Коротко: апартаменты в залог берут, но условия хуже, чем по квартире. Причина одна: юридически это нежилое помещение. Прописаться нельзя, коммунальные тарифы выше, а круг покупателей при продаже уже — отсюда дисконт к оценке.
Квартира — жилое помещение с защитой, которую даёт закон: в частности, единственное жильё сложнее взыскать. Апартаменты такой защиты не имеют, они считаются коммерческой или нежилой недвижимостью. Для кредитора это, парадоксально, и плюс, и минус: взыскание проще, но ликвидность ниже.
| Квартира | Апартаменты | |
|---|---|---|
| Статус | Жилое помещение | Нежилое |
| Регистрация по месту жительства | Да | Нет, только временная |
| Коммунальные платежи | Тарифы для населения | Выше |
| Налог на имущество | Ниже | Выше |
| Доля от оценки при залоге | До 80% | Обычно ниже |
| Круг кредиторов | Широкий | Ýже |
Апарт-отели с гостиничным сервисом и доходными программами оцениваются отдельно: кредитор смотрит на договор с управляющей компанией и на то, как объект используется фактически.
Справка о доходах в большинстве программ не требуется — займ без подтверждения дохода.
Считается от рыночной оценки с дисконтом на нежилой статус. Апартаменты в центре в сданном комплексе оцениваются близко к квартире, объект на окраине в недостроенном комплексе — заметно ниже. Прикинуть платёж: калькуляторы.
Если апартаменты — не единственная ваша недвижимость, сравните условия с залогом квартиры: там сумма выше и ставка обычно лучше (кредит под залог квартиры). Если объект коммерческий по сути — смотрите залог коммерческой недвижимости. При отказе банка из-за статуса помещения помогает частный инвестор.
МБК-Кредит — кредитный брокер в Санкт-Петербурге. Возможность залога апартаментов определяется после проверки документов конкретным кредитором.
+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
