ под залог дома с участком.

МБК-Кредит — кредитный брокер, Санкт-Петербург и Ленобласть. Окончательную сумму определяет кредитор после оценки.