Комната, доля или квартира под залог: что выгоднее: МБК-Кредит

Коротко: если у вас есть выбор, что закладывать — квартиру дают до 80% от стоимости и по более низкой ставке, комнату — до 40%, долю — до 30% от стоимости самой доли, и на них согласований и требований к документам обычно больше. Ниже — таблица с разницей, чтобы сразу понять, чего ждать от каждого варианта.

Главное отличие — в максимальной сумме и ликвидности объекта

Квартира целиком — самый ликвидный объект: у неё один собственник (или понятная структура собственности), её проще продать при необходимости, и банки охотнее одобряют по ней заявки. Комната и доля в квартире — менее ликвидные объекты: меньше круг потенциальных покупателей, чаще требуются дополнительные согласования, поэтому и максимальная сумма займа ниже.

Параметр	Квартира	Доля в квартире	Комната
Максимальная сумма	до 80% стоимости	до 30% от стоимости доли	до 40% стоимости
Ставка	от 19% годовых	банки берут редко; частный инвестор — от 3,5% в месяц	частный инвестор — от 3% в месяц
Согласие содольщиков	не требуется (если один собственник)	на залог не требуется	не требуется
Скорость одобрения банком	выше	ниже, чаще отказы	ниже, чаще отказы
Круг покупателей при продаже	широкий	узкий	узкий

Когда лучше закладывать квартиру, а не комнату

Если в собственности есть и квартира, и комната, и нужна максимальная сумма при минимальной ставке — логичнее рассмотреть в первую очередь квартиру: выше лимит, проще одобрение, меньше требований к согласованиям. Комнату или долю стоит закладывать, если квартиры в собственности нет либо её по каким-то причинам закладывать не хочется.

Когда закладывать комнату или долю — единственный вариант

Если единственный ликвидный актив — комната или доля в квартире, банковский отказ по формальным причинам не повод отказываться от идеи в целом. Через частного инвестора или специализированную программу такие объекты рассматривают регулярно, просто сумма и условия будут скромнее, чем по квартире.

Подробные условия по каждому типу объекта — на страницах «Кредит под залог квартиры», «Кредит под залог доли в квартире» и «Кредит под залог комнаты».

МБК-Кредит с 2012 года работает со всеми типами жилой недвижимости в Санкт-Петербурге — от квартир до комнат и долей. На бесплатной консультации поможем выбрать, какой объект и какую схему выгоднее использовать именно в вашей ситуации.

Частые вопросы

Что выгоднее закладывать — квартиру или комнату?

Квартира даёт более высокий лимит (до 80% стоимости) и проще одобряется банками. Комната — до 40% стоимости, доля — до 30% от стоимости самой доли и чаще требуют согласований, но остаются рабочим вариантом, если квартиры в собственности нет.

Почему банки менее охотно берут в залог комнату или долю, чем квартиру?

Из-за более низкой ликвидности: круг покупателей на такие объекты уже, а при долевой собственности нужны дополнительные согласования собственников.

Можно ли заложить и квартиру, и комнату одновременно для увеличения суммы?

Такие варианты рассматриваются индивидуально — стоит обсудить конкретную ситуацию на консультации.