Что выгоднее закладывать — квартиру или комнату?

Квартира даёт более высокий лимит (до 80% стоимости) и проще одобряется банками. Комната или доля — до 50% стоимости и чаще требуют согласований, но остаются рабочим вариантом, если квартиры в собственности нет.

Почему банки менее охотно берут в залог комнату или долю, чем квартиру?

Из-за более низкой ликвидности: круг покупателей на такие объекты уже, а при долевой собственности нужны дополнительные согласования собственников.

Можно ли заложить и квартиру, и комнату одновременно для увеличения суммы?

Такие варианты рассматриваются индивидуально — стоит обсудить конкретную ситуацию на консультации.

Комната, доля или квартира под залог: что выгоднее в СПб: МБК-Кредит

Коротко: если у вас есть выбор, что закладывать — квартиру дают до 80% от стоимости и по более низкой ставке, долю в квартире и комнату — до 50%, и на них согласований и требований к документам обычно больше. Ниже — таблица с разницей, чтобы сразу понять, чего ждать от каждого варианта.

Главное отличие — в максимальной сумме и ликвидности объекта

Квартира целиком — самый ликвидный объект: у неё один собственник (или понятная структура собственности), её проще продать при необходимости, и банки охотнее одобряют по ней заявки. Комната и доля в квартире — менее ликвидные объекты: меньше круг потенциальных покупателей, чаще требуются дополнительные согласования, поэтому и максимальная сумма займа ниже.

Параметр	Квартира	Доля в квартире	Комната
Максимальная сумма	до 80% стоимости	до 50% стоимости	до 50% стоимости
Ставка у банка	от 19% годовых	от 19% годовых	от 19% годовых
Согласие содольщиков	не требуется (если один собственник)	требуется	требуется, если комната в долях
Скорость одобрения банком	выше	ниже, чаще отказы	ниже, чаще отказы
Круг покупателей при продаже	широкий	узкий	узкий

Когда лучше закладывать квартиру, а не комнату

Если в собственности есть и квартира, и комната, и нужна максимальная сумма при минимальной ставке — логичнее рассмотреть в первую очередь квартиру: выше лимит, проще одобрение, меньше требований к согласованиям. Комнату или долю стоит закладывать, если квартиры в собственности нет либо её по каким-то причинам закладывать не хочется.

Когда закладывать комнату или долю — единственный вариант

Если единственный ликвидный актив — комната или доля в квартире, банковский отказ по формальным причинам не повод отказываться от идеи в целом. Через частного инвестора или специализированную программу такие объекты рассматривают регулярно, просто сумма и условия будут скромнее, чем по квартире.

Подробные условия по каждому типу объекта — на страницах «Кредит под залог квартиры», «Кредит под залог доли в квартире» и «Кредит под залог комнаты».

МБК-Кредит с 2012 года работает со всеми типами жилой недвижимости в Санкт-Петербурге — от квартир до комнат и долей. На бесплатной консультации поможем выбрать, какой объект и какую схему выгоднее использовать именно в вашей ситуации.