+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
г. Санкт-Петербург, метро Гостиный двор, Невский пр. 56, оф. 68 Работаем с 11.00 до 19.00
Коротко: апартаменты в залог берут, но условия хуже, чем по квартире. Причина одна: юридически это нежилое помещение. Прописаться нельзя, коммунальные тарифы выше, а круг покупателей при продаже уже — отсюда дисконт к оценке.
Квартира — жилое помещение с защитой, которую даёт закон: в частности, единственное жильё сложнее взыскать. Апартаменты такой защиты не имеют, они считаются коммерческой или нежилой недвижимостью. Для кредитора это, парадоксально, и плюс, и минус: взыскание проще, но ликвидность ниже.
| Квартира | Апартаменты | |
|---|---|---|
| Статус | Жилое помещение | Нежилое |
| Регистрация по месту жительства | Да | Нет, только временная |
| Коммунальные платежи | Тарифы для населения | Выше |
| Налог на имущество | Ниже | Выше |
| Доля от оценки при залоге | До 80% | Обычно ниже |
| Круг кредиторов | Широкий | Ýже |
Апарт-отели с гостиничным сервисом и доходными программами оцениваются отдельно: кредитор смотрит на договор с управляющей компанией и на то, как объект используется фактически.
Справка о доходах в большинстве программ не требуется — займ без подтверждения дохода.
Считается от рыночной оценки с дисконтом на нежилой статус. Апартаменты в центре в сданном комплексе оцениваются близко к квартире, объект на окраине в недостроенном комплексе — заметно ниже. Прикинуть платёж: калькуляторы.
Если апартаменты — не единственная ваша недвижимость, сравните условия с залогом квартиры: там сумма выше и ставка обычно лучше (кредит под залог квартиры). Если объект коммерческий по сути — смотрите залог коммерческой недвижимости. При отказе банка из-за статуса помещения помогает частный инвестор.
МБК-Кредит — кредитный брокер в Санкт-Петербурге. Возможность залога апартаментов определяется после проверки документов конкретным кредитором.
Да. Банк — до 70% от оценки, частный инвестор — до 50% от рыночной стоимости.
Апартаменты — нежилое помещение: банков, которые с ними работают, меньше, а оценка обычно ниже, чем у похожей квартиры.
Нет. Семейная и другие льготные программы касаются только жилья.
Как у квартиры: подача почти всегда электронная, регистрация обычно 1–2 рабочих дня.
Займ под залог земельного участка: какие участки берут и сколько даютКоротко: заложить можно участок в собственности с установленными границами. Больше всего дают за ИЖС... 
Какие загородные объекты не берут в залог и что с этим делатьКоротко: отказ по загородному объекту почти всегда связан не с заёмщиком, а с документами... 
Сколько дадут под залог дома с участком: как считается суммаКоротко: сумма считается от рыночной стоимости дома и участка вместе, минус дисконт на ликвидность.... 
Займ под залог дома в Ленинградской области: как локация влияет на суммуКоротко: для загородного дома в Ленобласти локация значит больше, чем площадь и отделка. Расстояние... 
Займ под залог таунхауса: что важно знать о статусе объектаКоротко: таунхаус берут в залог, но условия зависят от того, как объект оформлен в... 
Займ под залог загородной недвижимости: какие объекты подходятКоротко: под залог берут жилые дома с участком в собственности, таунхаусы и земельные участки... 