Займ под залог апартаментов: чем они отличаются от квартиры

Автор статьи

Дмитрий Зернов

Директор по развитию · Специалист по залоговому кредитованию

Поделиться:

Опубликовано15.04.2019

Обновлено21.07.2026

Время чтения≈ 3 минуты

Дмитрий Зернов — директор по развитию ипотечно-залогового центра «МБК-Кредит», специалист в области залогового кредитования…

Коротко: апартаменты в залог берут, но условия хуже, чем по квартире. Причина одна: юридически это нежилое помещение. Прописаться нельзя, коммунальные тарифы выше, а круг покупателей при продаже уже — отсюда дисконт к оценке.

Почему статус так важен

Квартира — жилое помещение с защитой, которую даёт закон: в частности, единственное жильё сложнее взыскать. Апартаменты такой защиты не имеют, они считаются коммерческой или нежилой недвижимостью. Для кредитора это, парадоксально, и плюс, и минус: взыскание проще, но ликвидность ниже.

Практические отличия

Какие апартаменты берут охотнее

• В готовом сданном комплексе, а не на стадии строительства.
• В черте города, рядом с метро.
• С отделкой, пригодные к использованию сразу.
• В комплексе с понятной управляющей компанией и заполняемостью.
• Без обременений и арестов — проверьте себя в базе ФССП.

Апарт-отели с гостиничным сервисом и доходными программами оцениваются отдельно: кредитор смотрит на договор с управляющей компанией и на то, как объект используется фактически.

Что понадобится

• Выписка из ЕГРН — как заказать.
• Документ-основание права: договор купли-продажи, ДДУ с актом.
• Паспорт, согласие супруга при совместной собственности.
• Отчёт об оценке.

Справка о доходах в большинстве программ не требуется — займ без подтверждения дохода.

Сколько дадут

Считается от рыночной оценки с дисконтом на нежилой статус. Апартаменты в центре в сданном комплексе оцениваются близко к квартире, объект на окраине в недостроенном комплексе — заметно ниже. Прикинуть платёж: калькуляторы.

Альтернатива

Если апартаменты — не единственная ваша недвижимость, сравните условия с залогом квартиры: там сумма выше и ставка обычно лучше (кредит под залог квартиры). Если объект коммерческий по сути — смотрите залог коммерческой недвижимости. При отказе банка из-за статуса помещения помогает частный инвестор.

МБК-Кредит — кредитный брокер в Санкт-Петербурге. Возможность залога апартаментов определяется после проверки документов конкретным кредитором.